Ce este donatia?
Contract prin care o persoana, donator, transmite, de regula in mod gratuit si irevocabil, dreptul de proprietate asupra unui bun catre o alta persoana, donatar, care il accepta. Donatiile facute unui minor sau unei persoane puse sub interdictie se accepta de oricare dintre parinti sau de tutore. Donatia este un contract gratuit, unilateral, deoarece donatarul nu-si asuma obligatii fata de donator, in afara indatoririi generale de a-i purta recunostinta. Donatia este un mod originar de dobandire a proprietatii imobiliare.
serban claudia
November 26th, 2009 at 12:28 pmBuna ziua. As dori sa va intreb si eu in legatura cu donatia imobiliara. Socru meu vrea sa ne faca act de donatie. Copiii nostri sunt minori si noi vrem sa le dam mai departe imobilul se poate? Ce drepturi am eu ca sotie? Dar copiii?
Sotul are drepturi depline chiar daca este donatie? Va multumesc.
florin-dumitrescu
December 12th, 2009 at 12:52 amDonatia este un act juridic care produce efecte translative de proprietate. Prin urmare, donatia realizata de socrul dvs. are drept efect transferul proprietatii imobiliare in patrimoniu noilor proprietari, respectiv cei gratificati de donator. Noi proprietari, dvs. sau sotul dvs., copii majori sau minori dobandesc toate drepturile unui proprietar, inclusiv pe acela de a transmite prin succesiune proprietatea.
maria
February 3rd, 2010 at 10:20 ambuna ziua
va rog ajutati si mine, am o intrebare: eu sint proprietara si am facut o donatie si acuma in calitate de donatar, vrea sa vinde jumatatea apartamentului.
se poate face asa ceva, fara stirea mea sau daca nu vreau eu sa fac vinzare, pt.el ce drept are?multumesc din inima
florin-dumitrescu
February 3rd, 2010 at 10:41 pmApreciez ca informatiile pe care ni le dati sunt insuficiente pt. un raspuns corect si complet la intrebarea dvs. Putem doar specula pe tema problemei cu care va confruntati.
Daca dvs. sunteti donatorul imobilului in discutie iar cel gratificat de dvs. doreste a instraina o parte sau in intregime imobilul dobandit, el este liber (in calitatea sa de proprietar al imobilului) sa faca acest lucru.
Pentru un raspuns complet va rog sa imi prezentati in detaliu situatia in care va aflati.
Madalina
March 18th, 2010 at 5:09 pmBunicii mei au ales sa faca act de donatie pentru proprietatea pe care o detin.
In curtea respectiva sunt 2 case si un garaj. In conditiile in care ei vor sa lase prin donatie garajul si o casa unuia dintre copii si cealalata casa celuilalt copil, cel care are doar casa poate ataca actul de donatie al celuilalt?
Din cate am inteles eu de la un notar public conditia pentru ca acest act sa nu fie atacat este ca cei doi mostenitori sa primeasca prin donatie parti egale (50%/50%). In caz contrar acest document de donatie poate fi atacat.
Este adevarat?
florin-dumitrescu
March 19th, 2010 at 2:08 amDonatorii, in speta bunicii dumneavoastra, isi pot exercita dreptul de proprietate in plenitudinea sa, putand deci sa dispuna in mod liber, prin acte juridice intre vii (cum este donatia) sau pentru cauza de moarte (cum este bunaoara testamentul). Bunicii pot deci sa hotarasca care dintre imobilele in discutie va fi donat copiilor.
Totusi, in teoria juridica si practica judiciara se apreciaza ca liberalitatile (cum este si donatia) facute in timpul vietii catre succesori sunt supuse reductiunii, atunci cand afecteaza rezerva succesorala.
In concret, orice donatie destinata succesorilor si care afecteaza acea parte de mostenire pe care legea o atribuie anumitor persoane in mod direct si indiferent de vointa decedatului (rezerva succesorala) poate fi atacata (printr-o actiune in instanta) de succesorul nemultumit. Cititi si http://www.fraudaimobiliara.ro/ce-este-donatia-simulata/
Radu
May 14th, 2010 at 11:27 pmSunt divortat. In urma divotului casa mi-a revenit mie (platind jumatate din valoarea casei, fostei sotii). Copilul minor se afle sub tutela mea. In cazul unei donatii a casei catre minor, aceasta poate fi atacata de vreo institutie (banca) ?
luciana
August 7th, 2010 at 9:08 amIn legatura cu o donatie.
Soacra mea i-a donat fiului ei un apartament. Fiind casatoriti am investit in acel apartament, am platit absolut totate cheltuielile lunare, impozit in fiecare an, iar acum, dupa 5 ani de la donatie, soacra mea vrea sa se mute inapoi in apartament (noi fiind plecati in strainatate) pe motiv ca ea nu are unde sa locuiasca. Ce putem face in acest caz, deoarce sotul nu vrea sa strice actul si nici nu mi se pare corect, ca dupa ce am schimbat tot in apartament ea sa se poate intoarce cand doreste.
florin-dumitrescu
August 7th, 2010 at 5:01 pm@Radu: Donatia facuta in favoarea unui minor va trebui aprobata de catre Autoritatea Tutelara. In concret ea va trebui aprobata de catre serviciul de autoritate tutelara al primariei de domiciliu al minorului. Odata aprobata si consemnata printr-un act autentic semnat in fata notarului (care verifica identitatea partilor, vointa lor si alte conditii de fond necesare pt. valabilitatea contractului) donatia nu poate fi atacata.
florin-dumitrescu
August 7th, 2010 at 5:11 pm@luciana: In ciuda caracterului sau unilateral donatia este irevocabila, soacra dumneavoastra nu poate sa retraga donatia si sa solicite imobilul inapoi.Casa va ramane in proprietatea dumneavoastra indiferent daca va fi locuita (in posesie deci) de dvs. sau de soacra dvs. sau va ramane nelocuita. Situatiile in care donatia poate fi revocata sunt exceptionale si limitativ reglementate de lege si, simplificand, se rerera la situatiile de ingratitudine fata donator.Cititi si http://www.fraudaimobiliara.ro/se-poate-revoca-donatia/
CTN
August 11th, 2010 at 11:18 pmlocuiesc de multi ani in strainatate, sunt cetatean strain, acum 7 ani am facut donatie fratelui meu din romania pt casa ce o aveam acolo,cu conditia verbala sa aiba grija de mama noastra. Donatia am semnat-o numai eu,desi eram casatorit,intre timp am divortat.
Problema care a intervenit este ca fratele meu vrea sa vinda acea casa {donata de mine } si sa ii cumpere fiicei lui alta casa, nu stiu ce se va intimpla cu mama noastra in acest caz fiindca el nici nu vrea sa mai stea de vorba cu mine,spunindu-mi “ca am uitat ce am semnat”.
Intrebarea mea este daca se poate revoca aceasta donatie avind in vedere ca fosta mea sotie nu a semnat actul atunci,sau daca e vreo cale de anulare a donatiei.. va multumesc mult CTN
florin-dumitrescu
August 14th, 2010 at 4:48 pmDupa cum precizam si in comentariul anterior donatia poate fi revocata in mod exceptional si pentru cazurile limitativ reglementate de lege. Legea reglementeaza “ingratitudinea” fata de donator ca motiv pentru care donatia poate fi revocata.
In opinia mea atitudinea fratelui dvs. fata de mama dvs. poate fi apreciata ca o situatia de ingratitudine si poate determina revocarea donatiei. Este insa necesar sa va adresati instantei de judecata si sa solicitati acesteia pronuntarea unei hotarari judecatoresti in revocarea donatiei.
Aurelia
August 17th, 2010 at 9:02 amBuna ziua, am si eu o problema:daca pe terenul donat de parintii mei inainte de casatoria mea, s-a construit o casa in timpul casatoriei, ce drepturi are sotia in caz de divort? Donatia este facuta cu mentiunea “fara drept de vinzare sau grevare”. Multumesc
florin-dumitrescu
August 18th, 2010 at 9:55 pmTerenul a fost donat sotului, sotiei sau…?
Presupunand ca terenul a fost donat unuia dintre soti, iar ulterior donatiei pe respectivul imobil a fost contruit de catre ambii soti un imobil, apreciez ca proprietatea asupra terenului apartine sotului beneficiar al donatiei iar constructia este bun comun.
Intr-o astfel de situatie partajul cerut urmare a divortului poate sa priveasca doar constructia bun comun si este foarte probabil ca imobilul sa fie atribuit sotului proprietar al terenului cu obligatia de dezdaunare pentru celalalt.
Este o presupunere bazata pe informatiile partiale primite.
Pentru discutii detaliate ma puteti contacta pe florin.dumitrescu@dumitrescuasc.ro
Aurelia
August 19th, 2010 at 2:27 pmMultumesc mult d-le Dumitrescu.Terenul este al sotului, casa este construita impreuna de sotul cu sotia. Presupunerea d-vostra a fost corecta. Doar ca s-a luat un imprumut de la banca pt. continuarea constructiei, imprumut garantat cu casa parintilor baiatului (in prezent ipotecata pt. 20 ani, pe cit e imprumutul) Dupa divort,fosta sotie cere o suma f. mare ca despagubire.Credeti ca e bine sa se faca partajul prin proces? Ex sotia vrea cale amiabila, cu reguli si pret impus de ea! Inca o data,multumesc mult. Cu stima
florin-dumitrescu
August 19th, 2010 at 9:00 pmSotia doreste pe cale amiabila dar cu reguli si pret impus de ea
In opinia mea este potrivit sa cereti partajul in instanta. Exista astfel garantia obiectivitatii, eventual se pot cere si expertize tehnice care pot lamuri aspectele legate de valoarea din acest moment a imobilului.
Va doresc succes.
maria
August 31st, 2010 at 5:52 pmam cumparat un apartament cu un credit si vreau sa il las la o nepoata, am un baiat si nu vreau sa il las lui… cum sa procedez? in cazul decesului meu ca acest imobil sa ramana nepoatei mele (nu pot sa fac act de vanzare cumparare deoarece imobilul este ipotecat la banca)?
diandra
August 31st, 2010 at 8:38 pmsotul meu a primit prin donatie, cu uzufruct viager, de la bunica lui un apartament.
donatia poate fi atacata?
florin-dumitrescu
September 1st, 2010 at 11:31 pm@maria: in situatia in care imobilul este ipotecat de banca nu exista posibilitatea instrainarii lui fara acordul expres al bancii. Acest acord trebuie sa existe atat pentru o vanzare-cumparare cat si pentru o donatie.
Singura posibilitate pt a “il lasa” nepoatei dvs. este prin testament deci printr-un act juridic pentru cauza de moarte. In aceasta situatie insa tranzactia va fi afectata de rezerva succesorala. Pt. a afla ce este rezerva succesorala cititi si http://www.fraudaimobiliara.ro/ce-este-rezerva-succesorala/
florin-dumitrescu
September 1st, 2010 at 11:37 pm@diandra: raspunsul pe care il pot da este unul principial si se raporteaza la informatiile pe care mi le dai, adica foarte putine.
Donatia poate fi atacata de fiii bunicii sotului tau, de socrii tai deci, daca ei traiesc sau de fratii/surorile lor… sper ca ai inteles
Te rog da-ne mai multe informatii.
DJ
September 21st, 2010 at 10:02 pmFratele meu vrea sa-mi doneze garsoniera la care este proprietar, el avand si o alta casa in care e coproprietar cu sotia lui….garsoniera e pe numele lui, el este casatorit si avand 2 minori. Ce trebuie sa specifice avocatul ca donatia sa nu poata fi atacata (de sotul meu in caz de divort, de sotia lui sau de copiii lui)… sa fie definitiva si irevocabila?
Maria
October 12th, 2010 at 2:37 pmBuna ziua!
daca exista posibilitatea as ruga raspuns la o intrebare:
1. daca donez apartamentul fiului meu, banca poate revendica apoi apartamentul pe baza unor datorii neachitate
florin-dumitrescu
October 12th, 2010 at 11:14 pm@DJ “garsoniera e pe numele lui” presupune faptul ca aceasta este bun propriu si nu comun. Fratele dvs. are deci libertatea de a o dona cui va crede de cuviiinta. O astfel de donatie nu poate fi atacata, in principiu si cel putin cat fratele dvs. traieste.
Doua precizari:
Prima-donatia este un act autentic si trebuie deci redactat si autentificat de un notar si nu de un avocat. Conditia actului autentic este una de fond iar lipsa acestei formalitati duce la nulitatea donatiei. Adresati-va deci unui notar si nu unui avocat.
Cea de a doua-hotararea judecatoreasca poate fi definitiva si irevocabila, aceste caracteristici neavand legatura cu donatia.
Va recomand cu caldura sa va adresati unui notar din zona in care locuiti pentru a va consilia si a va redacta, apoi autentifica contractul de donatie.
florin-dumitrescu
October 12th, 2010 at 11:24 pm@Maria Presupunand ca apartamentul despre care vorbiti nu se afla grevat de o ipoteca “pentru datorii” dvs. aveti libertatea de a il dona cui credeti de cuviinta. Odata donatia realizata, apartamentul va intra in patrimoniul fiului dvs. iar acesta va hotara destinul juridic al acestui bun. Daca fiul dvs. contracteaza un credit bunaoara, si il garanteaza cu o ipoteca instituita asupra apartamentului iar apoi nu achita obligatiile asumate conform contractului de credit exista riscul ca banca sa procedeze la executarea garantiei sale.
ioana ionescu
October 15th, 2010 at 1:30 pmbuna ziua. Inainte de casatorie, sotul meu a incheiat cu parintii sai un contract de vanzare/cumparare cu clauza de intretinere pt. un apartament in care locuiau ei. Intre timp, socrul meu a decedat, iar noi ne/am indeplinit obligatiile legale privind inmormantarea si toate cheltuielile viitoare legate de pomeni, etc.
Sotul meu doreste sa facem investitii si imbunatatiri in acel apartament, pt. a ne muta acolo dupa decesul mamei sale. Ce act notarial poate face, pentru a beneficia si eu de o cota parte a imobilului, avand in vedere ca si eu contribui in mod egal la investitie. Exista varianta legala a donarii imobilului catre unicul nostru copil minor si care sunt avantajele si dezavantajele? Soacra , care este in viata, trebuie sa fie de acord cu donatia ? Va mutumesc!
florin-dumitrescu
October 15th, 2010 at 11:37 pmVarianta donarii imobilului catre fiul dvs. minor poate sa fie o varianta viabila. Trebuie sa tineti cont de faptul ca fiul dvs. va fi reprezentat de parintii sai si ca este necesar acordul autoritatii tutelare (serviciul de autoritate tutelara al primariei de domiciliu), actul de acceptare al donatiei fiind un act de dispozitie.
Acordul soacrei dvs. este necesar doar in situatia in care uzufructul asupra respectivului imobil ii apartine.
RODICA
October 27th, 2010 at 8:58 amSotul meu are un apartament primit prin donatie de la parinti.In contract este stipulat ca parintii lui beneficiaza de uzufruct. Poate sa-l vanda fara ei?
Sau numai cu acordul unuia dinte ei?
Dupa decesul parintilor lui are drepturi depline chiar daca mai are o sora.
florin-dumitrescu
October 29th, 2010 at 9:09 pmSotul dvs. nu poate tranzactiona imobilul in cauza decat cu acordul uzufructuarilor, al ambilor uzifructuari.
Uzufructul se poate institui cel mult cu caracter viager si nu se poate transmite prin acte intre vii sau pentru cauza de moarte. Dupa decesul parintilor sotul dvs. va detine imobilul in proprietate deplina si este liber sa il vanda.
diandra
November 2nd, 2010 at 10:06 pmsotul meu a primit prin donatie un apartament de la bunica lui (inainte de casatoria noastra). precizez ca batrana are doi copii in viata (tatal si matusa sotului), care au fost de acord cu donatia si un frate al sotului. exista posibilitarea de atacare a actului de donatie de catre acestia (in special de fratele sotului meu)?
BOGDAN
November 5th, 2010 at 11:50 pmBuna ziua!
Parintii mei au divortat si apartamentul mi-a fost dat mie prin donatie cu uzufruct viager in favoarea tatalui, iar mama a renuntat la orice pretentie.
Nu mai am frati. Doresc sa stiu daca acest act poate fi atacat de una dintre parti.
MULTUMESC!
florin-dumitrescu
November 7th, 2010 at 10:03 pm@diandra “batrana are doi copii in viata, care au fost de acord cu donatia” spuneti dvs.
In ce mod au fost acestia de acord? Exista un document scris care poate dovedi acest lucru?
Daca raspunsul la aceasta din urma intrebare este “da” atunci nu exista posibilitatea de a “ataca” acea donatie.
florin-dumitrescu
November 7th, 2010 at 10:05 pm@Bogdan daca situatia este asa cum o prezentati dvs. nu vad cine ar putea ataca acea donatie si oricum nu cred ca va avea succes.
iulia
November 15th, 2010 at 8:06 pmApartamentul il pot dona fetei mele? Ma costa ceva la notariat? prin absurd, banca la care am imprumut dar nu ipotecar imi poate face probleme daca casa o trec pe numele fetei?
George
November 16th, 2010 at 4:37 pmBuna ziua,
Doresc sa cumpar un teren prin contract de vanzare cumparare care este obtinut de proprietarul actual prin donatie din 1996 de la un unchi care a decedat in anul 2003. Dupa cumparare daca donatia este atacata eu ca proprietar pot fi implicat si cum in acest proces?
Va multumesc
Aura
November 23rd, 2010 at 12:33 amAm si eu o intrebare. Vrem sa achizitionam prin banca un apartament pe care proprietarul il detine in urma unui act de donatie. Se poate ? Banca e foarte stricta. Care este cauza? De ce nu ar fi acceptat acest act de donatie? Donatorul nu are copii.
maia
November 29th, 2010 at 8:57 pmAm si eu o intrebare.Vreau sa donez garsoniera fiului meu minor. Sunt divortata si am datorii neachitate pt un credit de nevoi personale. Ce probleme ar putea apare din partea bancii sau a firmelor de recuperare? Va multumesc!
gigi
November 29th, 2010 at 9:10 pmMătusa soției vrea sa lase casa si terenul aferent (curte, grădină) fiicei noastre. Respectiva mătușa mai are rude in viata pe sora ei și pe sotia mea și fratele ei (al sotiei). Vă rog să-mi spuneti ce forma de contract trebuie să intocmesc astfel incit bunurile să-i rămină fiicei mele, fără a putea fi atacat in instanta sau altfel! Fiica mea este minoră (14 ani)
VĂ MULȚUMESC!!!!
florin-dumitrescu
December 1st, 2010 at 12:17 am@iulia Dreptul de a dona imobilul iti apartine in calitate de proprietar iar banca nu poate interveni in acest proces atata timp cand imobilul in cauza nu este grevat de sarcini in favoarea acesteia, respectiv nu este grevat de o ipoteca. Privind taxele pe care le vei plati la notar iti recomand sa iei legatura cu acesta. Trebui sa ti cont de faptul ca taxele sunt in principiu identice cu cele care se platesc pentru vanzarea respectivului imobil fiind vorba de o operatiune translativa de proprietate.
florin-dumitrescu
December 1st, 2010 at 12:23 am@George Eventuala procedura de contestare/revocare a donatiei realizata dupa cumpararea de catre dvs.a imobilului aflat in situatia juridica pe care o expuneti nu va afecta obiectul si intinderea dreptului de proprietate. Dvs. sunteti in acest caz un dobanditor de buna-credinta.
florin-dumitrescu
December 1st, 2010 at 12:27 am@Aura Banca are propriile prescriptii si proceduri in vederea minimizarii riscurilor de evictiune la cumpararea unui imobil. Nu pot explica atitudinea bancii decat pentru prezervarea intereselor sale, uneori printr-o abordare subiectiva si care nu isi gaseste un temei juridic obiectiv.
florin-dumitrescu
December 1st, 2010 at 12:31 am@maia Daca imobilul pe care doriti sa il donati nu este grevat de sarcini in favoarea bancii la care aveti creditul pentru nevoi personale, aceasta nu poate interveni in procesul de tranzactionare al acestuia. Puteti deci dona linistita respectiva garsoniera.
matila
December 5th, 2010 at 3:48 pmBuna ziua,
In urma divortului am facut partajul, obtinind cite o jumatate de apartament. Fostul meu sot a donat jumatatea lui de apartament celor doi copii ai nostri, el pastrind drept se uzufruct viager. Copiii nu locuiesc in tara. Un timp am locuit amindoi in apartament, dar fostul meu sot nu aplatit nici un leu pentru nici un fel de cheltuieli de intretinere. Eu m-am mutat din apartament. Momentan locuieste in apartament cu o concubina de a lui si nu plateste nici acum cheltuielile de intretinere, adunindu-se in acest fel o datorie mare. Ce pot sa fac eu pentru a-mi putea primi partea de apartament ?
Va multumesc!
simi
December 6th, 2010 at 12:48 amtocmai am achizitionat printr-un contract de vanzare-cumparare un teren intravilan de la un proprietar care la randul lui l-a dobandit prin donatie. In cazul unei revocari a acestei donatii pot sa pierd proprietatea asupra acestui teren? Cu multumiri
florin-dumitrescu
December 7th, 2010 at 7:45 am@matila Pentru a intra in deplina proprietate asupra apartamentului este necesara o actiune de iesire din indiviziune. Operatiunea poate fi realizata prin acordul partilor si se realizeaza in fata unui notar sau prin intermediul instantei de judecata. In urma iesirii din indiviziune puteti dobandi imobilul in intregime cu despagubirea corespunzatoare a coproprietarului, imobilul poate fi dobandit in acelasi timp si de catre fostul sot cu despagubirea dvs. instanta fiind libera sa aprecieze raportat la motivele de drept si de fapt invocate. Dreptul de a solicita iesirea din indiviziune este imprescriptibil.
florin-dumitrescu
December 7th, 2010 at 7:50 am@simi in principiu sunteti apreciat ca un dobanditor de buna credinta, revocarea donatiei producand efecte doar pentru viitor si are drept consecinta dezdaunarea donatorului cu suma de bani primita de acesta contraprestatie la imobilul vandut de donatar.
matila
December 7th, 2010 at 4:55 pmMultumesc pentru raspuns, dar fostului meu sot ii convine situatia actuala, el nu este de acord cu iesirea din indiviziune, nici cu vinderea apartamentului. De ani de zile traieste fara plata cheltuielilor de intretinere. Va rog sa-mi spuneti in ce masura ma pot afecta pe mine datoriile acumulate de fostul meu sot, prin neplata cheltuielilor de intretinere (utilitati consumate, folosite in totalitate numai de el si concubina lui)?
Cu multumiri
Lili_Anca
December 12th, 2010 at 8:28 pmAm primit prin donatie casa parinteasca + terenuri, iar parintii mei au uzufruct pe viata, locuind in respectiva casa.
Sufar de o boala neurologica incurabila si care cu timpul poate degenera in dementa, sau Alzheimer. Ma tem ca la vremea cind as intra in posesia efectiva a bunurilor imobiliare, s-ar putea sa nu mai fiu in deplinatatea capacitatilor mele mentale/psihice si sa nu pot administra soarta acestor bunuri. Ce trebuie facut, pt. ca sotul meu sa poata, in cazul in care eu n-as mai fi in stare (sau chiar n-as mai fi in viata), vinde casa, terenurile, etc…?
As dori sa rezolv tot ce e necesar pt. transferarea puterii de decizie (referitor la bunurile imobile de mai sus) asupra sotului meu, atita timp cit mai pot s-o fac constient.
Va multumesc anticipat pt. raspuns si event. chiar sfat.
florin-dumitrescu
December 12th, 2010 at 9:16 pm@Lili_Anca Imi pare rau pentru boala dvs. Domnul sa va aiba in grija.
Va recomand sa numiti prin procura autentica un mandatar al bunurilor dvs. in persoana sotului. Acest document poate sa fie util daca boala dvs. degenereaza rapid. De asemenea va recomand sa redactati un testament prin care sa dispuneti de averea dvs. pentru cauza de moarte, iar la momentul cand apreciati ca abilitatile dvs. intelectuale au scazut semnificativ sa incepeti procedurile in vederea numirii unui tutore care sa va administreze bunurile pentru perioada in care sunteti in imposibilitate sa o faceti.
Legea romana, prin traditie, reglementeaza situatiile despre care va temeti ca se vor intampla iar procedurile sunt limpezi si urmaresc protejarea intereselor dvs.
Numai bine.
dan
December 18th, 2010 at 9:22 pmAm cumparat dupa casatorie un apartament ai carui proprietari suntem eu si sotia mea. In contract se precizeaza ca pretul necesar cumpararii apartamentului este primit prin donatie de la parintii mei. Nestiind ce inseamna donatie si notarul explicandu-ne ca orice bun cumparat dupa casatorie este bun comun al ambilor soti, eu si sotia am semnat (desi sotia mea a contribuit si ea cu o suma semnificativa la cumpararea apartamentului). Interesandu-ne la un avocat, am aflat ca sotia mea, nu are de fapt niciun drept la apartament desi e proprietar ca si mine(este adevarat?). Daca intr-adevar asa este ce pot sa fac ca sotia mea sa aiba acelasi drept ca si mine la apartament. Astept toate solutiile posibile
florin-dumitrescu
December 19th, 2010 at 12:53 pm@dan Precizati faptul ca proprietari ai apartamentului sunteti dvs. si sotia. Prin urmare drepturile dvs. si ale sotiei sunt similare si probabil egale. Declaratia data la notar privind provenienta banilor ar putea sa produca efecte intr-un eventual divort urmat de partaj cand sotia dvs. ar fi dezavantajata de ceea ce ati declarat. Problema se poate rezolva printr-o declaratie notariala care sa afirme adevarul si anume faptul ca atat dvs. cat si sotia dvs. aveti o contributie egala la achizitonarea apartamentului.
Lili_Anca
December 19th, 2010 at 8:36 pmStimate Domn F. Dumitrescu,
va multumesc mult pt. amabilul dvs. raspuns + informatii.
O ultima intrebare: avind in vedere domiciliul nostru in DE, ne este extrem de greu de girat probleme de acte, autentificari, madantariat, etc. in RO, adica la fata locului.
Se pot face aceste operatiuni (de ex. numirea unui mandatar prin procura) si aici, in West, prin Ambasadele Romaniei?
cu stima si multumiri,
Lili_Anca
florin-dumitrescu
December 19th, 2010 at 9:51 pm@Lili_Anca In principiu, toate procedurile pot fi realizate in Germania sau prin mandatar cu procura autentica in Romania.
Va doresc multa sanatate si noroc.
Daniel
December 30th, 2010 at 6:10 pmBuna ziua dle Dumitrescu,
Va solicit pentru un sfat in speranta ca explicatiile mele vor fi clare. Impreuna cu sotia am finantat din veniturile comune constructia unei case pe terenul parintilor mei. Aceasta constructie, inscrisa ca fiind proprietatea parintilor mei, a devenit domiciliul comun pentru mine, sotia mea si parintii mei. In perspectiva unui divort cu partaj intre mine si sotia mea, cum putem aborda problema casei care nu figureaza in bunurile noastre comune?
Poate fi casa considerata ca bun comun al cuplului nostru independent de teren? Pe ce baza? Se poate face o recunoastere oficiala a acestui bun comun? Ce ar avea de facut parintii mei in situatia asta in asa fel incat sa fie totusi recunoscuti ca proprietari ai terenului?
Va multumesc pentru amabilitate si va doresc un an nou fericit.
florin-dumitrescu
December 30th, 2010 at 9:47 pm@Daniel
Daca inteleg bine speta dvs. nu gresesc apreciind ca nu exista divergente semnificative privind natura comuna a imobilului constructie edificat impreuna cu sotia pe terenul parintilor dvs.
Daca asa stau lucrurile chestiunea se poate rezolva printr-o tranzactie semnata in fata unui notar prin care partile, dvs. si sotia pe de o parte si parintii dvs. pe de alta parte declara ca imobilul constructie a fost edificat de dvs. si este bun comun iar terenul este proprietatea personala si indiviza a parintilor. O astfel de tranzactie translativa de proprietate constituie just titlu, dupa cum spune legea, pentru toate partile implicate.
Daca una dintre partile in cauza nu este de acord cu realizarea acestei tranzactii chestiunea se poate solutiona numai de catre instanta de judecata prin hotarare definitiva si irevocabila care tine loc de titlu de proprietate.
Actiunea in instanta poate fi introdusa si sustinuta de dvs. si sotia impotriva parintilor sau de unul dintre soti impotriva celorlati, in cadrul sau in afara actiunii de partaj.
Daniel
December 31st, 2010 at 12:13 pmVa multumesc pentru raspunsul rapid si va doresc numai bine in 2011.
MELLA
January 4th, 2011 at 6:56 pmBuna ziua! Sunt casatorita de 9 ani… si sotul meu a primit prin donatie (pura si simpla) de la parintii sai un apartament. Eu ca sotie am dreptul la acest apartament sau nu ?
In acest moment nu avem copii, dar in viitor daca vom avea un copil acesta va beneficia in totalitate de apartament?
Cum am putea sa ne asiguram ca totul va ramane copilului ?
Multumesc!!!
MELLA
January 6th, 2011 at 12:09 amAstept un raspuns, va rog!
florin-dumitrescu
January 8th, 2011 at 9:59 pm@MELLA Daca sotul dvs. a primit donatia cu caracter personal atunci detine drepturi exclusive privind acest imobil. Bineinteles, el poate instraina, inclusiv sotiei sale, imobilul in parte sau in intregimea sa.
Privind pe eventualii dvs.succesori acestia detin drepturile prin efectul legaturii de sange pe care o au cu sotul dvs. drepturile lor nefiind afectate de calitatea dvs. de coproprietar al imobilului in cauza sau de lipsa acesteia.
marius
January 10th, 2011 at 7:08 pmBuna tuturor, Am si eu o nedumerire poate ma lumineaza cineva, Sunt casatorit vreau sa cumpar o casa pe numele mamei, care sa-mi ramana mi-e dupa decesul ei, (mama este necasatorita) dar mai am o sora, ce act pot face eu ca dupa ce moare mama mea sa-mi ramana mi-e acea casa fara sa mai fac succesiuni sau nimic ce o implica pe sora mea?
florin-dumitrescu
January 10th, 2011 at 9:51 pm@marius Daca veti cumpara imobilul pe mama dvs., eu vad o singura solutie pt. a dobandi acel imobil fara prea multe complicatii ulterioare: contract de intretinere prin care va angajati sa o intretineti pe mama dvs. iar la decesul sau sa o inmormantati dupa datina iar aceasta va transfera proprietatea asupra imobilului in cauza, ca o contraprestatie.
cornelusa
January 18th, 2011 at 12:48 amBuna seara Dl Dumitrescu,
Eu si sotul meu am hotarat sa donam copilului nostru minor, fiecare jumatate din apartamentul pe care il detinem in comun. Cum ar putea fi atacat un asemenea act in urma divortului? Daca eu ca mama voi ramane cu minorul pentru a-l creste,sotul poate ridica pretentii sa se foloseasca si el de locuinta?
florin-dumitrescu
January 18th, 2011 at 6:58 pm@cornelusa Buna seara. Donatia a fost realizata in favoarea fiului dvs. si nu a unuia sau altuia dintre parinti si prin urmare nu poate fi afectata de posibilul divort. Singura situatie in care donatia ar putea fi revocata este aceea pentru cauza de ingratitudine si poate fi ceruta de catre oricare dintre coproprietari pentru partea lor de proprietate donata. Cititi si http://www.fraudaimobiliara.ro/se-poate-revoca-donatia/
Daniel
January 18th, 2011 at 9:20 pmBuna ziua, bunicul meu (80 ani) si sora lui (70 ani) detin un titlu de proprietate cu 3 parcele neintabulate. Sora i-a vandut verbal, fara nici un act, toata partea ei bunicului meu. Cum procedez, cu cheltuielile minime, sa legalizez actele? Cum intra tatal meu in posesia titlului, prin donatie, succesiune sau vanzare-cumparare direct cu cei 2? Trebuie intabulat neaparat? mai platesc taxe daca sora bunicului e de acord cu cedarea partii ei? (a primit o suma de bani acum 4 ani). Va multumesc anticipat!
cornelusa
January 20th, 2011 at 1:01 amMultumesc pentru raspunsul promt, dar va mai rog sa imi dati o parere din partea unui profesionist ca dvs.:pentru siguranta proprietatii minorului in viitor, este de preferat un act de vanzare-cumparare sau de donatie?
florin-dumitrescu
January 20th, 2011 at 10:02 pm@Daniel Contractul de vanzare-cumparare privind un imobil care nu se incheie in forma autentica este lovit de nulitate absoluta, adica nu exista, forma autentica fiind o conditie esentiala de existenta a sa. Este imperios necesar ca bunicul dvs. sa incheie cu sora sa un contract de vanzare-cumparare in fata unui notar si sa inregistreze respectivul contract in cartea funciara. Modalitatile ulterioare prin care tatal dvs. intra in proprietatea bunului sunt irelevante, taxele care se platesc la transferul de proprietate fiind aproape identice, indiferent daca este vorba despre o vanzare-cumparare, donatie sau succesiune.
florin-dumitrescu
January 20th, 2011 at 10:54 pm@conelusa Sfatul meu este ca fiul dvs. minor sa dobandeasca prin vanzare-cumparare imobilul derspre care vorbiti. Fiind vorba despre un act de dispozitie iar fiul dvs. fiind minor este necesar acordul autoritatii tutelare (concret al serviciului de autoritate tutelara de pe langa primaria de domiciliu) pt. aceasta vanzare-cumparare. Datorita faptului ca aceasta achizitie este realizata in favoarea minorului veti obtine cu usurinta acest acord.
De la acel moment, orice act de dispozitie in ceea ce il priveste pe minor (vanzare, cumparare, donatie, actiune litigioasa care poate afecta proprietatea acestuia) poate fi realizat doar cu acordul autoritatii tutelare (ceea ce este in favoarea minorului).
Bafta!
marya
January 21st, 2011 at 6:52 pmBuna ziua, mama mea a murit acum doua luni. Acum urmeaza sa mergem la succesiune. Fratii mei sunt deacord sa i-mi dea cota lor parte de la casa, mie. Ce acte se pot face pentru a fi sigura ca peste cativa ani nu se razgandesc sa ceara alte drepturi? Este suficient doar cedarea de parte in fata notarului la succesiune?
lucian
January 26th, 2011 at 3:26 pmbuna
bunica, un frate handicapat al bunicii si bunicul au murit. bunica apoi bunicul apoi fratele bunicii.
nimeni nu a facut dupa nimensi succesiunea.
bunica cu bunicu au avut 2 copii. pe tatal meu si o matusa.
fratele bunicii nu a avut familie traind fiind handicapat cu bunicii mei in casa.
matusa este maritata si plecata din casa de la 15 ani. (actualmente are la 50 de ani)
tata este divortat de mama mea de vre-o 18 ani.
matusa este casatorita si are 2 copii (verisorii mei) care deja au si ei copii majori si minori.
normal ar fi ca tata sa deschida succesiunea insa nu vrea fiind bolnav sa faca nimic. matusa nu are nici un drept plecand nora cu zestre, si este de acord si ea si sotul ei sa renunte in favoarea mea.
eu mai am un frate care renunta si el in favoarea mea.
m-am gandit sa deschid pe numele meu succesiunea dupa bunici, si fratele bunicii fiind tot un bunic pentru noi crescadn cu noi in casa si chiar avnd grija de noi cand am fost mici.
normal ar fi in ordine sa se faca pe tata.
intrebare, pot sari acest pas, succesiune pe tatal meu si sa fac pe mine direct? dar direct pe fiul meu minor de 8 ani?
ca toata lumea am si eu credite pe la banci si de aceea as vrea sa fiu si eu sarit.
florin-dumitrescu
January 26th, 2011 at 9:21 pm@marya “Este suficient doar cedarea de parte in fata notarului la succesiune?” raspunsul este Da.
Cedarea succesiunii in favoarea cuiva inseamna de fapt acceptarea succesiunii si apoi transferul de proprietatea cu titlu gratuit in favoarea beneficiarului. Fratii dvs. vor accepta succesiunea in prima instanta si apoi o vor ceda in favoarea dvs. In felul acesta orice pretentii ulterioare sunt lipsite de temei juridic si succes. Ambele operatii juridice se realizeaza concomitent intr-un singur document semnat in fata notarului.
Valentin
January 27th, 2011 at 6:48 pmBuna ziua.
Doresc sa cumpar un teren ce are ca act de proprietate un contract de donatie.
Contractul este facut intre parinti si unul dintre copii ce este casatorit.
In contractul de donatie, la drepturi si obligatii, punctul 5 scrie:
“Noi donatorii declaram ca mai avem inca 5 descendenti in afara donatarului de azi si ni s-au pus in vedere condtiile art 841 Cod Civil”
Ceilalti 5 descendenti in afara donatarului nu au fost prezenti la semnarea contractului. Parintii au decedat.
Ce risc daca cumpar acest imobil si care ar fi solutia?
Multumesc.
iuliana
January 28th, 2011 at 9:29 pmBuna seara,
Mama mosteneste de la parinti un teren impreuna cu fratii.
Are doua fiice, insa doreste sa-i lase partea ce ii revine inainte de vanzarea terenului, numai unei singure fiice. Va rog sa-mi prezentati modalitatile prin care poate dispune de partea ei in favoarea unui copil. Se poate face printr-un act de donatie cu contract de intretinere? Poate fi atacat acest act de donatie ?
Cu multumiri
mita
January 29th, 2011 at 1:43 amAs dori sa intreb daca se poate dona concubinei fratelui meu parte din imobil si din terenul aferent in proportie de 50 la suta deci jumatate din ceace ne revine. Fratele meu a decedat in noiembrie 2010, noi santem 3 surori dupa el si am dori ca jumatate din ceeace a avut fratele nostru sa donam concubinei care a vietuit cu el peste 30 ani si care a suportat toate cheltuielile de inmormantare. Pentru aceasta donatie se plateste un impozit la stat si cat? Care sunt modalitatile de donatie, respectiv formele legale si unde ne putem adresa unui avocat sau notar, cu mult respect astept raspunsul dvs.
Dan
February 1st, 2011 at 4:03 pmAm citit, dar situatiile prezentate de comentatori sunt cel mult apropiate de urmatoarea: in ce fel pot dona bunicii imobilul proprietate in favoarea nepotului minor? Bunicii sunt casatoriti, parintii minorului la fel. Multumesc.
maria
February 2nd, 2011 at 12:55 pmAm divortat in urma neintelegerilor, in timpul casatoriei am dobandit un apartament si o donatie cu uzufruct din partea socrilor in care figuram ambii ca beneficiari. Socrii inca traiesc, vreau sa fac partajul. Am dreptul la despagubire din partea fostului sot pentru donatia cu uzufruct ?
Fely
February 4th, 2011 at 6:55 pmMatusa mea a dobandit in urma succesiunii parintilor o cota indiviza dintr-un imobil. Aceasta doreste sa-mi doneze mostenirea obtinuta in urma succesiunii. Mentionez ca matusa este casatorita si nu are copii. Ce fel de act ar trebui intocmit pentru a nu fi atacat de ceilalti mostenitori? Se poate face donatie? Multumesc.
florin-dumitrescu
February 6th, 2011 at 9:36 pm@Valentin Donatia poate fi revocata pentru clauza de ingratitudine doar in timpul vietii donatorului. Daca donatorul a decedat, donatia nu mai poate fi revocata de acesta.
florin-dumitrescu
February 6th, 2011 at 9:42 pm@iuliana varianta pe care o recomand in speta prezentata de dvs. este cea a incheierii unui contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere.
florin-dumitrescu
February 6th, 2011 at 9:46 pm@mita Dumneavoastra, in calitate de mostenitori dupa fratele dvs. defunct aveti libertatea de a dona cui veti crede de cuviinta bunurile mostenite. Donatia se realizeaza prin act autentic semnat in fata notarului iar taxele notariale se suporta in principiu de catre cel care primeste donatia.
florin-dumitrescu
February 6th, 2011 at 9:49 pm@maria Pot doar presupune ca donatia a fost realizata in favoarea ambilor soti. Lucrul acesta reiese din contractul de donatie incheiat cu socrii dvs. Daca asa stau lucrurile atunci aveti dreptul la cota parte din bunul donat.
florin-dumitrescu
February 6th, 2011 at 9:52 pm@Fely In cazul dumneavoastra si pentru a reduce posibilitatile de a fi atacat transferul de proprietate recomand contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere.
iuliana
February 7th, 2011 at 9:27 amVa multumesc foarte mult.
marya
February 11th, 2011 at 5:36 pmBuna ziua, va multumesc! pentru raspunsul dat la prima intrebare.A avut loc succesiune la care fratii mei au renuntat la partea lor in favoarea mea. Acum am o alta intrebare: Sotul meu are vreun drept la aceasta mostenire, in caz de partaj?? Mentionez ca as vrea sa fac si niste renovari la aceasta casa, dar el nu este deacord. Asa ca am decis sa fac renovarile pe cont propriu din venitul meu. Ce as putea face pentru a avea eu drepturi depline la acest imobil? Va multumesc!
dana
February 11th, 2011 at 10:47 pmBuna ziua, dle Dumitrescu
Va rog sa ma ajutati cu cateva lamuriri in legatura cu o donatie pe care vreau sa o fac mamei mele.
Noi suntem 3 surori si dupa moartea tatalui meu la succesiune una din ele a renuntat la mostenire in favoarea mamei si cealalta in favoarea mea. Asa ca acum eu detin 3/4 din bunurile tatalui meu iar mama mea 1/4. in urma unor discutii aparute as vrea sa donez mamei mele partea mea de mostenire ca sa fie intregita mostenirea. Va rog sa imi spune-ti daca pot sa fac acest lucru, respectiv sa donez mamei mele partea mea. Va multumesc foarte mult.
adriana
February 18th, 2011 at 10:37 pmEu si sotul avem o casa construita pe un teren ipotecat. Putem dona casa pe cineva?
florin-dumitrescu
February 18th, 2011 at 11:58 pm@marya Drepturile dvs. asupra imobilului sunt inscrise in cartea funciara si in certificatul de mostenitor. Presupun ca este vorba de un bun propriu si ca il detineti in proprietate in exclusivitate putand deci dispune liber de el, fara interventia sotului.
florin-dumitrescu
February 19th, 2011 at 12:00 am@dana Puteti dona liber de orice constrangere partea dumneavoastra de proprietate, sunteti proprietar pana la urma. Va doresc bafta.
florin-dumitrescu
February 19th, 2011 at 12:03 am@adriana Presupunand ca imobilul-constructie este intabulat dupa edificare, il puteti dona linistiti.
adriana
February 19th, 2011 at 11:35 amMultumesc pentru raspuns.
Da, casa este intabulata. Se poate dona copiilor nostri?
florin-dumitrescu
February 19th, 2011 at 10:17 pmSe poate dona copiilor dvs.
bogdan
February 22nd, 2011 at 1:24 amBuna ziua,
Vreau sa cumpar un apartament, acel apartament era pe numele unui domn care l-a donat fiului sau. Acesta din urma are la randul sau 2 copii majori. Intrebarea mea este daca fiul (proprietar prin donatie) imi vinde mie (prin act de vanzare-cumparare) apartamentul este vreo cale prin care se poate ataca donatie (nu doresc sa am probleme ulterioare), sau daca ma afecteaza pe mine ca nou proprietar prin act de vanzare-cumparare? Multumesc!
P.S. Sau daca trebuie sa fac vreun act care sa ma asigure pentru orice situatie.
dinu
February 23rd, 2011 at 4:49 pmBuna ziua
Mama mea a murit acum 5 ani si eu am o mostenire 3/16 din apartament iar fratele meu 13/16, eu vreau sa-mi vand partea mea ce pot face in acest caz, deoarece fratele meu are un contract de donatie cu uzufruct fiindca tata meu este in viata.
Vreau sa stiu daca pot sa-mi vand la cineva partea mea si ce trebuie sa fac ?
florin-dumitrescu
February 27th, 2011 at 1:59 pmcristina
March 3rd, 2011 at 1:48 pmBuna ziua! Am cumparat o casa impreuna cu cumnata mea (sora sotului) la care am participat cu aceeasi suma de bani ca si ea problema este ca s-au facut actele casei pe numele ei si acuma vrem sa facem acte in care sa avem si noi acelas drept asupra proprietatii ca si ea. Ce trebuie sa facem? Nu am vrea donatie.
astept raspuns. va multumesc.
adina
March 13th, 2011 at 3:28 pmParintii mei vor sa ne faca donatie pe numele meu pe o casa, as dori sa stiu daca sotul poate avea si el dreptul nu vreau sa fac ceva rau, va rog ajutati-ma, multumesc.
dana
March 17th, 2011 at 10:59 amMama are un apartament pe care doreste sa mi-l doneze (nu vrea cv pentru a nu fi bun dobandit in timpul casniciei mele). Am un frate, casatorit, care nu stiu daca va fi de acord cu aceasta donatie. Cum ar trebui sa procedeze mama mea astfel incat, dupa moartea sa, fratele meu sa nu mai aiba nici un drept asupra imobilului.
sion florin
March 21st, 2011 at 11:01 pmAm doua surori care mi-au cedat dreptul lor de mostenire din partea mamei care a murit. Tatal meu vrea sa doneze fiului meu partea lui. Surorile mele pot sa-l atace pe fiul meu in instanta dupa moartea lui tata?
Maria
March 27th, 2011 at 2:13 pmBuna ziua,
Parintii mei au cumparat o casa in 1961, au chitante de mana semnate si de fostul proprietar si de martori. Au rol la primarie si taxele achitate la zi. Pana acum nu au facut acte de proprietate. Care sunt pasii pentru a intra in legalitate sa faca acte de proprietate si care este calea cea mai ieftina?
Ribana
March 30th, 2011 at 12:45 amBuna ziua,
Am si eu o intrebare in legatura cu donatiile intre soti. Este vorba despre un teren pentru care s-a facut o donatie intre soti. Pe acest teren s-a construit un cartier rezidential. In momentul in care achizitionez un imobil pe acest teren, (in acest cartier) care sunt riscurile mele si de ce documente am nevoie din partea vinzatorului pentru a fi in siguranta ca nu raman fara imobil?
Raluca
April 1st, 2011 at 11:21 amBuna ziua,
Iata si curiozitatea mea. Socrii mei au un apartament de 2 camere pe care vor sa ni-l lase mie si sotului iar bunicii sotului au o casa la tara pe care i-au lasat-o prin contract de vanzare -cumparare cumnatei mele. Asa a fost intelegerea, sotul primea apartamentul iar cumnata casa de la tara. Pentru ca sotul si eu sa intram in posesia apartamentului, notarul a spus ca trebuie sa facem contract de vanzare- cumparare cu clauza de intretinere deoarece socrii mei nu mai au alta proprietate. Din motive personale nu am fost de acord sa semnez un astfel de contract si atunci au facut o donatie sotului meu. Tot notarul ne-a spus ca dupa moartea socrilor mei cumnata mea poate ataca in instanta aceasta donatie avand dreptul la jumatate din apartament. E adevarat? Intrebarea mea ar fi: Daca socrii mei sunt inca in viata si cumnata mea vrea sa cedeze in fata notarului dreptul care i-ar reveni dupa decesul lor, se poate sau renuntarea se poate face doar dupa decesul lor?
diana
April 1st, 2011 at 7:27 pmFratele meu imi doneaza o casa.Poate sa conteste pe viitor actul de donatie.Ast rasp urgent
ileana
April 8th, 2011 at 4:10 pmSotul meu necasatorit a cumparat proprietate un ap. cu un avans de 25 % din costul ap.(o suma stransa de el si o rata la CEC) A achitat doar 2 ani singur ratele la casa iar prin casatorie am continuat impreuna plata ratelelor timp de 20 ani, inclusiv rata la CEC care a fost platita tot impreuna. Deci 25% din costul ap. a fost achitat de el singur, restul ratelor fiind platite impreuna amandoi lucrand cu carte de munca avand cam acelasi salariu in permanenta in toti acesti ani. Dupa 25 ani de casnicie, vreme in care el a figurat ca singurul proprietar (eu contribuind la cheltuielile ratelor ca si el dar fara sa fiu trecuta in nici un act) imi fac probleme ca la un eventual partaj as vrea sa stiu cat mi s-ar cuveni din costul apartamentului ? Ma va despagubi el de contributia adusa in acest timp fiind casatoriti legal? va multumesc! Sint constienta ca el va ramane in casa, dar macar sa fiu despagubita de contributia mea adusa (deci el a achitat singur 25% iar restul le-am achitat impreuna in familie )?
Ruxi
April 13th, 2011 at 12:18 amParintii mei au cumparat in 1991 cu banii mei un apartament in Bucuresti si s-au trecut proprietari cu drepturi depline fara ca eu si sotul meu sa avem vreun drept. Apoi toate imbunatatirile facute la apartament s-au facut tot din banii nostrii.Tatal meu a murit in august 2010, mama nu a vrut sa-mi dea in original certificatul de deces ca eu sa fac scrisoare de acceptare a succesiuni, timpul a trecut de 6 luni in care se putea face legal, eu am fost data afara din casa de n ori, desi acum am drept de folosinta in comun a partii care mi se cuvine, desi casa a fost cumparata pe banii mei. Si-a luat drept exclusiv de folosinta pe casa, am dovezile scrise unde se arata ca au cumparat casa pe banii mei.
Ce pot face acum cind am nevoie sa stau citeva saptamini in aceasta casa?
Nu este frauda, dar ea nu vrea sa-mi dea drumul in casa.
Pina la o hotarire definitiva e mult, dureaza mult timp, nici nu s-a inceput vreo actiune judecatoreasca.
Mama mea este anorexa si refuza orice ajutor, cum pot determina instanta sa ceara un control medical?
Corespondenta se poate proba in instanta si faptul ca i-am sustinut financiar?
Multumesc!
georgeta
May 3rd, 2011 at 10:38 amBuna ziua
Daca donez proprietatile pe care le detin celor doi copii minori pe care ii am aceasta donatie poate fi atacata de creditorii care sunt la firma la care sunt administrator si care este in faliment?
Este mai bine sa fac un contract de vanzare cumparare?
multumesc
silvia
May 4th, 2011 at 9:38 pmBuna ziua,
Sunt parat in proces in cauza partaj judiciar titlu de proprietate teren agricol, iar la infatisare avocatul reclamantului imi da un act de donatie din 1943 spunand ca iesirea din indiviziune se face baza donatiei, dar atunci ce rol mai are titlu de proprietate? de ce s-au mai emis? pt .a fi nule?
Danuta
June 1st, 2011 at 9:26 pmBuna ziua,
In urma decesului copilului meu ce detinea o casa, am ramas mostenitoare impreuna cu sotul meu, care in urma unei sume de bani stabilite a renuntat in fata notarului la partea sa. As vrea sa stiu, daca donez apartamentul cu clauza da intretinere unei persoane ce nu-mi e ruda, la moartea mea, indiferent daca divortez sau nu intre timp, sotul poate ataca donatia?
Multumesc!
annamaria
June 24th, 2011 at 11:31 amBuna ziua,
As dori sa donez partea mea dintr-un imobil achizitionat pe numele meu si al surorii mele, acesteia.
Nu stiu cat de costisitor este si la cine trebuie sa apelez.
Ma puteti ajuta cu cateva indrumari?
Multumesc
oroian daniel
June 25th, 2011 at 8:42 pmBuna. Sunt casatorit, iar pe perioada casatoriei sotia a cumparat 2 apartamente, la fiecare apartament cumparat a chemat pe mama, apoi pe tata, si a specificat ca bani cu care a cumparat apartamentul ia primit din donatia mamei respectiv tatalui. Vreau sa stiu ce drept am eu, in calitate de sot. Mentionez ea a primit bani prin donatie cu care a cumparat 2 apartamente si a specificat in contract de cumparare ca banini provin de la mama, respectiv tata.
maria
July 10th, 2011 at 2:22 pmBuna ziua
Am si eu o intrebare….sunt casatorita de 11 ani si in timpul casatoriei am primit donatie de la socri apartamentul in care locuim, mai ales ca am platit din banii dati de parinti jumate din apartament..(din pacate fara acte) Donatia e facuta pe numele amandoura..deci e si pe mine si sot…In momentul de fata suntem in divort…si sotul cu parintii lui incearca sa faca ceva sa nu primesc nimic din apartament..este posibil acest lucru??
poiu
July 12th, 2011 at 4:05 amAm si eu o intrebare, vă rog frumos. În anul 1991 bunicul meu a primit prin legea 18/1991, 3 ha de pamânt. În anul 1994 a facut o donatie de 1ha şi 9000 de m unor persoane, ha ramas l-am dat în arendă tot la cei care au primit donaţia. Bunicul meu înainte să moară sotul donatarilor primea de pe acel ha dat in arendă anumite produse, după moarte acestuia, soţia nu a vrut să mai acorde purtându-se foarte urât. Îtrebarea mea fiind mai avem şanse de câştig în cazul in care deschidem acţiune de judecată.VĂ MULŢUMESC
florin-dumitrescu
July 14th, 2011 at 11:36 pmoana
September 17th, 2011 at 11:25 amVa rog sa ma ajutati cu un raspuns.
Am cumparat in timpul casatorie un apartament ai carui proprietari suntem atata eu cat si sotul meu. Banii pentru plata apartamentului au provenit astfel: 2/3 din partea mea(am primit o suma mare de bani de la parinti, insa nu pe baza unui act, deci imi e greu sa dovedesc acest lucru), si 1/3 din credit ipotecar, la care imprumutat este sotul meu, eu sunt doar girant, iar coplatitori sunt parintii sotului. Eu doresc sa trec apartamentul doar pe numele meu. Cum se poate face acest lucru si unde? Precizez ca imprumutul este pe o perioada de 15 ani, si a trecut aproape un an de la contractarea acestuia.
mateescu doina
September 26th, 2011 at 10:11 pmfratele meu a divortat, nu au facut partajul la bunuri, au construit o casa si au cumparat o masina cu ajutorul imprumuturilor de la banci, fosta sotie cere titlu de propietate pe casa si masina ea folosinduse in prezent de ele spunind ca il despagubeste platind ea darile catre banci. este posibil acest lucru? casa fosta sotie nu e de acord sa o vanda aceasta valorind cam 50 mii euro fratele meu iese in pierdere? multumesc f mult
delia
September 28th, 2011 at 4:35 pmBuna ziua. Am si eu niste nelamuriri, legate de contractul de donatie. Stau intr-un apartament al carui proprietar este fratele meu (cred!). Acesta l-a obtinut prin contract de donatie din partea bunicii mele. De ce mi se cer intotdeauna actele bunicii mele si nu ale fratelui meu (are 25 ani), cand trebuie sa inchei diferite contracte, de exemplu, la cererea pentru obtinerea vizei de flotant, cand, sper ca inteleg bine din articolul dvs, donatarul are drepturi depline asupra imobilului primit, practic, el este proprietarul.
As dori sa imi explicati mai pe larg, caci pana acuma, toti cei pe i-am intrebat mi-au spus ca tot bunica e proprietar. Va trimit o parte din ceea ce scrie in contract:
“…si in aceasta calitate, donez donatarului, care este nepotul meu, dreptul de nuda proprietate asupra intregului apartament descris mai sus….declar ca am mostenitori in viata si am luat cunostinta de prevederile art.829 si 847 Cod Civil, cu privire la revocarea, respectiv reductiunea donatiei. ….iar dreptul de uzufruct viager, precum si interdictia de instrainare si grevare, sa se intabuleze si respectiv sa se noteze in C.F. in favoarea mea…”
Vreau sa imi explicati ce inseamna: drept de nuda proprietate, revocare / reductiunea donatiei, drept de uzufruct viager, s.a.m.d.
Si daca fratele meu are intr-adevar drept de proprietate deplina asupra acestui apartament, atunci cum putem sa-i determinam pe cei cu care incheiem contracte sa-l accepte ca valid?
Va multumesc! Imi puteti raspunde si pe email: delia.springean@gmail.com
sutea
October 14th, 2011 at 5:45 am-va rog raspundeti-mi pe mail deoarece nu sant in tara-1)Fica mea a luat un credit in CHF pe 25 ani de 30000Eu.a platit corect pana acuma, datorita crizei nu mai pot plati, ca tata i-am ajutat si am girat cu apartamentul meu. dar nimeni de la banca nu mia pus in vedere (vedeti ca vine recesiunea ) si nici lor
-au fost la banca ptr. a mai reduce din rate pana trece criza, dar degeaba nu se poate. daca ei nu mai platesc ce se intampla ca ei nu au nimic decat salariul in italia vai de el abia isi platesc chiria si cheltulielile. de aceea ma aflu la ei sai ajut si cu pensia mea cat de cat, iar apartamentul l-am dat fiului meu printr-o imputernicire la notar, pot sa-i fac fiului o donatie cu apatamentul sau cum se spune la noi _ZESTRE_ si cum, va multumesc
misu_gh
October 24th, 2011 at 11:30 amBuna! Va rog sa-mi dati un raspuns referitor la :
– in anul 1996 am vandut un apartament contra unei sume de bani dar donatarul si-a manifestat dorinta sa incheie un act de donatie deoarece erau taxele mai mici. Fiind toate actele in regula am incheiat contractul de donatie la notar fara nici o problema.Este vreo ilegalitate pana acum?
– in anul 2007 donatarul a divortat iar fosta sotie a aflat ca la partajul in cauza nu poate fi inclus apartamentul pentru ca nu a fost cumparat cu cvc, acesta fiind donatie nu se include in masa succesorala.
Intrucat am calitatea de donator in acest contract , am fost citat in fata instantei relatand exact cum s-a intamplat fapt dupa care am solicitat retragerea donatiei pentru survenienta de copil iar instanta a revocat donatie prin hot.definit.si irev.
Ulterior,fosta sotie a donatarului a depus reclamatie la Parchet pentru fals intelectual sav.de notar si pentru instigare la fals intelectual si uz de fals pentru donator si donatar.
Recent s-a dispus NUP pentru dl.notar deoarece s-a prescris fapta si disjungere fata de donator si donatar ptr.faptele aratate mai sus. Ce credeti ,care poate fi solutia legala in acest caz???
misu_gh
October 24th, 2011 at 11:35 amrog sa-mi trimiteti un raspuns pe adresa de @mail:anuscamihai2009@yahoo.com, daca se poate !!!!!!!!!!!multumesc
ANA BARBU
October 31st, 2011 at 10:36 pmBuna seara, va rog sa ma lamuriti si pe mine intr-o problema si anume: suntem doua surori, am primit de la parintii nostri defapt de la tata, dupa moartea mamei, prin donatie casa la tara, jumate jumate in parti egale. Sora mea nu locuieste acolo, nici nu a locuit de la 14 ani de cand a plecat la studii. Eu m-am casatorit la 20 de ani in 1990 iar parintii s-au pus de acord cu socrii sa locuim cu ai mei, eu fiind cea mica dintre surori. Sora mea,s-a ridicat cu pretentii iar parintii au mai adaugat la casa o alta casa la constructia careia am ajutat si noi cu munca fizica si chiar cu anumite materiale de constructie. Acum, la 5 luni de la moartea tatalui, sora mea vrea sa vanda partea ei unei familii de tigani. Ce spuneti, poate vinde? Fara sa-mi fi cerut mie parerea mai intai, sau sa-mi faca macar o propunere? (curtea este comuna si nu este loc de gradina decat cate 10 mpatrati de fiecare, ce as putea face in acest caz?) va rog daca se poate sa-mi raspundeti pe adresa mea de email,
Va multumesc f mult !
felicia
November 1st, 2011 at 4:05 pmo declaratie autentificata la notar de renuntare la succesiunea dupa tata mai poate fi anulata?
exista o cale legala de a mai intra in drepturi la succesiunea care nu s-a dezbatut inca ,pentru ca nu aveau actele casei: cadastrul si intabularea??
francesca
November 5th, 2011 at 2:59 pmBuna ziua ! In noiembrie 1999 am cumparat impreuna cu sotul meu un apartament, prin primaria orasului, cu credit ipotecar pe 15 ani ( tineri casatoriti, pana in 35 ani, sa nu fi avut niciodata casa proprietate personala, etc ) in valoare de 156 mil lei. Am achitat 15% avans ( donatie bani fara act de la parintii mei ). In mai 2005 ne-am despartit, divortul a inceput in dec 2005, insa s-a finalizat in martie 2006.
Mentionez ca el in tot acest timp nu a contribuit cu nimic la cheltuielile casei, plata ratelor, etc, dar tot in mai-iunie 2005 a scos de la banca, suma de 200 mil lei (8000 dolari), depozitul fiind pe numele meu, el imputernicit. Dupa terminarea procesului de divort si-a refacut viata, s-a mutat la fostii socrii. In tot acest timp ca de altfel si-nainte eu am avut grija de casa, eu am platit ratele, facturi, imbunatatiri in apartament, etc ( pot dovedi cu acte, chitante ).
Rugamintea mea este sa-mi spuneti daca in momentul in care voi reusi sa termin de platit apartamentul ( in nov 2014 ) se poate face actul de proprietate final si cartea funciara pe numele copilului nostru sau, si in prezent daca eu, in cazul in care Doamne fereste se intampla ceva cu mine sa poata beneficia de munca mea copilul, nu el, deoarece a fost si este un parinte dezinteresat pe care nu l-a interesat cresterea si educatia propriului copil. Va multumesc
GABRIELA
November 12th, 2011 at 8:36 pmAcum 29 de ani socrii mei au facut un act de donatie sotului meu, fara nici o clauza ( pe atunci avea 18 ani ), sotul meu mai are o sora, a-si vrea sa stiu daca aceasta poate ataca actul de donatie si daca sotul meu va fi nevoit sa imparta ( 50% -50% ) cu sora lui. Din vorbe ia spune ca nu vrea nimic dar eu nu am incredere. Acum 2 ani a decedat socrul meu, noi acupindu-ne de toate cele necesare. VA MULTUMESC
Mihaela-Daniela
November 16th, 2011 at 6:39 pmBuna seara,
Va rog sa-mi spune-ti daca pot anula prin hotarare judecatoreasca un act de donatie realizat in 2002, prin care eu donez(o parte din casa si teren dobandit in urma decesului sotului meu, fara sa fiu la acea data intabulata) fiicei noastre minore (in varsta de 3 ani) cu dreptul de uzufruct viager catre fostul socru, a carui sotie a fost curator pentru minora. De fapt, am semnat la notariat acest act fara voie, eu stiind de actul de succesiune si de un act de vanzare-cumparare a unui automobil. Cu alte cuvinte, fostii socrii,”au fabricat un act de donatie la notariat”, prin care ne iau, mie si copilului meu casa construita impreuna cu fiul lor, acum decedat. Ce sanse am sa anulez conditia de uzufruct viager a fostului socru, pentru a ne recupera casa si terenul? Mentionez ca fostii socrii sunt oameni foarte instariti, au mai multe case, casa in cauza este la rosu, iar noi locuim cu chirie intr-un imobil din alt oras. Va multumesc.
CAMELIA
January 12th, 2012 at 4:40 pmBuna ziua,
Va rog sa-mi raspundeti si mie la cateva intrebari:
-eu stau intr-un apartament cumparat de tatal meu si as vrea sa-mi faca acte mie dar eu sunt casatorita si nu vreau ca in acte sa intre si sotul meu deoarece nu stiu ce se poate intampla in viata.
-poate sa-i faca acte fetitei mele care este minora sau sa-mi faca mie acte dar fara ca sotul meu sa aiba vreun drept?
Multumesc.
diana
January 16th, 2012 at 4:16 pmBuna ziua. Am si eu o nelamurire. Bunicii mei sunt decedati, dar au 2 copii, mama mea si unchiul ei s-au hotarat prin comun acord sa imi doneze mie tot. Eu sunt casatorita, intrebarea mea este eu daca primesc donatia as vrea sa fiu doar eu pe acte, iar as vrea sa mai stiu daca ar mai fi si altcineva care sa beneficieze in afara de mine. multumesc
florina
January 19th, 2012 at 1:13 amBuna ziua,
In urma unor neintelegeri de ordin material, sotul m-a convins sa facem un act de donatie a apartamentului nostru catre socrul meu in ideea ca acesta il va lasa mostenire copilului nostru minor. In aprilie am facut donatia fara clauze, iar in iunie socrul a murit, in aceeasi perioada sotul meu a introdus actele de divort, iar sentinta a ramas definitiva in decembrie 2011. Eu a trebuit sa plec din casa pentru ca venea des cu soacra mea si faceau scandal, au chemat si politia pentru ca vroiau sa ma dea afara din casa. Eu sunt convinsa ca a fost ceva premeditat, pentru ca imediat dupa donatie a introdus actele de divort.
Spuneti-mi daca mai pot face ceva sa-mi recapat partea mea din acest apartament.
Multumesc,
Florina.
Sorina Nistor
January 20th, 2012 at 3:12 pmBuna ziua,
Se considera donatie in cazul in care uzufructuarii dau declaratie de renuntare la uzufruct viager, avand anterior contract de intretinere cu clauza de uzufruct viager?
andrei florea
January 20th, 2012 at 11:46 pmBuna ziua. As dorii si eu sa stiu daca donatia se poate ataca. Tatal meu a facut o donatie catre mine(un apartament) si as dorii sa stiu daca dupa decesul lui, sora mea va primii si ea drepturi asupra apartamentului.
Marin Florian
January 25th, 2012 at 1:21 pmBuna ziua..am si eu o intrebare…de ce la dezbaterea succesiunii notarul cere ca bunurile defunctului sa fie cedate sotului supravietuitor si ulterior acesta sa le dea catre unul din copii…de ce nu poate fi transferat intreaga avere pe numele copilului direct…ceilalti mostenitori sunt de acord sa cedeze intreaga masa succesorala unui din copii…..va multumesc..
rada
January 30th, 2012 at 10:52 pmBuna seara, am si eu o intrebare si va rog daca se poate sa mi raspundeti. Eu in timpul casatoriei am primit de la parinti o casa prin donatie cu clauza de intretinere, parinti mei au decedat. As vrea sa va intreb in cazul unui divort intre mine si sot el ar avea vreun drept la casa? Precizez ca in contract este numele meu casatorita cu… Va multumesc anticipat
sirbu aura
February 2nd, 2012 at 8:42 pmbuna ziua, am si eu o intrebare. parintii mei sunt proprietarii casei in care eu locuiesc. mama vrea sa imi dea mie cu acte aceasta locuinta iar tata nu e de acord. ei fiind casatoriti mama poate sa imi doneze partea ei din locuinta fara acordul lui? daca da, dupa moartea ei, tata poate sa atace acest act de doantie in instanta? (in curte sunt 2 imobile ) multumesc
adriana
February 3rd, 2012 at 9:33 pmBuna seara
As avea si eu o speta si va rog din suflet sa ma ajutati. Vreau sa iau un apartament prin credit ipotecar. Apartamentul este o donatie cu uzufruct viager facuta de mama catre fiica. Deci fata apare pe CF ca si proprietar in urma contractului de donatie cu specificatia uzufructului viager fata de mama. Amandoua vor sa vanda apartamentul si sa semneze pe contract. Nu asta e problema. Mama mai are o fiica vitrega din prima casatorie care apare specificata in contractul de donatie in sensul ca e notificata existenta ei nu ca ar vreun drept. Problema mea e urmatoarea. Juristii care au vazut actele si-au dat o parere initiala ca e in regula ca in momentul in care incheiem contractul de vanzare-cumparare se specifica si renuntarea la uzufruct, pe de alta parte notarul spune ca nu e chiar atat de simplu ca aceasta donatie poate fi atacata si dupa ce apartamentul devine proprietatea mea bineninteles cu ipoteca bancii. Acum nu stiu cum sa procedez deoarece eu trebuie sa dau o parte din avans luni si nu pot face antecontractul de avans cu clauzele acelea care prevad sa nu pierd avansul in caz de neaprobare a creditului deoarece vanzatoarea da acesti bani mai departe la imobilul pe care il va achizitiona ulterior-imobil fara nici un fel de probleme juridice ceea ce inseamna ca nu va fi de acord sa restituie avansul in caz de neaprobare. Nu stiu daca m-am exprimat foarte clar, dar va rog din suflet sa ma ajutati!