Dinu Patriciu sau despre banii care au aparut si au disparut

Deunazi am scris un post pe site-ul societatii mele, Dumitrescu & Asociatii. El are doar rolul de a argumenta infograma ce a fost creata pentru a oglindi cat mai limpede cresterea si decaderea averii lui Dinu Patriciu. Aceasta este prima infograma cu tema economica ce a aparut in media autohtona si reprezinta un nou proiect Dumitrescu & Asociatii.

Intrucat averea lui Dinu Patriciu a avut intotdeauna o legatura puternica cu zona de investitii imobiliare, am apreciat oportun sa postez si aici aceasta infograma.

Dinu Patriciu este unul dintre cei mai controversati romani. Antreprenor de succes si om politic foarte influent, Dinu Patriciu a sfarsit intr-o mare de controverse privind actiunile si averea sa.

Antreprenor de succes ce si-a dobandit averea prin privatizarea suspecta a uneia dintre cele mai mari rafinarii din lume – Petromidia Navodari, om politic cu vederi de dreapta despre care s-a dovedit ca a sponsorizat intens partidul social democrat aflat la guvernare, Dinu Patriciu ramane o figura de anvergura a capitalismului original romanesc contemporan ce nu va inceta sa starneasca curiozitati si controverse. Acesta isi va avea si peste generatii sustinatorii si criticii sai.

Analistul  Andrei Deheleanu a creat la comanda Dumitrescu & Asociatii prima infograma destinata averii celebrului om de afaceri. Ea se bazeaza pe analiza complexa si critica a surselor publice de informatii si reflecta cresterea si declinul afacerilor sale.

Va precizam totodata ca imaginea de mai jos este prima infograma cu tema economica ce a fost publicata in spatiul media romanesc.

 

dinu_patriciu_infograma_dumitrescuasc

Povestea cu drobul de aur

Povestea cu drobul de aurArticolele care circula in ultima vreme in presa romana, citarea unor surse straine destul de bine informate, etc. toate astea imi sugereaza a campanie de promovare. Si nu pot spune ca ma deranjeaza. Este vorba despre promovarea subtila dar intensa o unei intregi industrii – afacerile imobiliare.

Se vorbeste despre pretul scazut al terenurilor din Romania, despre potentialul de crestere al acestora, despre fertilitatea crescuta a acestor terenuri, etc.

Toate bune si frumoase. O relansare grandioasa a acestei afaceri in care activez de destula vreme, noi proiecte imobiliare de anvergura si mari investitii straine m-ar bucura si ar deschide noi oportunitati financiare pentru firma pe care o conduc.

Dar lucrurile nu sunt chiar atat de simple pe cat par la prima vedere. Niciodata nu au fost. Vreau sa precizez dintr-un inceput ca ma refer in aceasta analiza doar la terenurile agricole din mediul rural

In primul rand, am vazut multe preturi si formule privind valoarea terenurilor din Romania. In opinia mea, acestea sunt false, in intregime false. Preturile terenurilor variaza foarte mult de la un loc la altul iar criteriile care influenteaza acest pret sunt, si voi enumera doar cateva, gradul de comasare al acestora, fertilitatea si masurile de agromediu implementate asupra lor, infrastructura de transport si apropierea de centrele urbane debuseu, infrastructura agricola pentru depozitarea si procesarea produselor agricole, etc.

Apoi am citit despre potentialul de crestere al valorii terenurilor tranzactionate. Eu consider ca aici este vorba despre pura speculatie si nimic mai mult. Valoarea terenurilor achizitionate de catre noii investitori poate creste dar si scadea in functie de evolutia elementelor de care vorbeam mai sus, cum ar fi dezvoltarea infrastructurii sau a gradului de comasare al terenurilor.

Nu vreaun sa fiu inteles gresit. Cred in potentialul de crestere al acestei industrii imobiliare, cred in potentialul agriculturii romanesti si stiu ca pretul terenurilor agricole este unul foarte competitiv pe piata internationala. Vreau doar sa atrag atentia potentialilor investitori privind complexitatea acestui fenomen si sa indemn la o analiza profunda a oportunitatilor de investitii. In fond, cei doi mari factori ce influenteaza pretul si potentialul de crestere al acestui pret al terenurilor agricole sunt foarte greu de anticipat si cuantificat in Romania. Dezvoltarea infrastructurii depinde de decizia politica aproape exclusiv, intr-un mediu politic neprofesionist si aproape imprevizibil. Gradul de comasare al terenurilor depinde, dincolo de contexul legislativ foarte restrictiv instituit prin legea 17/2014, de actul de vointa a sute sau mii de mici proprietari funciari.

Cu riscul de a fi acuzat de parti-pris, va rog sa apelati la profesionisti.

Samsarul din satul de munte

SamsarulNu cumparam pamant! Pur si simplu faceam o cercetare de piata si ne aflam pe ulitele acelui sat uitat de lume pentru ca sa aflam preturile terenurilor in zona.

Trecem cu masina la relanti prin dreptul catorva babe ce nu intrau in categoria “surselor” demne de incredere si ne oprim in dreptul unei case in fata careia un barbat intre doua varste discuta degajat la mobil. Intrebam despre pretul terenurilor in sat si despre posibilitatea de a cumpara un teren ”asa ca la 4-5 hectare”. Suntem trimisi la nr.81. “Acolo e cineva care stie.Cu el trebuie sa vorbiti.Il sun acu’.”

O luam pe increngatura de strazi ce ne arata ca satul e o asezare sanatoasa pe valea Cernei si ajungem conform indicatiilor la casa cu nr.81. O poarta e cascata larg si o corcitura ce pare mai degraba curioasa ne intampina cu capul plecat. Intram in curte. Un barbat a carui singura imbracaminte e o pereche de chiloti largi si lungi pana la genunchi sta asezat pe o barna de lemn. In fata lui, pe un aragaz de tip turist fierbe probabil o cafea. “Frate-miu se ocupa. E inuntru’.”

In bucataria cu pricina dam de un barbat in aceeasi imbracaminte nu foarte simandicoasa, cu fata mai aproape de tuciuriu decat de un blond dac ce freaca de zor un laptop. In jur, prin incapere, de toate pentru casa taranului roman din anii 2000, o soba de teracota pentru gatit, un aragaz, ceva mobila second din Germania, o plasma plina de praf.

“Da, eu am facut pe samsarul aici. Adica am pus in legatura oamenii. Eu am terminat agroturism la Craiova si ma pricep.” Ii spunem putin despre nevoile noastre. “A, asa la 2-3 hectare gasim. Am eu vreo 90 de ari intr-o parte. Mai e nasul meu care are la 70 de ari si langa noi un profesor, el are mai mult. Strangem!” Insistam pe documentele doveditoare. “Sunt acte, adica de la mostenire sau de la cine o primit pamuntu’.”Apoi pretul.”A, eu am vandut si cu un milion aru’. Adica stiti 100 de metri patrati.” Intelegem ca asta face 100 de milioane hectarul, cam 2.500 de euro pentru un hectar de teren extravilan, intr-o zona de munte, departe de orice nod de infrastructura decenta, intr-o tara cu cea mai primitiva agricultura din Europa.

Da, cred ca un samsar local ce a terminat agroturimul la Craiova nu e chiar cea mai potrivita sursa pentru cercetarea noastra.Dar cel putin suntem linistiti pentru ca are cine sa se ocupe de posibilii investitori imobiliari in zona. Mai ales cei din Occident vor fi incantati. Exista un samsar care se pricepe si e pacat sa nu il cunoasca.

World through London’s eyes

Farmland values across the globe

The capital appreciation of farmland value is the main component of investment performance. This is tracked by our Global Farmland Index* launched in 2012 with values to 2010. Where data is available the Index now reports values to 2012.

Across the world farmland values continue to grow. Our Index shows an average global annualised growth since 2002 of 20%. This growth was fairly steady apart from a slight softening during 2009 and 2010 when there was a correction in the exceptional rates of growth in some of the mature markets, notably Ireland and Denmark. Capital values here have subsequently stabilised and are beginning to show positive growth.

Since 2011 capital growth across all markets has regained its previous momentum. Evidence, real and anecdotal, shows that this trend has continued into 2013 and we expect positive growth to continue in the short to medium term.

Key points from our Global Index:

• The highest growth rates were recorded in the emerging markets of Romania, Hungary, Poland, Zambia, Mozambique and Brazil. We expect this to continue.

Average farmland values in Romania grew by 40% per year – double the average annualised growth and was the fastest growth of any country since accession to the EU.

• Hungary and Brazil recorded annualised growth of around 25%.

• Polish farmland values recorded steady growth over the past 10 years, which has continued since the initial rise post accession into the EU in 2004.

• For the mature markets growth has remained healthy, from over 7% up to 20%, especially when compared with alternative property assets.

Africa

The farmland market in Africa is limited and immature but it is developing rapidly and we are regularly reviewing market data from this region.

Recent comparable evidence in Zambia, where several farms came to the market in 2012, suggests that capital growth can typically range between 20% and 60% per annum discounting value uplift related to infrastructure improvement.

This is highly variable and growth is specific to individual farms and locations and depends on the stage of infrastructure development, size, layout, water availability and operational performance. There is clearly demand for the premium product with proven operational capacity.

These include well established farms in the areas which have good external infrastructure, for example in the farm blocks of Mkushi.

(more…)

O plimbare de un ceas

Totul era pregatit, mai trebuia sa masuram pamantul. Am negociat cu toti membrii familiei, am discutat cu proprietarul, am mai discutat odata cu copiii proprietarului pentru “ei hotarasc”, am reluat discutia cu nepotii pentru ca “ei au scoala” si pana la urma am ajuns la un consens. Am dat arvuna si am redactat antecontractul. Ne-am asigurat ca nu exista arendasi sau vecini recalcitranti.Totul era pregatit pentru a  masura pamantul si a finaliza actele.

Topografii venisera de la 100 de km. Ne-am asigurat ca toate echipamentele functioneaza si ca exista semnal GPS. Batranul de 75 de ani si nelipsitul sau baston au urcat in vehiculul de teren.

–          Mergem de drumul asta cam la 15 minute, apoi in vale ne oprim la hotarul meu, e un nuc mare acolo unde am insemnat coltu’ la hotar. – ne indica proprietarul foarte sigur pe el.

Luam la rand toate hartoapele si ne umplem de praf hainele transpirate la cele 33 de grade ale amiezii de iulie. Soferul foarte priceput se opreste in valea anuntata in dreptul unui nuc pe jumatate ars, o imagine inconfundabila in peisajul dezolant.

–          Nu, nu-i aici!Pesemne ca nu am ajuns inca. Daca nu sa rup matele in mine de la gropile astea ajungem repede.

Drumul urmeaza o costisa inspre dreapta si ne indoim sub hurducaturile masinii ce pare sa se descleieze cu fiecare groapa luata in piept.La un moment dat drumul se opreste brusc la umbra unor tufisuri uriase de salcami.

–          Bag sama ca aici s-o rupt pamantu’. Io n-am fost p’aci din 85. Tre’ sa mer’em pe jos d’aici.

Coboram obositi deja si incepem a urca prin locul ce pare a fi fost candva un drum, acum doar o vale infundata de maracini incarcati cu spini. Si continuam cu falsa indarjire, in timp ce gandurile ca am facut o afacere proasta ma napadesc in plin.

Scapand de maracini, urmam batranul ce pare a avea o energie secreta in bastonul de care nu se desparte niciodata, spre un povarnis impasunat strajuit de artari tineri ce raspandesc o umbra subtire.

Si, iata dupa aproape un ceas de stalcit bocancii prin iarba deasa ajungem la un nuc pe jumatate ars, o imagine inconfundabila in peisajul dezolant.

–          Aici e! Aici e coltu’ la hotar racneste batranul. – sigur pe el.

–          E acelasi loc pe care l-am vazut acum o ora, e acelasi copac lovit de fulger, mosule. L-am ocolit doar peste deal. – raspunde usor enervat topograful

–          Nu, asta e hotarul meu! De aici incepeti sa masurati!- incheie fara drept de replica, batranul proptindu-se agale in bastonul de care nu se despartea niciodata.

Un caz particular…

Click-uind pe forumuri despre agricultura am gasit un articol poate lung, dar scris captivant, despre aventura achizitionarii de “pamant” pe aceste meleaguri. Vi-l recomand!

<< Nu voi incepe acest text cu o expunere de motive. Adica de ce eu, orasean de la etajul patru (ultimul nivel in blocul meu), cu ceva studii (trecute, prezente si poate si viitoare), vreo doi metri cubi de carte in apartament (si vreo 50.000 de volume virtuale pe calculator), in plina reconversie profesionala (de cand ma stiu, dar mai ales de vreo trei ani), vreau sa-mi iau pamant. Nu teren, Doamne fereste!, terenurile sunt foarte scumpe, 10-20 pana la 70 de euro metrul patrat. Plus ca sunt foarte mici, am vazut oferte cu terenuri de 500 mp pana la 2000 mp. Nu, eu vreau pamant, de George Cosbuc. Adica mult si ieftin. Daca se poate foarte mult si foarte ieftin. Macar un hectar, acolo. Sau doua-trei. Dar pot fi si cinci. Si-as da, cam asa, o mie de euro hectarul, maxim o mie juma.

Evident ca nu caut potcoave de la cai morti. Daca mergi la 25-35 km de oras, cam asta e pretul unui hectar de teren agricol la drum de piatra si curent. Mai incolo, in agricultura, terenul poate fi cumparat si cu 500 euro hectarul, numai ca ajungi acolo cu tractorul. N-am. Nici tractor, nici dorinta sa iau un pamant la care sa nu pot ajunge cu masina mea, un Focus II din 2006. In linii mari, cam asa suna planul: caut un teren bine aspectat de soare (o panta usoara sudica, sau sud-estica, sau la rigoare sud-vestica), negociez cu omul, mergem la notar, facem actele, si ma apuc de ceva gradinarit, ca plantatul pomilor de primavara asta s-a dus. Dar vine toamna, daca nu intra zilele in sac pana atunci.
(more…)