Creditorul privilegiat este acela a carui creanta este garantata in realizarea ei, in virtutea legii, printr-un privilegiu. Potrivit cap.II Titlul XVIII art.1722 Cod Civil – privilegiul este un drept ce da unui creditor calitatea creantei sale de a fi preferat celorlalti creditori fie ei si ipotecari.
Avand in vedere modificarile legislative, intre un credit ipotecar si unul imobiliar nu mai exista aproape nici o diferenta.
Principala deosebire consta in modul de actualizare a dobanzilor. La creditele ipotecare, legislatia impunea ca bancile sa ajusteze dobanzile variabile numai in functie de un indice de referinta verificabil. Acum acest lucru este obligatoriu la orice tip de credit, inclusiv la cele imobiliare.
Read more on Ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile?…
Evaluarea imobilului se realizeaza de catre un evaluator autorizat, membru ANEVAR si care este agreat de banca creditoare. Datele de identificare ale acestora se pot obtine, in principiu de la banca creditoare. In procedura de evaluare acesta va aplica formulele reglementate prin dispozitiile legale specifice si normele profesionale ANEVAR.
Read more on Cum se realizeaza evaluarea unui imobil in cazul unui credit ipotecar?…
Contractul de renta viagera este acea conventie prin efectul caruia o persoana numita credirentier, instraineaza un bun sau plateste o suma de bani (numita capital) catre o alta persoana numita debirentier, care se obliga, in schimb, sa efectueze in favoarea celei dintai o prestatie periodica in bani, numita renta viagera, pana la decesul acesteia. Bunul instrainat este in general un imobil.
Antecontractul este conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor un anumit contract al carui continut esential este determinat in prezent. Este deci un acord de vointa prealabil perfectarii altui contract, acord ce are ca obiect asumarea obligatiei de a face, adica de a perfecta ulterior contractul promis, in conditiile convenite prin respectivul acord prealabil.
Prin „condominiu” se intelege o proprietate imobiliara cu regim mixt, constituita dintr-o parte de proprietate individuala, adica apartamente sau spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta, si o parte de proprietate comuna indiviza, aceasta avand, conform legii, caracter perpetuu si fortat. Conform Legii Nr. 114 din 11 Octombrie 1996, („Legea locuintei”), care reglementeaza cadrul legal de realizare, exploatare si administrare a locuintelor, proprietatea imobiliara nu este un condominiu decat daca cota parte indiviza din proprietatea comuna revine proprietarilor apartamentelor si nu poate fi separata de aceasta.
email marketing