“Tribunalul Bucuresti a decis joi arestarea preventiva pentru 29 de zile a lui Aurel Parvu, fost consilier local al comunei Stefanestii de Jos si nasul lui Adi Minune, acuzat de la inselaciune si spalare de bani intr-un dosar privind fraude imobiliare, potrivit Mediafax. (aha… nasul alui Adrian Minune, inteleg… si care-i treaba)

Aurel Parvu, fost consilier local din Stefanestii de Jos, judetul Ilfov, este acuzat de complicitate la inselaciune si spalare de bani intr-un dosar de fraude imobiliare, in cadrul caruia au fost facute, miercuri seara, mai multe perchezitii la sediul Primariei din localitate si la locuinta acestuia. (perchezitii la locuinta astuia inteleg, dar la sediul Primariei, cu P mare de ce? Presupun ca de la Primarie, cu P mare, documentele puteau fi ridicate oricand, in timpul zilei si fara circ… sau e implicata si Primaria, cu P mare)

In ceea ce priveste acuzatia de spalare de bani, consilierul local este cercetat pentru ca ar fi facut demersuri si ar fi intervenit pentru obtinerea de credite (credite bancare banuiesc… poate ar fi trebuit sa faca perchezitie la banca, cu B mare… sa vezi ca au gresit adresa) de catre pastorul Dan Burcica, acuzat si el in cauza, banii fiind ulterior rulati prin intermediul unor firme fantoma, potrivit acelorasi surse. Aurel Parvu este nasul lui Adrian Simionescu, cunoscut drept Adi Minune, care este consilier local in Stefanestii de Jos. (m-am lamurit, ce bine ca insisti cu nasul lui Minune Mare sau cum il mai cheama)

Actiunea de miercuri a anchetatorilor este o continuare a unei anchete mai vechi, in care mai multe persoane, printre care si pastorul Dan Burcica, sunt acuzate in legatura cu fraude imobiliare. In noiembrie 2011, Burcica si alti opt suspecti au fost retinuti. Pastorul este acuzat ca ar fi obtinut credite bancare cu ajutorul unor acte false, din care reiesea ca este proprietar al unui teren valoros, dar care, de fapt, apartinea primariei. (aha… asta e treaba cu primaria, de data asta cu p mic, dar tot nu m-am lamurit cum e cu banca, stiti banca nu da credite asa cu acte de la Burcica ci mai verifica si iar verifica… certificatul de nastere al bunicii si tot tacamul… sau numai mie mi se intampla asta?)

Aurel Parvu a candidat pentru postul de primar la Primaria din Stefanestii de Jos, la alegerile locale din 2008. Anghel Rababoc a castigat atunci alegerile pentru Primaria comunei ilfovene Stefanestii de Jos. (un pic politica amestecata cu fraude, dar fara legatura cu ele de data asta, sa mai ridicam raitingul) 

Parvu a fost consilier local in Consiliul Local al comunei Stefanestii de Jos pana in 29 septembrie 2009. Atunci, Consiliul Local a luat act de demisia depusa de Aurel Parvu si a declarat vacant locul de consilier local ocupat de acesta. O luna mai tarziu, in locul lui Parvu a fost validat Gheorghe Catarama, care figura ca supleant pe lista de candidati a Partidului Social Democrat. (bai nene despre cine vorbim noi?… Burcica, Catarama, Rababoc si Minune… ma doare capul, schimb pe MTV Base)”

Iar intre mitologia romaneasca si realitatea istorica exista dintotdeauna mii de fire. Transilvania inseamna in limba latina, “tara de dincolo de padure” si se infatiseaza, asa cum stim cu totii astazi ca un loc tainic si mirific al neamului romanesc.

Mai de curand, am fost fermecati de resedintele fantastice sau oraselele cochete ce apareau in filmele americane, departe de zgomotul si aglomeratia marilor metropole. Aveam uneori senzatia ca fiecare american mai cu stare, are cate o resedinta  la marginea padurii sau pe malul marii.

Si  legat de resedinte, niciodata nu am inteles de ce dezvoltatorii imobiliari nationali sau locali nu au avut  initiative laudabile in care sa foloseasca apropierea padurii sau elementele de ambient natural in a spori valoarea proprietatilor proiectate. Am vazut in schimb cum localitati cochete, cum ar fi Dumbravita s-au transformat peste noapte in aglomerate suburbii ce inghit oazele de verdeata din jur iar sate de campie, cum ar fi Mosnita, se extind in colbul ogoarelor, fortand la maxim infrastructura rarefiata a zonei.

A trebuit sa scriu un post acid la adresa unui dezvoltator imobiliar mai putin cunoscut pentru ca sa aflu despre un proiect imobiliar construit in jurul elementelor naturii si imaginat sa se integreze in ele inspre bunastarea viitorilor rezidenti.

Este vorba despre proiectul imobiliar denumit Oraselul elvetian undeva pe la Giarmata, in nordul Timisoarei. Investitorii de la Artemis Real Estate au cumparat mai mult teren decat este nevoie pentru dezvoltarea proiectului, pentru a securiza din punct de vedere ambiental zona, au ales o locatie in apropierea padurii, in aceeasi masura ca si apropierea autostrazii in constructie. Zona ar urma sa fie intregita cu areale de agrement si vegetatie.

Este primul, de fapt este singurul proiect de acest fel pe care il cunosc in partea de vest a Romaniei, si cred ca este un concept care trebuie sa existe si aici. Sper doar sa il duca la bun sfarsit. Daca atunci cand am scris postul Swiss Made in Balkani eram sceptic privind investitorii, acum sper doar ca piata sa fie suficient de puternica pentru a absorbi acest concept.  

Uzufructul se poate constitui prin act juridic, uzucapiune sau alte moduri prevazute de lege, dispozitiile in materie de carte funciara fiind aplicabile. Uzufructul se poate constitui numai in favoarea unei persoane existente.

Orice bunuri mobile si imobile, corporale ori incorporale, inclusiv o masa patrimoniala, o universalitate de fapt ori o cota-parte din aceasta. Nu pot face obiectul dreptului de uzufruct bunurile din domeniul public. In N.C.Civ. au fost introduse, in mod expres, dispozitii speciale privind uzufructul asupra creantelor, inclusiv asupra unei rente viagere, asupra actiunilor sau a partilor sociale, precum si uzufructul asupra fondului de comert (art. 737-745 NCC).

More Real Estate este o agentie imobiliara mare, si asta fara doar si poate. Dar este o firma balcanica in toata regula si functioneaza ca atare. More Real Estate a fost o companie infiintata in 2006 si lichidata de asociati in 2009 dupa ce a avut pierderi de 2830 de lei si… 1 angajat. More functioneaza astazi sub numele legal de Noisis Real Estate SRL dupa ce si-a schimbat numele si a functionat in paralel sub alte entitati juridice dealungul timpului, din motive fiscale probabil, sper doar din motive fiscale. In afara de cultul personalitatii lui Ilias Papagiorgiadis nu mai stim nimic despre compania asta, despre felul in care functioneaza, activitatea concreta desfasurata, succesele inregistrate, etc.

In momentul de fata inregistreaza un usor demaraj spre… energie verde, fara rezultate remarcabile pana in prezent, de’ e criza in imobiliare. Opaca si schimbatoare… precum ii sade bine unui broker imobiliar din Balcani. Cultura e puternica doar…

Preturile terenurilor pot creste pana la 1000%

este o piata imobiliara atractiva, in principal datorita fondului imobiliar util si, in acela si timp, preturilor considerate mici in comparatie cu anumite tari europene, potrivit profesorului de gestiune imobiliara la Universite Francophone Internationale – Bruxelles, Artur Silvestri.

Un studiu al PriceWaterhouseCoopers a stabilit, anul trecut, ca Romania este cea mai interesanta piata de investitii din zona, in timp ce un alt studiu, al Colliers International, situeaza Romania pe locul doi in lume. Potrivit acestuia, pe primul loc se afla piata imobiliara din Manhattan, Statele Unite, unde se gasesc cele mai solicitate spatii de birouri, si unde, de regula, agentii imobiliari lucreaza cu liste de asteptare pentru chiriasi.

Un alt raport arata ca, in urmatorii 10 ani, preturile vor creste cu 414 la suta, ceea ce inseamna ca Romania este cotata ca fiind cea mai rentabila zona din Europa pentru investitii imobiliare. De altfel, si studiul realizat de PricewaterhouseCoopers arata ca plasamentele in proprietatile imobiliare din s-ar putea dovedi cele mai rentabile investitii pe termen lung din Europa in acest domeniu.

In topul realizat, depaseste tari precum Polonia, Ungaria, Portugalia, in vreme ce Franta si Spania sunt in coada listei. Se considera ca aceste cresteri nu se vor aplica la toate categoriile de proprietati imobiliare. Pentru terenurile agricole se anticipeaza chiar o crestere mai mare, in vreme ce apartamentele in blocurile construite inainte de 1989 sunt considerate a fi una dintre exceptii.

Unele segmente de piata pot avea cresteri mult mai insemnate in zece ani, cum ar fi piata terenurilor agricole, unde cresterea aproape sigura va fi de circa 800 la suta pentru Campia Romana si peste 1.000 la suta pentru . Investitiile in terenuri pot fi astfel o reusita maxima.

Un studiu realizat de compania Eurisko indica o crestere considerabila a ofertelor de spatii rezidentiale noi in marile orase. Noile proiecte rezidentiale din Bucuresti, Brasov, Timisoara, Constanta, Cluj-Napoca ori Iasi se indreapta spre zonele de la periferie. In Bucuresti, spre exemplu, locatiile pe care mizeaza studiul imobiliar sunt asa-numitele zone secundare din cartiere ca Vitan, Drumul Taberei, Militari, Colentina si Titan.

1. Imobilele “muzeu”. De departe, privind din avion Bucurestiul, cele mai frumoase “muzee” imobiliare au devenit cateva restaurante. In functie de locatie, langa lacuri, pe bulevarde, in cartiere sau la periferie, sute de mii de euro aruncati pe mobilier si utilaje ultima generatie s-au risipit din lipsa de clienti.

2. Imobilele “puscarie”. Daca vedeti ceva gratii la ferestrele unor spatii comerciale sau o vitrina obturata complet, e clar ca in spate e intuneric. Nu si pentru sobolani sau pisici. Astfel de spatii sunt din ce in ce mai frecvente. Cauzele sunt putine, dar relevante. Proprietarii sunt atat de “bogati” ca au uitat de aceste proprietati. Bancile sunt dornice sa evalueze spatiile respective ca sa le adauge in portofoliul creditelor neperformante.

3. Imobilele “monument”. Aici vorbim deja de istoria post-decembrista a imobiliarelor. Exista romani care au facut bani frumosi pe vremuri. Cand imobiliarele au devenit sport national, s-au gandit ca se pricep la constructii. Avand un teren in proprietate, au inceput sa ridice un monument. Cu fundatie, din beton si fiare. Pe alocuri, au adaugat si putina sticla, ca sa dea bine la public. Nu au avut nevoie de arhitecti sau consultanti imobiliari buni. Ce naiba, doar romanii se pricep la toate. Acum, acesti “raposati” antreprenori sunt administratorii propriei neputinte si ignorante.

4. Imobilele “tampon”. Luati expresia cum vreti. Important este mesajul imobiliar. Si acesta e simplu. Un imobil tampon este un apartament inchiriat din cand in cand. De cine apuca sau – mai bine zis – de cine are nevoie pe o perioada scurta de timp. Proprietarul unui astfel de imobil e un fericit! El nu are treaba cu eficienta in acest domeniu, cu rentabilitatea, cu amortizarea investitiei etc. Conteaza ca din banii luati din chirie – eventual la negru! – isi acopera cheltuielile cu intretinerea. In rest, un astfel de bun imobil nu poate fi considerat decat o pierdere de timp si de bani. Face parte din categoria celor care nu conteaza pe piata imobiliara, mai ales in conditii de criza. Proprietarii sunt legati sentimental de epavele lor imobiliare, chiar daca sunt impotenti financiar.

5. Imobilele “sendvis”. Daca aveti un apartament intr-un bloc vechi, aveti in vedere ca… expira. Ca si oamenii, apartamentele imbatranesc! Degeaba au fost reabilitate blocurile, ca stim cu totii cum sunt construite majoritatea blocurilor comuniste. E ca si cum la batranete mai pui o haina calduroasa pe tine, dar tu ai reumatism avansat. Sau sa dai o masina pricopsita unui sofer trecut bine de prima tinerete, cu o boala incurabila. Cam asa e si cu bucuria reabilitararii termice.

6. Imobilele “conserva”. Arata bine! Ambalaj impecabil, concentratie maxima, termen de valabilitate prelungit. Le regasim in imobilele noi, mai ales in ansamblurile rezidentiale din cartiere sau de la periferia oraselor. Daca te uiti pe fereastra socializezi fara sa vrei. Stii exact cati ani are vecina din blocul de vizavi, cine a trecut pe la ea in ultima luna. Uneori, te simti mai aproape de ea decat de propria consoarta. Daca ai timp liber, poti sa cunosti linistit tabieturile vecinilor de bloc. Esti la o aruncatura de bat de ei. In definitiv, ce poate fi mai frumos decat o comunitate imobiliara bazata pe o apropiere fortata.

7. Imobilele “mortaciuni”. Se ia un dezvoltator in insolventa sau faliment. Se “fezandeaza” cu ceva relatii in conducerea bancii finantatoare si se incearca o combinatie noua. Banca pierde ceva, dar isi scoate parleala din alta parte. De la clientii buni platnici. In culise, partile negociaza. Dezvoltatorul a “spalat putina” si nu mai e de gasit. Firma de insolventa aleasa isi face treaba si incaseaza comisionul muncit. Imobilul intra in conservare un timp indelungat, pana cand pretul ajunge minim. Dupa ce trece criza isi va gasi un cumparator din categoria “hienelor” – un fond de investitii sau un alt dezvoltaror care a supravietuit din contracte cu statul roman. C-asa-i in imobiliarele grele. Vreti exemple? Cautati pe net “ansambluri rezidentiale in faliment”.

8. Imobilele “momeala”. Ati auzit de unitatea mostra? Da, se practica in domeniu imobiliar si nu numai. Dezvoltatorii arata un “exemplar” spre studiu potentialilor cumparatori. De cele mai multe ori au talentul de a demonstra ca pot sa faca ceea ce, de fapt, nu pot realiza. Pentru ca, in Romania imobiliara, intre promisiuni si realitatea de dupa este o diferenta uriasa. Ca in politica! Asa au aparut procesele. Si nu sunt putine. Dezvoltatorii promit ceva si livreaza altceva. Doar naivii nu stiu ca promisiunile sunt cea mai ieftina marfa. Asa ajung si cumparatorii de buna credinta sa se convinga ca dezvoltatorii imobiliari sunt o categorie sociala absolut aparte in tara noastra

9. Imobilele “de colectie”. Aici vorbim de pasionati si profesionisti in domeniu. Nu de rechini imobiliari. Ei, rechinii, mananca orice si nu au gusturi. Au doar zerouri in conturi si… dosare penale. Colectionarul are stil si gusturi. Are scoala, iar asta se vede de la distanta. Are bani si stie sa se bucure de ei. Demonstreaza acest lucru prin “piesele” de colectie imobiliara pe care le achizitioneaza in timp. Nu se grabeste, pentru ca o colectie de orice fel necesita rabdare. Ca in arta. Cum orice imobil are un destin, ele ajung de obicei la cei care le merita. De fapt, imobiliarele tin de civilizatie. In Romania, e un lucru rar. Colectionarii imobiliari sunt inca in formare. Mai dureaza.

10. Imobilele “reper”. Aici e simplu! Cine nu vrea sa fie in lumina imobiliarelor de succes? Cine nu vrea un teren in prime-location, pe care poti sa dezvolti orice? Conteaza amplasamentul. Numarul unor imobile de acest gen este mic. Scuze! Extrem de mic. Cladirile construite in locatiile de top sunt vanate permanent de toti oamenii cu bani. Si cum bani exista, pretul nu este mic. Conteaza cine e dispus sa plateasca mai mult pentru a cumpara ceva ce merita. Astfel de imobile nu tin cont de vremuri. Ele nu se vand decat departe de ochii lumii curioase. Tranzactiile se fac in circuit restrans.

 Imobiliarele evolueaza. Permanent. Selectia se face in timp. Individual, fiecare proprietate incepe deja sa se incadreze intr-o anumita categorie. Si aceea va fi valoarea ei reala. Criza nu face decat sa o pozitioneze corect. Acolo unde ii e locul.

Dobandirea dreptului de superficie, potrivit reglementarii din noul Cod civil, se poate face prin act juridic (act unilateral, precum testamentul, sau conventie), precum si prin uzucapiune sau prin alt mod prevazut de lege. In toate cazurile se aplica dispozitiile privind cartea funciara.

Servitutea se poate constitui numai pe temeiul unui act juridic ori prin uzucapiune.