“Unii dezvoltatori au inceput sa isi vanda apartamentele la kilogram. E doar o figura de stil, pentru ca, in caz contrar, cine ar avea atatia bani cat cantareste o locuinta.

Cine s-ar fi gandit ca o locuinta poate fi vanduta la kilogram? Ei bine, constructorii au facut calculele si, iata, vin cu oferta zilei: 2 lei kilogram de apartament. Pentru o garsoniera este nevoie insa de 120 de tone de materiale de constructii.”

Mini-grasoniera inteligenta, casa cu pom inauntru, casa vanduta la kilogram, etc. se pare ca astea sunt noile gaselnite pe care agentiile imobiliare, disperate in a gasi solutii salvatoare, le ofera cumparatorilor.

Pe masura ce criza imobiliara a continuat sa isi produca efectele, foarte multi agenti imobiliari one-man-show  au disparut, ceilalti au inceput sa isi coboare nasurile in pamant si sa isi foloseasca neuronii mai des decat pana atunci, au aparut agentii specializate, serviciile au inceput sa se imbunatateasca  iar astazi, cumparatorii si vanzatorii sunt mult mai atenti la reputatie decat inainte.

Dar piata imobiliara e in continuare rarefiata si operatorii cauta cu disperare solutii salvatoare. Concepte cum ar fi mini-garsoniera inteligenta si casa vanduta la kilogram au fost prezentate la Targul Imobiliar Bucuresti din acest an. In conditiile in care Targul sa desfasurat intr-un cort din Piata Constitutiei, cred ca valoarea sa la kilogram nu a fost foarte ridicata.

Ceea ce ma surprinde pe mine in tot efortul asta al operatorilor imobiliari de a mai vinde ceva este lipsa sinceritatii.

Eu cred ca sinceritatea este cel mai bun vanzator si o abordare constant onesta va produce pana la urma efecte salvatoare. Nu va relansa piata imobiliara dar este, din pacate nu din fericire, elementul de diferentiere intre ofertantii de imobile. Intr-o piata imobiliara celebra prin lipsa de transparenta, prin oportunism agasant si prin absenta profesionalismului, sinceritatea este gadgetul pe care trebuie sa il gaseasca agentiile imobiliare.

Sincer cred ca transparenta in relatia dintre vanzatori si cumparatori, preturile explicite si explicate, un istoric al proprietatii ce poate fi justificat sunt solutia, singura solutie pentru a vinde proprietati in aceste vremuri.

Imaginati-va un dialog de genul: Am cumparat acest imobil prin licitatie urmare a unei executari silite, l-am cumparat la un pret bun, l-am renovat  si ma astept sa il vand cu un profit de 1.500 de euro. Acesta este motivul pt. care cer pretul asta si, din pacate nu il pot negocia in jos. Daca nu aveti banii astia, va pot recomanda proprietatile unui alt agent, este vorba de X… el vinde mai ieftin.  

Utopic? Nu, sincer! Incercati, oricum nu aveti ce sa pierdeti, in acest moment nu aveti nimic!

Citesc on-line o lucrare publicata de Prof. Dr. Emil Cernea, eminent cadru universitar la Facultatea de Drept a Universitatii Bucuresti ce analizeaza din perspectiva juridica evenimentele desfasurate in preambulul si in timpul Rascoalei taranesti din 1907.

Inceputurile Rascoalei au coincis cu perioada incheierii noilor invoieli agricole pentru anul 1907, in regimul tocmelilor se reflectau toate cazurile care au determinat rascoala, ceea ce explica tensiunea in care s-au tinut primele tratative pentru incheierea noilor tocmeli.

Cel mai adesea taranii motiveaza ca „invoiala propusa de arendas este grea” cerand „usurarea invoielilor”. In mod auxiliar taranii cereau si corecta masurare a pamanturilor,  situatiile in care proprietarii funciari inselau prin false masuratori nefiind delor o raritate.

„Revendicarile taranimii urmareau o schimbare a acestui invelis juridic si o noua reglementare, care insă nu era posibila, datorita Constitutiei si politicii cercurilor conducatoare.” sustine profesorul Cernea.

Contractele extrem de oneroase impuse taranilor de catre marii proprietari funciari, care aveau o putere de negociere disproportionat de mare raportat la acestia sub protectia unui sistem juridic inechitabil , dublat de institutii administrative corupte sunt cauzelereale a acestei convulsii revolutionare soldata cu nenumarate victime si distrugeri uriase.

La 100 de ani de la aceste evenimente, dupa ce brazda a doua revolutii, una comunista si una anti-comunista, au intors pe dos proprietatea funciara din Romania lucrurile nu sunt cu mult diferite in principiu.

(more…)

Cred ca in zilele astea de pseudo-nationalism e bine sa fim putin „banateni”. Mai jos este un articol din ziarul Adevarul. Imobilul despre care se vorbeste era un loc foarte frecventat de artistii si sportivii vremii. Canotorii si handbalistii cluburilor de pe malul Begheiului trageau la beraria de la parter in timp ce echilibristul Strohschneider  dansa pe sarma dintre cele doua corpuri ale cladirii. Ma abtin de la alte cometarii.

Unul din turnurile casei Csermak din cartierul Iosefin, construita la inceputul secolului al XX-lea, va fi refacut in urma unei solidaritati civice.

Mii de cladiri din patrimoniul istoric al Timisoarei sunt lasate de izbeliste. Proprietarii se plang ca nu au bani sa investeasca, primaria nu are nici ea, iar in acest timp, veritabilele bijuterii arhitecturale sunt lasate in paragina, cu tencuiala cazuta, cu ornamentele de odinioara distruse, ori ciuntite de diferite interventii de prost gust.

In urma cu 12 ani, municipalitatea a platit pentru restaurarea celor doua turnuri aflate pe casele Csermak, din cartierul Iosefin. Din pacate, banii au fost suficienti doar pentru un singur turn, celalalt fiind lasat prada trecerii timpului. Asa s-a ajuns ca turnul din dreapta sa devina un pericol. Putea sa se prabuseasca in orice clipa.

Un grup de arhitecti timisoreni s-au oferit sa actioneze. „Am decis sa reconstruim turnul de la zero, pe voluntariat, fara niciun castig material. Turnul va fi identic cu cel care este restaurat de cativa ani. Acelasi tinichigiu care a lucrat la turnul din stanga ne-a ajutat cu matritele. Vrem sa lasam turnul pentru asociatia de proprietari”, a declarat arhitectul Vlad Luca.

(more…)

Citez din presa vremii:

„Vesti bune pentru segmentul imobiliar: numarul tranzactiilor imobiliare este semnificativ mai mare fata de anul trecut, desi a scazut usor fata de luna decembrie. Capitala ramane in topul oraselor cu cele mai multe tranzactii, dar in prima luna a anului a fost depasita de judetul Timis, transmite ANCPI.”

„Dragos Dragoteanu, analist imobiliar si patron al agentiei Euroest, sustine ca anul acesta este, intr-adevar, potrivit pentru investitii. “In 2013 se mai pot face investitii imobiliare, dar numai pe segmentul de retail. In ceea ce priveste zona rezidentiala, lucrurile nu s-au schimbat”, spune specialistul.

Tranzactiile sus amintite confirma ipoteza emisa de Jones Lang LaSalle, potrivit careia 2013 ar fi perfect pentru investitii imobiliare, data fiind increderea investitorilor locali. Optimismul celor de la LaSalle a fost combatut de analisti, care mentioneaza ca datele folosite se bazeaza, probabil, pe faptul ca piata a atins o anumita stabilitate si ca scaderea de preturi inceputa in luna martie 2008 a incetinit.”

Uff fratilor… oare chiar piata imobiliara e in crestere? As vrea sa va impartasesc optimismul, dar oricate eforturi as face, nu imi iese! Pur si simplu, am nevoie de o analiza mai profunda si nu de simple speculatii bazate pe statistici contradictorii raportate la unitati mici de timp – o luna, luna corespunzatoare din anul trecut, etc.

(more…)

Cititi si va minunati… din toate punctele de vedere : (

Luni, 26 noiembrie, un grup de oameni, printre care si fosti colaboratori ai Serviciului de Informatii si Securitate (SIS), au protestat in fata sediului Guvernului. Manifestantii cer autoritatilor sa se implice si sa faca dreptate in cazul programului ”Casa ta” al companiei II ”Tomaili Argo”. Oamenii spun ca desi au achitat mai multe transe pentru locuinte, in total, peste 27 mil. lei, constructia blocurilor a fost stopata pe 15 mai curent.

……………………………………

Amintim ca alegerea firmei de constructie pentru constructia blocurilor locative din sectorul Botanica din Capitala, str. Grenoble, a fost la discretia fostului director SIS, Artur Resetnicov, fara ca acesta sa anunte un tender si aceasta, in pofida faptului ca in joc era un hectar de teren cu destinatie publica din proprietatea SIS. Fostii colegi ai lui Resetnicov declara ca acesta ar fi beneficiat de un bonus consistent pentru a favoriza firma care, ulterior, urma sa construiasca blocurile. Angajatii SIS sustin ca ex-directorul institutiei ar fi incasat 450 mii euro, bani care i-a permis sa-si construiasca o casa pe str. Drumul Viilor 22, unde s-ar fi mutat cu traiul impreuna cu familia, scrie Jurnal de Chisinau. Un alt fapt care i-a revoltat si mai mult pe investitori este ca la initiativa fostei conduceri, contractul incheiat in toamna anului 2008 de SIS cu firma II ”Tomaili Argo”, al carei conducator si fondator este Ivan Tomaili, a fost secretizat.

…………………………………

(more…)

Cititi declaratia de mai jos.

„Aceste fraude imobiliare nu doar ca scad valoarea proprietatilor, afecteaza institutiile financiare, sau afecteaza respectivele cartiere, ci si produc pierderi de venit la bugetul local si totodata pierderi de locuri de munca. Cei care fac astfel  de infractiuni pe spatele publicului sperand sa aibe beneficii personale trebuie sa se astepte sa fie pedepsiti aspru.”

Imi place atitudinea! Se pare ca autoritatile romane si-au schimbat atitudinea si arata o mult mai mare vointa a in a gestiona astfel de fapte.

Gresit! Aceasta declaratie vine din America si reprezinta vointa autoritatilor americane. Ea a fost exprimata la extradarea unui infractor gasit la 8.000 de km de locul unde a comis faptele, si anume in Romania. Este vorba, trist din nou, de un roman, Daniel Morar.

“Faptul ca Morar a fost arestat si extradat din Romania demonstreaza cat de serios privim aceste crime  savarsite in domeniul imobiliar” a declarat John S. Leonard, unul din avocatii acuzarii.

Fraudele de care Daniel Morar este acuzat se ridica la o valoare de 6,5 milioane de dolari, fiind vorba de 26 de proprietati. Daca este gasit vinovat acesta risca pana la cativa zeci de ani de inchisoare.

Am putea invata ceva de la ei, adica de la americani si nu de la unii dintre romanii emigrati acolo, ca sa fiu inteles!