Frauda Imobiliara » ponturi

Cine poate primi o donatie?

florin-dumitrescu — Sat, 04 Feb 2012 21:24:01 +0000

Este capabil sa primeasca o donatie oricine este conceput in momentul acesteia, conditia fiind de a se naste viu. Donatiile facute unui minor sau unei persoane puse sub interdictie se accepta de oricare dintre parinti sau de tutore dar si de ceilalti ascendenti, chiar daca parintii sunt in viata si chiar daca nu au calitatea de tutori. Cele facute catre stat sau o institutie de stat sunt posibile numai cu autorizatia prealabila data de organul competent.

Care sunt efectele nerespectarii antecontractului?

florin-dumitrescu — Sat, 28 Jan 2012 22:26:09 +0000

In cazul in care partile au prevazut expres in antecontract sanctiunile ce pot fi aplicate in cazul incalcarii obligatiilor asumate, se vor aplica acele prevederi, avand in vedere ca, potrivit art. 969 cod civil, conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante, fiind deci obligatorii.

De regula, in precontractele de vanzare cumparare se prevede ca daca se razgandesc, promitentul cumparator va pierde avansul achitat, iar daca promitentul vanzator va refuza instrainarea bunului, acesta va restitui dublul avansului primit.

Ce este actul de dobandire al imobilului pe care il solicita notarul la incheierea unei tranzactii?

florin-dumitrescu — Sat, 14 Jan 2012 12:03:57 +0000

Actul de Dobandire al Imobilului atesta dreptul de proprietate asupra bunului imobiliar si poate fi: act de vanzare-cumparare, contract de construire, certificat de mostenitor, contract de donatie, contract de schimb, sentinta civila definitiva

Ce sanctiuni exista in cazul neinlaturarii riscurilor seismice privind imobile?

florin-dumitrescu — Fri, 13 Jan 2012 12:02:53 +0000

Pentru constructiile expertizate tehnic si incadrate in clasa I de risc seismic prin raport de expertiza tehnica, proprietarii constructiilor sunt obligati sa procedeze la:

1 realizarea proiectarii lucrarilor de interventie de catre persoane fizice sau juridice autorizate si verificarea proiectelor de catre verificatori tehnici atestati, in termen de 2 ani de la data primirii notificarii incadrarii in clasa I de risc seismic a cladirii expertizate;

2 executia lucrarilor de interventie de catre persoane juridice autorizate care au responsabili tehnici cu executia atestati, inclusiv urmarirea, verificarea si receptia executiei lucrarilor de interventie prin diriginti de santier autorizati, in termen de 2 ani de la data finalizarii proiectului de consolidare.

Neefectuarea, in termenul prevazut, a expertizei tehnice si neinceprea lucrarilor de consolidare a cladirilor incadrate in clasa I de risc seismic se va sanctiona cu amenda de la 5.000 la 10.000 de lei.

Ce sunt drepturile reale imobiliare accesorii?

florin-dumitrescu — Sun, 25 Dec 2011 20:34:57 +0000

Drepturile reale imobiliare accesorii sunt drepturile reale imobiliare care servesc ca o garanţie reală a unor drepturi de creanţă şi au o existenţa juridică subordonată drepturilor reale imobiliare principale. Dintre acestea fac parte: ipoteca, amanetul precum şi unele privilegii imobiliare.

Ce este starea tabulara?

florin-dumitrescu — Sun, 25 Dec 2011 20:30:28 +0000

Drepturile reale imobiliare înscrise in cartea funciară se numesc “drepturi tabulare“. Inscrierile privitoare la drepturile tabulare alcătuiesc “starea tabulară“. Starea tabulara reprezinta o oglinda a situatiei juridice in care se afla imobilul la un anumit moment dat.

Cum se vinde un imobil ipotecat pentru a recupera o datorie?

florin-dumitrescu — Sat, 10 Dec 2011 22:04:51 +0000

Un creditor poate apela la executarea silita imobiliara atunci cand are de recuperat de la un debitor rau-platnic un imprumut garantat cu o ipoteca. Ipoteca se valorifica printr-o vanzare la licitatie, cu ajutorul unui executor judecatoresc sau executor bancar, in functie de situatie.

Cum functioneaza uzucapiunea dupa Noul Cod Civil?

florin-dumitrescu — Tue, 15 Nov 2011 14:12:07 +0000

In materia dobandirii proprietatii asupra imobilelor, uzucapiunea a suferit cateva schimbari radicale, in locul uzucapiunilor avute pana acum vom avea:

1. uzucapiunea tabulara de 5 ani (art.931 Cod Civil), cu urmatoarele conditii de aplicare:

• inscrierea in Cartea Funciara fara cauza legitima, dar cu buna-credinta;

• posesie utila exercitata timp de 5 ani de la inscrierea in Cartea Funciara.

Ca efect al acestei uzucapiuni tabulare, dreptul de proprietate al uzucapantului este inscris in Cartea Funciara si nu mai poate fi contestat.

2. uzucapiunea extratabulara de 10 ani (art.930 Cod Civil), care are urmatoarele conditii de aplicare:

• posesia exercitata timp de 10 ani;

• alternativ, imobilul inscris in Cartea Funciara si proprietarul imobilului inscris in Cartea Funciara sa fie decedat sau si-a incetat existenta sau inscrierea in Cartea Funciara a declaratiei de renuntare la proprietate;

• imobilul nu a fost inscris in Cartea Funciara.

Ca efect, uzucapantul poate dobandi dreptul numai daca si-a inregistrat cererea de inscriere in Cartea Funciara inainte ca o terta persoana sa isi fi inregistrat propria cerere de inscriere a dreptului in folosul sau, pe baza unei cauze legitime, in cursul sau chiar dupa implinirea termenului de uzucapiune.

Care sunt garantiile reglementate de Noul Cod Civil?

florin-dumitrescu — Fri, 11 Nov 2011 20:36:37 +0000

Noul Cod Civil reglementeaza urmatoarele tipuri de garantii reale si privilegii: privilegiile speciale, ipoteca imobiliara, ipoteca mobiliara (inclusiv asupra conturilor si asupra creantelor), gajul (sub forma unei garantii reale cu deposedare), precum si dreptul de retentie (sub forma unei garantii reale imperfecte).

Ce modificari aduce Noul Cod Civil inscrierilor in Cartea funciara?

florin-dumitrescu — Fri, 11 Nov 2011 20:31:16 +0000

Cele mai importante noutati aduse de noul Cod Civil privind materia regimului de Carte Funciara sunt:

1. Conferirea de efect constitutiv de drepturi inscrierii in Cartea Funciara. Efectul constitutiv al inscrierii de Carte Funciara va fi aplicat numai dupa finalizarea lucrarilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritoriala si deschiderea, la cerere sau din oficiu, a cartilor funciare pentru imobilele respective, in conformitate cu dispozitiile Legii nr.7/1996.

2. Efectul achizitiv al inscrierii de Carte Funciara. Publicitatea nu valideaza dreptul, actual sau faptul supus ori admis la publicitate, insa poate produce efecte achizitive in favoarea tertilor dobanditori de buna-credinta, in cazurile expres prevazute de lege.