O carte groasa…si interesanta

Gata! In sfarsit am publicat on-line intreaga colectie de articole postate pe blogul  FraudaImobiliara.ro. Rezultat al unui efort colectiv, insumand un numar de 193 de articole scrise de-a lungul a mai bine de 5 ani de activitate de analiza a pietei imobiliare si de creativitate jurnalistica, cele 226 de pagini au fost publicate integral pentru prima data. Toti cei care doresc sa utilizeze aceasta resursa solida de informatii profesionale si atitudine civica in activitatea lor legata de tranzactiile imobile pot descarca colectia accesand aici.

Imobiliare in Romania – desen pentru intelesul tuturor

infografic_fraudaimobiliara.roSocietatea Dumitrescu & Asociatii, detinatoarea revistei on-line fraudaimobiliara.ro a solicitat echipei conduse de Andrei Deheleanu realizarea unui infografic despre piata imobiliara romaneasca si structura imobiliara a Romaniei in prima jumatare a anului 2015.
Rezultatele analizei realizate de Andrei Deheleanu sunt surprinzatoare. Romania nu este nici pe departe atat de urbanizata pe cat credeam iar diferentele intre preturile imobilelor se mentin ridicate intre marile orase.
Va invitam sa “parcurgeti” infograficul alaturat si speram sa intelegeti ca mai sunt inca multe de facut in #celedouaromanii.

Asteptam comentariile dumneavoastra!

Despre noul agent imobiliar, sau doar despre o poveste de succes

Adrian ErimescuAdrian Erimescu este general manager şi partener Realmedia Network SA, companie care dezvoltă www.imobiliare.ro, principalul portal imobiliar din România. Administrează un buget de 2 milioane de euro şi are în subordine 50 de oameni. Experienţa sa în proiectul www.imobiliare.ro este una antreprenorială si este una caregoric redutabila. Am discutat cu Adrian Erimescu despre marketing imobiliar, despre dezvoltarea unei afaceri si in general despre lucruri de care oamenii ar trebui sa tina cont.

1.Ce inseamna marketing imobiliar? Ce  ar trebui adus in plus?

Inseamna sa pregatesti produsul pe care vrei sa-l vinzi (home staging, fotografii profi) si sa-l promovezi pe canalele potrivite (anunturi online, flyere in cartier, open house, social media, etc) si la pretul armonizat cu strategia proprietarului (care este balanta intre timpul de vanzare si pret – aici agentul imobiliar poate folosi instrumente ca Analiza Comparativa de Piata).

Marketingul imobiliar inseamna acelasi lucru de 100 de ani. Canalele de promovare si tehnologia se schimba. In urma cu 15 ani, cumparatorii cumparau ziarul sa gaseasca anunturi. Acum, marea majoritate a cumparatorilor cauta online. Sa faci fotografii profi e mult mai ieftin acum decat in urma cu 15 ani, etc.

2.Este antreprenoriatul experienta absoluta a unui lider? Este provocatoare aceasta experienta?

Sa produci impact intr-o industrie, sa o lasi intr-o forma mai buna decat ai gasit-o, sa schimbi putin in bine lumea, asta e experienta absoluta a unui lider. Antreprenoriatul e cea mai facila cale spre acest impact.

3.Credeti ca managerii stiu sa fie lideri?

Nu cred in generalizari. Stiu manageri care sunt urmati in foc de oameni, pentru ca vor sa ia partea la acea viziune, vor sa schimbe lumea. Si stiu manageri care sunt urmati de oameni pentru ca le este frica. Ambele tipuri de manageri pot fi foarte productivi in anumite etape de business. Uneori ai nevoie de focus pe viziune, uneori ai nevoie de focus pe executie. (more…)

La vremuri noi…nimic nou

Arunc o privire peste noutatile din piata imobiliara nationala si imi sare in ochi un interviu publicat (si promovat) pe Wall Street cu Eduard Uzunov, proprietarul agentiei imobiliare Regatta.

Acest domn, unul dintre veteranii pietei imobiliare spune si il citez “Piata este asemanatoare unei platforme de Monopoly, in care toti investitorii vor sa ajunga la cele mai bune locatii.”

Eu prefer sa nu scriu atunci cand imi lipseste originalitatea si imi permit sa ii dau acelasi sfat domnului Uzunov.Mentalitatea expusa este demna de un speculant capitalist de secol XIX, e arhaica si neproductiva.

In opinia mea piata imobiliara trebuie sa aduca plus valoare. Piata imobiliara de tip speculativ alimentata cu bani ieftini e cea care ne-a adus la criza din 2008-2009 si repetarea aceleiasi retete nu poate sa duca decat la acelasi rezultat. Locatiile bune se creaza, cartiere sau zone comerciale interesante vor atrage usor investitori daca sunt privite intr-un context mai larg ce tine cont in primul rand de necesitatile consumatorilor.

Cu regret spun ca nu ma asteptam ca anii acestia de criza economica si convulsii sociale sa fie risipiti fara ca marii jucatori ai pietei sa fi invatat ceva. Sper, chiar sper sa gresesc si opinia pe care o analizez sa fie singulara.Voi sa imi spuneti…

Dinu Patriciu sau despre banii care au aparut si au disparut

Deunazi am scris un post pe site-ul societatii mele, Dumitrescu & Asociatii. El are doar rolul de a argumenta infograma ce a fost creata pentru a oglindi cat mai limpede cresterea si decaderea averii lui Dinu Patriciu. Aceasta este prima infograma cu tema economica ce a aparut in media autohtona si reprezinta un nou proiect Dumitrescu & Asociatii.

Intrucat averea lui Dinu Patriciu a avut intotdeauna o legatura puternica cu zona de investitii imobiliare, am apreciat oportun sa postez si aici aceasta infograma.

Dinu Patriciu este unul dintre cei mai controversati romani. Antreprenor de succes si om politic foarte influent, Dinu Patriciu a sfarsit intr-o mare de controverse privind actiunile si averea sa.

Antreprenor de succes ce si-a dobandit averea prin privatizarea suspecta a uneia dintre cele mai mari rafinarii din lume – Petromidia Navodari, om politic cu vederi de dreapta despre care s-a dovedit ca a sponsorizat intens partidul social democrat aflat la guvernare, Dinu Patriciu ramane o figura de anvergura a capitalismului original romanesc contemporan ce nu va inceta sa starneasca curiozitati si controverse. Acesta isi va avea si peste generatii sustinatorii si criticii sai.

Analistul  Andrei Deheleanu a creat la comanda Dumitrescu & Asociatii prima infograma destinata averii celebrului om de afaceri. Ea se bazeaza pe analiza complexa si critica a surselor publice de informatii si reflecta cresterea si declinul afacerilor sale.

Va precizam totodata ca imaginea de mai jos este prima infograma cu tema economica ce a fost publicata in spatiul media romanesc.

 

dinu_patriciu_infograma_dumitrescuasc

Povestea cu drobul de aur

Povestea cu drobul de aurArticolele care circula in ultima vreme in presa romana, citarea unor surse straine destul de bine informate, etc. toate astea imi sugereaza a campanie de promovare. Si nu pot spune ca ma deranjeaza. Este vorba despre promovarea subtila dar intensa o unei intregi industrii – afacerile imobiliare.

Se vorbeste despre pretul scazut al terenurilor din Romania, despre potentialul de crestere al acestora, despre fertilitatea crescuta a acestor terenuri, etc.

Toate bune si frumoase. O relansare grandioasa a acestei afaceri in care activez de destula vreme, noi proiecte imobiliare de anvergura si mari investitii straine m-ar bucura si ar deschide noi oportunitati financiare pentru firma pe care o conduc.

Dar lucrurile nu sunt chiar atat de simple pe cat par la prima vedere. Niciodata nu au fost. Vreau sa precizez dintr-un inceput ca ma refer in aceasta analiza doar la terenurile agricole din mediul rural

In primul rand, am vazut multe preturi si formule privind valoarea terenurilor din Romania. In opinia mea, acestea sunt false, in intregime false. Preturile terenurilor variaza foarte mult de la un loc la altul iar criteriile care influenteaza acest pret sunt, si voi enumera doar cateva, gradul de comasare al acestora, fertilitatea si masurile de agromediu implementate asupra lor, infrastructura de transport si apropierea de centrele urbane debuseu, infrastructura agricola pentru depozitarea si procesarea produselor agricole, etc.

Apoi am citit despre potentialul de crestere al valorii terenurilor tranzactionate. Eu consider ca aici este vorba despre pura speculatie si nimic mai mult. Valoarea terenurilor achizitionate de catre noii investitori poate creste dar si scadea in functie de evolutia elementelor de care vorbeam mai sus, cum ar fi dezvoltarea infrastructurii sau a gradului de comasare al terenurilor.

Nu vreaun sa fiu inteles gresit. Cred in potentialul de crestere al acestei industrii imobiliare, cred in potentialul agriculturii romanesti si stiu ca pretul terenurilor agricole este unul foarte competitiv pe piata internationala. Vreau doar sa atrag atentia potentialilor investitori privind complexitatea acestui fenomen si sa indemn la o analiza profunda a oportunitatilor de investitii. In fond, cei doi mari factori ce influenteaza pretul si potentialul de crestere al acestui pret al terenurilor agricole sunt foarte greu de anticipat si cuantificat in Romania. Dezvoltarea infrastructurii depinde de decizia politica aproape exclusiv, intr-un mediu politic neprofesionist si aproape imprevizibil. Gradul de comasare al terenurilor depinde, dincolo de contexul legislativ foarte restrictiv instituit prin legea 17/2014, de actul de vointa a sute sau mii de mici proprietari funciari.

Cu riscul de a fi acuzat de parti-pris, va rog sa apelati la profesionisti.