Care sunt efectele raspunderii vanzatorului pentru viciile ascunse ale imobilului vandut?
Potrivit art.1355 C.Civ., in cazul unui lucru cu vicii ascunse, cumparatorul poate cere fie rezolutiunea vanzarii, fie o reducere a pretului. In cazul in care vanzatorul a fost de rea credinta este tinut si la plata de daune-interese, inclusiv beneficiul nerealizat. Actiunea prin care cumparatorul cere rezolutiunea vanzarii este numita actiune redhibitorie. Daca aceasta actiune a fost admisa, cumparatorul va trebui sa restituie lucrul catre vanzator in starea in care se afla, iar vanzatorul sa restituie pretul incasat si sa-l despagubeasca pe cumparator de cheltuielile contractului pe care le-a suportat.
Andricescu Laura
April 23rd, 2011 at 9:10 pmBuna ziua,
Se poate aprecia ca utilizarea unor materiale de constructie din azbociment despre care se stie ca sunt cancerigene este un viciu ascuns al imobilului? Eu as putea cere rezilierea contractului in acest caz?
florin-dumitrescu
April 23rd, 2011 at 10:35 pmViciile ascunse sunt deficiente materiale ale lucrului vandut si care sunt de o asemenea gravitate incat, daca ar fi fost cunoscute contractul nu ar fi fost incheiat sau bunul ar fi fost vandut la un pret mult mai mic.
Stiu si eu… probabil sute de mii sau chiar milioane de locuinte din Romania au in componenta materialelor de constructii azbest si azbociment, acestea fiind materialele de constructie curente pentru o lunga perioada de timp iar efectele cancerigene ale azbestului nu erau cunoscute.
Puteti cere rezilierea contractului de vanzare-cumparare dar instanta de judecata este cea care poate hotara in speta dvs.
Costin
May 10th, 2011 at 1:13 pmBuna ziua,
Am cumparat un apartament in urma cu 3 luni de zile si nu am inceput lucrarile de reabilitare decat acum doua saptamani. Insa am observat ca la contorul de energie electrica, se facusera unele modificari si i-am chemat pe cei de la EON sa verifice. Ei au demontat cu totul contorul, au zis ca nu mai este folosibil (fiind modificat de cineva neavizat) si m-au debransat cu totul de la energie electrica.
Acesta este un viciu ascuns al apartamentului? Am vreo sansa sa cer rezilierea contractului de vanzare-cumparare sau sa oblig vanzatorul sa-mi achite rebransarea la EON + manopera si tot ce mai este necesar ca eu sa am curent in apartament?
Va multumesc,
Costin
florin-dumitrescu
May 13th, 2011 at 5:33 pm@Costin
Cred ca este potrivit sa va adresati instantei de judecata cu o cerere in rezilierea contractului pentru vicii ascunse. Doar aceasta poate aprecia daca in cazul dvs. modificarile neautorizate la instalatia electrica erau suficiente sa produca neincheierea contractului.