Se poate revoca donatia?
Revocarea reprezinta desfiintare a contractului de donatie prin manifestarea unilaterala de vointa a donatorului, in cazurile si in conditiile prevazute de lege.
Sunt revocabile prin esenta lor donatiile de bunuri viitoare si donatiile intre soti. Donatiile mai pot fi revocate: a. pentru neindeplinirea sarcinii. b. pentru ingratitudine; c. pentru nastere de copil. In primele doua cazuri, revocarea donatiei se pronunta prin hotarare judecatoreasca, iar in ultimul caz ea opereaza de plin drept, urmand sa fie constatata de instanta, in caz de neintelegere intre parti.
cristina
January 18th, 2011 at 10:06 pmMama mea vrea sa mi doneze casa, dar eu mai am o sora cu un copil. Poate ataca sora mea actul.
florin-dumitrescu
January 20th, 2011 at 10:15 pmExista in dreptul succesoral o institutie care se numeste ”reductiunea liberalitatilor” si care permite succesorilor sa atace toate actele de donatie sau de vanzare-cumparare simulata facute de decedat si care le afecteaza rezerva succesorala.
In concret exista posibilitatea ca sora dvs. sa atace donatia facuta de mama dvs. daca valoarea imobilului donat este semnificativa in raport cu intreaga avere a mamei.
Intrebarea dvs. necesita o analiza atenta a situatiei averii mamei dvs. si a succesorilor sai potentiali. Va recomand sa luati legatura cu un notar local care va poate lamuri in aceasta chestiune.
ana-monica
February 24th, 2011 at 10:47 amSotul meu a primit un apartament –donatie de la parintii lui. Sotul meu vrea sa vanda apartamentul si eu nu. Ce drepturi pot avea eu sau daca am un cuvant de spus in acest caz. Eu stiu ca un obiect sau apartament primit prin donatie apartine doar donatorului.
Mentionez ca apartamentul a fost donat cu doi ani inaintea casatoriei noastre. Stam in acest apartament de 16 ani.
ema
February 27th, 2011 at 11:46 amFiti amabil, acum 10 ani eu cu mama am donat apartamentul mamei, sorei mele, in 2010 mama a decedat , sora mea mi-a facut o procura (ea fiind stabilita la Londra de 22 ani ) prin care ma mandateaza pe mine sa vand apartamentul , am gasit un cumparator prin PRIMA CASA , INTREBARE: Pot avea probleme cu banca care va oferi creditul fam care-l va cumpara, repet eu avand procura facuta de sora mea la notar in tara, eu sunt de acord cu vanzarea ap, (buneinteles si ea) nu mai avem frati.Multumesc
florin-dumitrescu
February 27th, 2011 at 1:42 pm@ana-monica Daca apartamentul a fost donat inainte de casatorie sotului dvs. acesta este, in principiu, un bun propriu de care sotul dvs. poate dispune liber si neingradit. In schimb, datorita faptului ca locuiti in acel imobil cu just titlu si de multa vreme detineti dreptul de folosinta privind acel imobil. Va puteti exercita prerogativele de folosinta spre ex: opunandu-va la parasirea acelui imobil, inscriindu-va dreptul de folosinta in cartea funciara sau aparandu-l in instanta.
Succes
florin-dumitrescu
February 27th, 2011 at 1:46 pm@ema Puteti semna contractul de vanzare-cumparare linistita daca va aflati in posesia unei procuri valabile si care nu a fost revocata. Din ceea ce imi spuneti dvs. va aflati in aceasta situatie. Succes
@ana
February 27th, 2011 at 8:44 pmdaca nu am facut succesiunea dupa moartea tatalui meu mama poate dona sau sa faca act de vanzare cump?
florin-dumitrescu
February 27th, 2011 at 10:31 pm@ana Mama dvs. poate dona sau vinde bunurile care ii apartin si poate face aceasta si pentru cota pe care o detine din bunurile comune.
cristina
March 4th, 2011 at 9:11 amAm cumparat impreuna cu cumnata mea (sora sotului) o casa, problema este ca actele sunt facute pe numele nostru iar acuma vrem sa facem actele sa aiba si ea drept asupra proprietatii ca si noi. Nu am vrea sa facem donatie ci pur si simplu sa aiba si ea dreptul la fel ca si noi pe jumatatea care i se cuvine. Ce trebuie sa facem si care ar fi pretu? Va multumesc
EMIL
March 5th, 2011 at 5:46 amBuna ziua domnul notar! Am primit din partea parintilor cu contract de donatie casa parinteasca cu terenul aferent. Mai am o sora care nu a participat la notariat, dar a primit un apartament din partea parintilor pe care l-a donat primului ei copil, un tutore la notar in cadrul acelui act, pt nepot fiind chiar mama noastra. Din cate citesc……..Totusi, in teoria juridica si practica judiciara se apreciaza ca liberalitatile (cum este si donatia) facute in timpul vietii catre succesori sunt supuse reductiunii, atunci cand afecteaza rezerva succesorala.
In concret, orice donatie destinata succesorilor si care afecteaza acea parte de mostenire pe care legea o atribuie anumitor persoane in mod direct si indiferent de vointa decedatului (rezerva succesorala) poate fi atacata (printr-o actiune in instanta) de succesorul nemultumit. Cititi si http://www.fraudaimobiliara.ro/ce-este-donatia-simulata/…….. ce ar fii de facut….. regret ca nu am chemat-o la Notariat unde am primit Casa prin donatie din partea tatalui eu 1/2 si parintii fiecare 1/4 cu uzufruct viager….ma gandesc ce acte sunt necesare …. o declaratie din partea surorii mele prin care sa confirme ca nu mai are pretentii materiale financiare …. valoarea imobilelor fiind identice…. ca acesta este adevarul si mai avem ceva teren agricol pe care l-as impartii in mod egal cu ea inainte de decesul unuia dintre parinti…..va multumesc anicipat de raspuns. Doamne ajuta!
EMIL
March 5th, 2011 at 6:14 amEventual sa o chem pe sora sa semneze in fata aceluias notar in cele 6 exemplare de contract inclusiv cele arhivate in biroul notarial…. nu am ideee cum e mai bine ??
florin-dumitrescu
March 5th, 2011 at 12:39 pm@cristina Va recomand sa faceti un contract de vanzare-cumparare cu sora sotului dvs. Contractul de vanzare-cumparare se face la notar. Taxele care se vor plati se calculeaza de notarul de la locul situarii imobilului aceste taxe variind functie de tipul imobilului, amplasament, suprafata, etc.
florin-dumitrescu
March 5th, 2011 at 12:46 pm@EMIL o declaratie in fata unui notar, oricare ar fi el poate sa va fie foarte utila in situatia pe care ati expus-o.
cristian
March 10th, 2011 at 5:22 pmBuna ziua,
Am cumparat o casa in anul 2005, pe care ulterior in anul 2009 am donat-o fiicei mele cu ACT DE DONATIE CU CLAUZA DE INTRETINERE catre soacra mea, pana la majoratul fiicei. Cum pot anula donatia, deoarece anul trecut mi sa nascut al doilea copil si nu doresc sa fie discutii intre ele mai tarziu.
florin-dumitrescu
March 10th, 2011 at 6:10 pm@cristian Donatia se poate revoca pentru nastere de copil, dupa cum precizam si mai sus. Este necesar sa va adresati unui notar in vederea redactarii unui document care va fi inscris in cartea funciara.
ema
March 10th, 2011 at 8:07 pmMatusa sotului (in prezent decedat), in varsta de 72 ani a donat fiicei noastre minore, in anul 2008 nuda proprietate asupra casei, rezervandu-si dreptul de uzufruct viager. Actele au fost facute in forma autentica, in fata notarului, minora fiind reprezentata de catre mine, in calitate de parinte, cu incuviintarea prealabila a autoritatii tutelare, la acceptarea acestei donatii. In acest an, matusa s-a razgandit si doreste anularea acestei donatii. In principiu nu ma opun acestei anulari, dar avand in vedere ca fiica mea este minora nu pot face nici un fel de act in numele acesteia fara incuviintarea prealabila a autoritatii tutelare, care a refuzat cererea pe motiv ca nu este in interesul minorei aceasta anulare. Ce optiuni avem? din punct de vedere legal. Repet, in calitate de mama a minorei nu ma opun acestei anulari sau revocari daca aceasta este dorinta matusii care a donat.
florin-dumitrescu
March 11th, 2011 at 10:30 pm@ema Atat timp cat fiica dvs. este minora, orice act de dispozitie privind averea acesteia se va face doar cu acordul prealabil al autoritatii tutelare, care autoritate trebuie sa urmareasca in primul rand interesele minorului.
… eventual matusa sotului dvs. ar putea sa inainteze actiune in justitie pentru revocarea donatiei si sa spere ca va castiga aceasta actiune… sau asteptati ca fiica dvs. sa implineasca 18 ani cand dobandeste deplinatatea capacitatii sale juridice putand face acte de dispozitie in mod liber, inclusiv pe acela de a accepta revocarea donatiei.
In opinia mea nu aveti alta optiune… iar aceasta este in interesul minorului
Cristina
March 24th, 2011 at 5:45 pmBuna ziua,
Am amandoi parintii in viata si mental sanatosi. Mama naturala si tatal vitreg. Tata doreste sa-mi lase partea lui (donatie sau un altfel de act). Asta ca sa evite o situatie in care celelalte rude de sange cu el ar dori sa faca partaj dupa decesul lui. Inteleg ca partea mamei imi va reveni fara nicio problema, insa el isi face griji pentru partea lui. Se poate ataca actul de donatie? Daca da, ce alt procedeu ar garanta reusita dorintei lui?
Va multumesc
florin-dumitrescu
March 25th, 2011 at 12:49 am@Cristina Solutia ideala ar fi aceea ca tatal dvs. vitreg sa va infieze astfel incat drepturile dvs. sa fie similare cu cele ale unui copil natural inlaturand de la succesiune pe ceilalti succesori prin efectul legii.
Daca aceasta varianta va pare complicata sau tardiva va recomand un contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere dublat de un testament.
Va doresc succes.
Cristina
March 25th, 2011 at 11:28 amMultumesc de raspuns. Am 31 de ani. Adoptia ar fi fost ideala, dar acum e tarziu.
Carmen
April 9th, 2011 at 1:13 amDaca sunt casatorita si primesc drept donatie o suma de bani -de la o persoana care nu imi e ruda, legal, are si sotul meu dreptul la bani sau la ceea ce cumpar cu ei? Daca achizitionez un imobil cu acesti bani donati mie, are si el dreptul in calitate de sot sau e bunul meu, propriu?
florin-dumitrescu
April 9th, 2011 at 11:00 pm@Carmen Daca contractul de donatie precizeaza cu claritate ca acesta a fost facut in exclusivitate in favoarea dvs. se poate aprecia (intr-o situatie de litigiu) ca bunurile achizitionate din acesti bani se afla in proprietatea dvs. ca bun propriu. Aceasta presupunere legala este totusi relativa iar judecatorul (intr-o atare situatie de litigiu) poate considera si altfel.
Noul Cod Civil prevede posibilitatea separatiei patrimoniilor celor doi soti astfel incat dvs. puteti detine bunuri proprii pe intreaga durata a casatoriei.
G.Spanu
April 26th, 2011 at 3:35 pmAvem un apartament cu trei camere in Pitesti, in acelasi bloc cu fica noastra, si mai avem un fecior in Bacau. Fica ne ajuta foarte mult. Am vrea sa lasam apartamentul unei nepoate de la fica, care este majora, cu obligatia de a ne sprijini pana la capatul vietii. Ce fel de acte ar trebui sa facem (testament, vanzare-cumparare, donatie) pentru a nu putea fi atacate dupa ce nu vom mai fi, si nici sa nu coste prea mult?
De asemeni am dori ca dupa moartea noastra, daca e posibil, fica impreuna cu nepoata (beneficirele apartamentului) sa aiba obligatia de ai da fratelui ei o suma (10%) din valoarea apartamentului la data respectiva in decurs de un numar de ani.
Este complicat ce doresc dar sper sa obtin o informatie utila.
Multumesc!
florin-dumitrescu
April 26th, 2011 at 10:32 pm@G.Spanu Este complicat cu adevarat… dar nu imposibil. Orice raport ce naste drepturi si obligatii poate dobandi forma juridica. Asta este esenta dreptului pana la urma
Va recomand sa incheiati la notar un contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere si pastrarea uzufructului. Mai in detaliu, ar trebui sa incheiati un contract prin care sa vindeti nepoatei dvs. apartamentul, aceasta fiind obligata sa va intretina si sa va inmormanteze dupa datina iar la moartea dvs. sa plateasca o suma de bani (pe care insa va trebui sa o stabiliti cu exactitate la momentul semnarii acestui contract ) celuilalt fiu al dvs. In acelasi timp va recomand sa pastrati uzufructul viager asupra imobilului.
Daca nu m-am facut inteles suficient, va rog sa reveniti.
Moise Iulian
April 27th, 2011 at 2:09 pmBuna ziua,
As avea nevoie de un raspuns in urmatoarea problema. Bunicii mei ambii in viata insa destul de in varsta, vor sa-mi cedeze prin donatie, in timpul vietii o bucatica relativ mica dintr-un teren acoperit cu padure. Intentionez sa fac cateva investitii acolo prin urmare nu as vrea ca in urma succesiunii de peste cativa ani vreunul dintre copii sa poata revendica acel teren. Bunicii mei au 5 copii in total inclusiv mama mea. Intrebarea se pune cum pot din punct de vedere legal sa fac acest contract de donatie irevocabil si la ce suprafata ma refer in parti, sau procentul am dreptul sa ma gandesc, pentru a nu avea discutii mai tarziu cu restul mostenitorilor.
Cristina E.
April 27th, 2011 at 8:40 pmAcum 5 ani tatal meu a murit si mostenitori ai apartamentului am ramas eu si cu fratele meu. Eu, i-am donat partea mea de apartament fratelui.
Se poate revoca donatia?
florin-dumitrescu
April 27th, 2011 at 9:44 pm@Moise Iulian Procedura pe care o recomand ca fiind cea mai limpede este urmatoarea: Achizitionati printr-un contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere cota parte de teren (vanzarea-cumpararea nu se poate revoca) apoi faceti imediat iesirea din indiviziune pentru a primi in materialitatea ei, cum spune legea, acea bucata de pamant.
Orice ati face, va recomand sa studiati inainte problema regimului juridic al terenurilor impadurite, intrucat acesta este unul special si nu permite, spre ex. edificarea de constructii.
Succes
florin-dumitrescu
April 27th, 2011 at 9:46 pm@Cristina E. Donatia se poate revoca in conditiile expuse in postul de mai sus.
Elena
April 28th, 2011 at 10:52 pmVa rog mult sa imi sugerati cum ar trebui sa procedez, respectiv sa imi spuneti cat de “atacabila” este donatia pe care urmeaza sa o faca parintii mei in urmatoarea situatie: eu locuiesc in casa parintilor mei, impreuna cu familia mea de aproximativ un an de zile. Parintii mei, care au in proprietate acest imobil si respectiv terenul aferent, locuiesc de aproximativ un an in garsoniera care se afla in proprietatea mea. Eu mai am o sora, iar acuma parintii s/au decis sa ne faca donatie casa si terenul, respectiv jumatate din teren si casa mie, si cealalta jumatate surorii mele. In plus, ei vor ca eu sa le fac un act la notar (probabil uzufruct) din care sa rezulte ca nu ii voi da afara din garsoniera mea, care ramane proprietatea mea. Spuneti/mi va rog daca sora mea poate ataca donatia pentru ca e inegala, in masura in care eu am casa plus jumatate din terenul aferent, iar ea ramane doar cu cealalata jumatate,in care nu exista nicio constructie. A doua intrebare este: intrucat tatal meu este extrem de schimbator eufemistic vorbind in ceea ce priveste optiunile, iar eu nici acum nu ma aflu intr/un raport amiabil cu el, ce forme de precautie as putea lua sa nu atace in vreun moment de furie donatia. Mai exact, eu va rog sa imi dati un sfat, sa imi sugerati cum ar trebui sa procedez, poate sa insist (nu stiu cate sanse as avea) pentru un act de vanzare cumparare. Va multumesc anticipat.
florin-dumitrescu
April 29th, 2011 at 10:20 pm@Elena Am inteles care este situatia in care va aflati.
Discutand despre posibilitatea ca sora dvs. sa atace donatia apreciind ca aceasta este inegala, parerea mea este ca sansele sale de succes ar fi foarte mici.
Intr-o astfel de situatie lucrurile se vor intampla in felul urmator: in primul rand la moartea parintilor dvs. sau a unuia dintre ei se apreciaza care este acea parte de mostenire care nu poate fi cedata in mod liber de catre decedat (numita rezerva succesorala), cantitatea/valoarea care rezulta se va imparti intre cele doua fiice si va rezulta cantitatea/valoarea care ar trebui sa revina in mod indubitabil uneia dintre ele (sorei dvs). Din aceasta se va scadea cantitatea/valoarea pe care a dobandit-o deja (jumatatea de constructie) iar diferenta rezultanta este exact cantitatea/valoarea ce poate fi revendicata cu succes (sa spunem). Dvs va puteti opune argumentand cu transferul uzufructului ca si contraprestatie la donatia primita (care are de asemenea o valoare ce se poate determina printr-o expertiza). Este foarte complicat si neavantajos sa initieze o actiune in justitie, sa avanseze cheltuielile cu aceasta si sa castige foarte, foarte putin in plus. (Scuzati-mi termenii nejuridici, sper insa ca m-am facut inteles cat de cat).
Privind cea de a doua intrebare am un singur comentariu-sfat: incercati sa determinati parintii dvs. sa incheie un contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere (in locul donatiei). Este cea mai sigura varianta. Donatia poate fi revocata si nu va puteti opune foarte insistent la acest lucru. Bineinteles insa ca si acest lucru se va intampla printr-o actiune in instanta (operatiune de durata si costisitoare) in care exista toate sansele ca tatal dvs. sa se “razgandeasca” din nou.
Succes
Elena
April 30th, 2011 at 1:03 pmVa multumesc mult pentru raspuns. Am intrebat parintii daca ar fi de acord sa facem un contract de vanzare cumparare si au refuzat categoric. Rezulta ca singura varianta ramane donatia. As vrea sa va intreb daca exista vreo formula juridica prin care sa fie introduse in actul de donatie clauze care cel putin sa ingreuneze tentatia parintilor de a revoca donatia, sau tentatia surorii de a ataca donatia. Va multumesc inca o data
florin-dumitrescu
May 1st, 2011 at 12:10 am@Elena Nu vad decat o singura posibilitate: cereti notarului sa precizeze in contractul de donatie faptul ca donatia imobilului se face sub conditia cedarii uzufructului asupra garsonierei in care ei locuiesc in acest moment. In felul acesta donatia devine una sub conditie si poate fi mai dificil de revocat. De asemenea, solicitati notarului sa precizeze faptul ca parintii dvs. mai au un copil, ca doneaza in cunostiinta de cauza si ca donatia nu afecteaza rezerva succesorala.
Elena
May 3rd, 2011 at 12:29 amVa multumesc mult
POLIANA
May 5th, 2011 at 2:56 pmBuna ziua. Am si eu o nelamurire cu privire la o donatie. Tatal meu decedat fratele luidecedat, bunica (mama tatalui meu) decedata si ea a facut donatie casa in care locuiau catre fratele tatalui meu dupa ce bunicul a decedat si el. Sotia fratelui tatalui meu nu a mai stat impreuna cu acesta de aprox. 18 ani nefiind divortati si au 3 copii dupa decesul bunicului meu tatal meu a trimis bani pt ingrijirea bunicii si fratelui lui. Sotia fratelui si cei 3 copii nu au stat impreuna cu acestia deci nu au contribuit in nici un fel la intretinere lor . Vreau sa stiu daca pot revoca donatia care a facut-o bunica fratelui tatalui meu cu motiv de nedemnitate fata de acesta a sotiei si copiilor lui. Mentionez ca si inmormantarea fratelui tatalui meu am facut-o tot noi, sotia si copii nefiind de acord sa o faca. Va rog sa imi spuneti ce pot sa fac in cazul acesta ambii frati sunt decedati de peste 2 ani la diferenta de 3 luni. Va multumesc
georgeta
May 5th, 2011 at 4:56 pmBuna ziua
Daca donez proprietatile pe care le detin celor doi copii minori pe care ii am aceasta donatie poate fi atacata de creditorii care sunt la firma la care sunt administrator si care este in faliment?
Este mai bine sa fac un contract de vanzare cumparare?
Multumesc
florin-dumitrescu
May 6th, 2011 at 11:58 pm@POLIANA Donatia poate fi revocata doar de cel care a facut-o.
florin-dumitrescu
May 7th, 2011 at 12:02 am@georgeta Urmare a procedurii de faliment se poate angaja raspunderea administratorului cu averea sa personala dar acest lucru nu este obligatoriu sa se intample. Daca aceasta respundere se angajeaza donatia sau vanzarea-cumpararea nu va poate salva proprietatea asupra imobilelor.
ALEXANDRU_45
May 9th, 2011 at 11:20 pmRog frumos solutii pentru indrumarea cazului meu: Vorbesc in numele sotiei. Dupa moartea mamei mele, sotul mamei a ramas in apartament [2 camere], dupa ceva timp s-a facut succesiune, impartindu-se in trei: sotul,eu si sora mea, el avand 62% iar eu impreuna cu sora 38%. Dupa circa trei ani de la decesul mamei mele, ne ameninta ca-si vinde partea lui de 62% unui SAMSAR si ca o sa ne judecam cu acela pentru partea noastra. Am cerut partea noastra,dar refuza. Intrebare? ce putem face? putem deschide proces pe acest caz si la ce rezultat se poate ajunge. Va multumesc anticipat. Alexandru
florin-dumitrescu
May 13th, 2011 at 5:47 pm@ALEXANDRU_45 Legea spune ca “nimeni nu poate fi obligat a ramane in indiviziune”. Va recomand sa initiati o actiune judiciara in partaj. Solutiile posibile in situatia dvs pot incepe de la atribuirea in natura a imobilului unuia dintre coproprietari cu dezdaunarea celorlalti si pana la vanzarea imobilului si impartirea sumei de bani rezultate din aceasta vanzare.
Marius Ene
June 22nd, 2011 at 12:32 amBuna ziua, doresc sa va multumesc in primul rand in numele celorlalti utilizatori pentru disponibilitatea si sfaturile date!
Vin si eu cu o problema legata de donatie. Am o batranica care doreste sa-mi dea casuta ei si terenul mie in schimbul intretinerii si a unei sume de bani lunare. Din ce am inteles eu pot face in loc de contract de V-C-(ceea ce ea nu doreste), un contract de Donatie cu rendita viagera-(sper ca am scris bine) nefiind nevoie de unul cu uzufruct dumneaei dorind sa mearga la un camin de batrani plictisita fiind de singuratate si separat de donatie un contract de intretinere tot pentru ea (plata darilor catre camin,si medicamente)
1) Prima intrebare este: daca este absolut necesar certificatul medico-legal psihiatric pentru donatoare?(are 90ani) sau se poate face si fara acesta, actul de donatie?
2) Cea dea doua intrebare este: Ce trebuie sa specific in actul de donatie pe langa ( Ca dumneaei nu mai are copii, doneaza in cunostinta de cauza, donatia nu afecteaza rezerva succesorala) pentru ca actul de donatie sa fie Foarteee clar si exact pentru a evita orice neplaceri ulterioare?
3) Cea de a 3 a intreabare este daca dupa primirea donatie eu pot vinde/dona/ acest imobil firmei mele iar apoi firma sa-mi vanda mie apartamentul inapoi pentru a incerca sa previn o ulterioara revocare a actului de donatie?
4) Revocarea donatiei am inteles ca este posibila doar de donator insa necesita recurgerea la judecata efectiva? sau ea il poate revoca daca este influentata de o terta persoana si simplu la notar.?
Va multumesc enorm pentru informatii.
Marius Ene
June 22nd, 2011 at 12:42 amMentionez ca Batranica este perfect sanatoasa mental, a mai facut acel test pentru certificat medico-legal psihiatric si nu mai doreste sa-l repete.
florin-dumitrescu
June 22nd, 2011 at 10:56 pm@Marius_Ene Contractul se numeste “donatie cu renta viagera” iar renta viagera este tocmai acea suma de bani care se plateste lunar, sau ciclic, in vederea acoperirii cheltuielilor de trai ale batranei.
1. Certificatul medico-legal nu este obligatoriu. Notarul poate cere acest document daca apreciaza ca discernamantul doamnei este viciat sau alienat.Incercati sa convingeti notarul ca nu este necesar acest document pentru semnarea contractului de donatie.
2. In contractul de donatie puteti specifica (asa cum spuneti: ca donatorul nu are copii, ca doneaza in cunostiinta de cauza si ca nu este afectata rezerva succesorala prin actul de donatie).
3. Operatiunea de care pomeniti este posibila, dar, cred eu, inutila, de vreme ce doamna nu are succesori cunoscuti pana in acest moment.
4. Revocarea donatiei necesita recurgerea la judecata efectiva, un act notarial de revocare a donatiei nefiind suficient conform practicii judiciare.
Marius Ene
June 23rd, 2011 at 12:28 amVa multumesc foarte mult pentru raspuns! Operatiunea de vanzare mentionata mai sus de mine ma ajuta sa impiedic mult mai usor, un eventual proces intentat pentru revocarea donatiei, in cazul in care pe doamna o sfatuiesc diferite persoane ca poate face asta? Sau in cazul in care alte rude ar dori sa intenteze o succesiune dupa decesul acesteia (alte rude de care am auzit vag, nu copii sau frati ci unchi sau rude de gradul 3, 4 de care nu sunt informat) Chiar daca eu imi respect obligatiile de rente si nu provoc nici un fel de disconfort doamnei? sau nu ma ajuta cu nimic aceasta operatiune?
florin-dumitrescu
June 25th, 2011 at 9:35 pm@Marius_Ene Operatiunea va poate “ajuta” asa cum pomeniti dvs., dar, pana la urma puteti realiza aceasta operatiune si la momentul in care, cu adevarat, acest risc apare, si doar daca apare.
Negru Simona
July 14th, 2011 at 1:39 amBuna seara, va rog, daca ma puteti ajuta intr-o problema.
Am un credit ipotecar, in chf, in ultima perioada rata a crescut foarte mult datorita diferentei de curs valutar, daca nu mai reusesc sa imi achit ratele, as dori sa aflu care sunt consecintele de neplata a creditului? Deasemenea daca garantia imobiliara nu mai acopera valoarea creditului, ce se poate intampla? Mai am pe numele meu un apartament cu drept de uzufruct viager in favoarea parintilor mei, ar putea banca sa mi-l ia?
Negru Simona
July 14th, 2011 at 1:48 amVa multumesc tare mult.
florin-dumitrescu
July 14th, 2011 at 11:41 pm@Negru_Simona Cea mai grava dintre consecintele neachitarii creditului poate fi punerea in executare a contractului prin activarea garantiei, deci vanzarea la licitatie a bunului (despre care am presupus ca este ipotecat in favoarea bancii).
In principiu, consecintele negative nu se vor extinde asupra altor elemente ale averii dvs. si care nu sunt garantate pentru plata creditului.
Negru Simona
July 15th, 2011 at 4:47 pmVa multumesc pentru raspuns. In acest moment garantia imobiliara nu mai acopera valoarea creditului, in acest sens se poate executa silit si un alt bun prezent sau viitor? Vreau sa citez o fraza din contractul de ipoteca” Prezentul contract de ipoteca se supune strict prevederilor Legii 190/1999, in sensul ca se poate constitui ipoteca pe bun viitor, iar ipoteca este valabila pana la rambursarea integrala a creditului ipotecar , dobanzilor si comisioanelor aferente, astfel incat, in consecinta, dispozitiile art.1775 si 1786 din Codul Civil sunt inaplicabile”, va rog sa imi spuneti ce inseamna acest lucru? Sunt un bun platnic, achit rata chear mai devreme decat data scadenta, dar vreau sa stiu in caz ca nu mai reusesc sa platesc, sa pot alege cea mai buna solutie.
Negru Simona
July 15th, 2011 at 6:02 pmDin cate inteleg eu, din fraza mai sus mentionata, nu pot beneficia de privilegiile art 1775, care vizeaza ca ” bunurile viitoare ale debitorului nu pot fi obiectul unei ipoteci”. In concluzie, imi puteti spune daca apartamentul pe care il am pe numele meu, cu drept de uzufruct viager in favoarea parintilor, banca se poate atinge de el si ce optiuni, solutii am?
Va multumesc din nou.
florin-dumitrescu
July 15th, 2011 at 7:37 pm@Negru_Simona Pot doar presupune ca este vorba despre bunurile viitoare de tipul constructii noi sau amenajari speciale, care sunt legate de imobilul ipotecat. Pentru un raspuns pertinent, ar trebui sa analizez intregul contract de credit si documentele privind ipoteca. Daca apreciati util, trimiteti documentele scanate pe adresa mea de mail.
Va doresc succes.
maria
July 15th, 2011 at 8:31 pmas dori sa va intreb daca tatal meu si doi dintre fratii lui pot ataca o donatie facuta de mama lor catre un var de al meu pe casa si pamantul aferent?
ana
July 15th, 2011 at 8:37 pmtatal meu este nascut inafara casatoriei, bunica mea cand s-a casatorit a primit casa si pamantul ca sotul ei sa o ia de nevasta( asa se proceda cu multi ani in urma), dar mama ei nu i-a facut nici un act, succesiunea nu s-a dezbatut pe acel pamant, fratii ei avant casa si pamant de la strabunica.poate bunica sa doneze unui nepot? daca da tatal meu poate ataca acesta nedreapta hotarare a bunicii mele?
florin-dumitrescu
July 16th, 2011 at 12:15 am@maria sau @ana eu nu mai inteleg nimic, exista vreo legatura de rudenie intre dvs.
… nici dvs. nu intelegeti, de vreme ce nu ati citit articolul scris 
deci suntem chit
Negru Simona
July 20th, 2011 at 1:27 pmBuna ziua, vreau sa imi cer scuze ca nu am raspuns mai repede, insa am fost plecata din localitate. Va multumesc ca ma ajutati in aceasta problema. O sa va trimit cat pot de repede copie la contractul de credit, insa trebuie sa sa scanez mai intai documentele.
Va multumesc din nou.
Ana-Maria
July 21st, 2011 at 2:59 pmBuna ziua, am si eu o intrebare: Daca fiica mea primeste de la parintii mei o casa cu contract de intretinere (inainte cu cateva zile de casatorie), dupa ce intra in drepturi si in caz de divort, sotul ei are si vreun drept la casa, daca stau impreuna pana dupa moartea parintilor si contribuie amandoi la intretinere.Va multumesc!
liana
July 24th, 2011 at 11:57 pmIn timpul casatoriei eu si sotul meu am donat apartamentul copilului nostru minor rezervandu-ne dreptul de uzufruct pe tot timpul vietii noastre. Dupa trei ani am divortat, minorul este in ingrijirea mea si locuim impreuna in acest apartament. Nu am facut partajul la celelalte bunuri din apartament + masina care este la el, insa fostul sot s-a recasatorit si locuieste in alta localitate si doreste cheie de la apartamentul in care locuim eu si fiul nostru. Toate cheltuielile ce tin de intretinerea apartamentului le suport numai eu. In scurt timp apartamentul trebuie renovat. Imi doresc sa stiu daca fostul sot are si indatoriri fata de intretinerea acestui apartament chiar daca in prezent nu locuieste cu noi, si ce pot face conform legislatiei in vigoare. VA MULTUMESC!
florin-dumitrescu
July 28th, 2011 at 12:31 am@Ana-Maria Daca ambii soti au contribuit impreuna la intretinere si pot dovedi fara putinta de tagada acest lucru, atunci amandoi vor avea dreptul la cote-parti din proprietate. Aceste cote nu trebuie sa fie egale, ci se vor raporta la contributia efectiva si dovedita a fiecaruia.
badea marieta
August 24th, 2011 at 9:17 pmam si eu o intrebare, parintii au decedat, am dezbatut succesiunea, i-am dat surorii mele o sulta si a renuntat in favoarea mea, deci eu sunt proprietara acum. as dori sa stiu daca eu pot dona sotului meu jumatate din casa, multumesc
florin-dumitrescu
August 24th, 2011 at 10:11 pm@badea_marieta Veti putea dona sotului dvs. o parte sau intreaga casa.
elena
August 30th, 2011 at 9:56 pmEu, sotul meu si fiica noastra de 8 ani locuim intr-o locuinta sociala, un apartament de 3 camere, obtinut de la primarie acum 7 ani, pe care legea, momentan, nu ne permite sa-l cumparam. Socrul meu doreste sa ne faca acte pe o casa la tara pe care a construit-o special pt sotul meu. Ce fel de act sa facem, in asa fel incat, sa nu ne afecteze la pastrarea locuintei sociale in care stam?..casa pe care vrea socrul meu sa ne faca acte, este la 45 km de orasul in care locuim. Care este mai exact legea privind locuintele sociale? Nu as vrea sa ma trezesc apoi ca fiind proprietari de casa la tara, sa ne ia apartamentul… Va multumesc!
florin-dumitrescu
August 31st, 2011 at 12:52 am@elena Regimul locuintelor sociale este, in general, reglementat de autoritatile locale, cele care sunt proprietarele respectivelor imobile. Va recomand deci sa intrebati la primaria in cauza despre situatiile in care puteti pierde dreptul de a achizitiona imobilul.
Eu va recomand testamentul in situatia in care sotul dvs este singur la parinti, iar daca mai are frati-surori va recomand contractul de vanzare-cumparere cu clauza de intretinere si pastrarea uzufructului de catre vanzatori (socrii dvs.). Va doresc succes.
liana
August 31st, 2011 at 1:00 pmIn timpul casatoriei eu si sotul meu am donat apartamentul copilului nostru minor rezervandu-ne dreptul de uzufruct pe tot timpul vietii noastre. Dupa trei ani am divortat, minorul este in ingrijirea mea si locuim impreuna in acest apartament. Nu am facut partajul la celelalte bunuri din apartament + masina care este la el, insa fostul sot s-a recasatorit si locuieste in alta localitate si doreste cheie de la apartamentul in care locuim eu si fiul nostru. Toate cheltuielile ce tin de intretinerea apartamentului le suport numai eu. In scurt timp apartamentul trebuie renovat. Imi doresc sa stiu daca fostul sot are si indatoriri fata de intretinerea acestui apartament chiar daca in prezent nu locuieste cu noi, si ce pot face conform legislatiei in vigoare. VA MULTUMESC!
florin-dumitrescu
August 31st, 2011 at 8:16 pm@liana Cu scuzele de rigoare pt intarzierea raspunsului
Cheltuielile de intretinere sunt indisolubil legate de uzufructul asupra imobilului. Este asadar potrivit ca aceste cheltuieli de intretinere, renovare, etc. ale imobilului sa fie suportate de catre ambii soti. In acelasi timp, am inteles ca dreptul de uzufruct este exercitat acum doar de catre dvs. si copilul minor si este posibil ca sotul dvs. sa solicite acest drept de uzufruct asupra imobilului si sa conditioneze cheltuielile de intretinere de exercitarea acestui uzufruct.Conform legii poate realiza aceasta conditionare.
Madalina
September 7th, 2011 at 8:22 pmParintii mei sunt casatoriti. In timpul casniciei mama a primit prin contract-vanzare cumparare un teren pe care a construit un imobil. Actele acestui imobil sunt doar pe numele mamei. Actual mama mea ar dori sa imi doneze imobilul. Este necesar si acordul tatalui ?
florin-dumitrescu
September 7th, 2011 at 9:11 pm@Madalina Daca imobilul este bun propriu al mamei iar dvs. sunteti majora, nu este necesar acordul tatalul.
Madalina
September 7th, 2011 at 10:05 pmVa multumim din suflet pentru raspuns, vreau doar sa mai specific caci la ridicarea acestui imobil au participat ambii parinti cu bani, dar actele acestui imobil sunt integral pe numele mamei.Tatal ar putea impiedica donatia? Este necesara prezenta sau semnatura lui in fata notarului? Daca dupa donatie mama ar intenta divort, el ar putea ataca actul de donatie?
florin-dumitrescu
September 9th, 2011 at 8:25 pm@Madalina Informatiile suplimentare pe care le-ati furnizat nu schimba deloc situatia. Pentru donatie este suficient semnatura mamei. Pentru linistea dvs. donatia poate si semnata de catre ambii parinti.
LAURENTIU
September 27th, 2011 at 5:18 pmVreau sa imi cumpar un apartament prin Prima Casa, dar actul de proprietate este o donatie intre doi frati ambii fiind necasatoriti si fara copii avand varsta in jurul a 30, respectiv 33 ani. Va intreb daca proprietarul poate face un act la notar in care sa nu se poata revendica apartamentul in cazul aparitiei unui copil.
Astept un raspuns de la d-voastra,
Multumesc
florin-dumitrescu
September 27th, 2011 at 8:14 pm@LAURENTIU In situatia in care actul de donatie este revocat pentru nastere de copii, d-voastra sunteti un dobanditor de buna credinta cu un titlul valabil. Revocarea donatiei va produce efecte asupra sumei de bani care reprezinta pretul imobilului si nu asupra imobilului dobandit de dvs.
Larisa Dunea
September 27th, 2011 at 11:57 pmBuna seara,
Am si eu o intrebare similara cu Laurentiu. Mai precis:
Impreuna cu sotul meu, dorim sa cumparam un apartament cu banii jos. Acest apartament insa, a fost donat acum 5 ani de la o sora catre cealalta. Sora care a primit apartamentul prin donatie se afla in afara tarii de mai multi ani si l-a mandatat/imputernicit pe tatal sau sa vanda apartamentul prin procura cu apostila de la Haga.
Prima fiica, cea ce a donat apartamentul surorii sale, are 2 copii, insa nu stiu exact daca s-au nascut inainte de donatie sau dupa donatie. Cea care a primit apartamentul donat nu are inca copii.
Cat de “periculos” este sa achizitionam acest apartament? La ce surprize neplacute ne-am putea astepta peste cine stie cat timp de acum incolo si cum ne putem proteja de ele?
Multumesc mult si imi cer scuze daca cumva am repetat o intrebare anterioara, insa dupa ce am citit toate raspunsurile si intrebarile, tot n-am reusit sa ma lamuresc singura 100%.
Multumesc inca o data anticipat si o seara placuta!
Larisa
Flo
September 28th, 2011 at 2:55 pmBuna ziua,
Mama mea traieste in concubinaj cu un barbat si vrea sa-mi doneze apartamentul. Se poate revoca actul de donatie? In cazul in care se intampla ceva cu ea concubinul ei poate obtine apartamentul?
Va multumesc.
Flo
September 28th, 2011 at 3:18 pmAm uitat sa mentionez in comentariul de mai sus ca au fost aduse imbunatatiri si de concubin in perioada de 11 ani de cand sunt impreuna. Apartamentul a fost cumparat imediat dupa revolutie de mama mea. Doresc sa stiu cum poate sa-mi dea apartamentul fara nici un drept de contestare din partea concubinului, chiar si daca se casatoresc in viitor.
Mama ar dori sa mi-l dea prin donatie cu rezerva uzufruct/intretinere, dar din ce am citit aceasta donatie poate fi contestata ulterior.
Multumesc anticipat.
Marius Ene
September 28th, 2011 at 7:27 pmbuna ziua am si eu o mare problema cu apartamentul in care locuiesc. Stau in chirie la A.F.I. intr un imobil de 5 etaje cu 1 apartament pe etaj Toti cei 4 vecini ai mei sunt propietari, eu sunt singurul chirias la stat. De 11 ani ma tot dau pe mine sau pe A.F.I. in judecata 2 din cei 4 vecini in speranta ca eu nu voi cumpara datorita litigiului continu – si ca judecatoria ii va obliga pe cei de la A.F.I sa rezilieze contractul de inchiriere cu mine. Recent am avut o luna plina de discutii cu cei 4 propietari cu privire la impartirea spatiului din apartametul unde stau in asa fel incat spatiul de folosinta comuna sa fie delimitat si folosit doar de cei 4 pe 1 din cele 2 intrari in apartament iar spatiul meu sa fie modificat, marit si sa pot in sfarsit cumpara. Ideea buna insa cu practica stam prost – incredere nu e deloc iar acum sa stabilit ca nu am ajuns la nici o intelegere si ca urmare ei vor deschide alt proces insa de data asta un proces in numele asociatiei de propietari impotriva AFI pentru iesire din indiviziune cu prezentarea actelor de propietate a tuturor celor 4 propietari la dosar nu doar a celor 2 ca pana acum. Scopul din cate am inteles este sa ceara in instata ca A.F.I. sa vanda catre Asociatia de propietari, spatiul care il au in propietate insumand doar 8% din intreg imobilul, Mentionez acei 8 % sunt cei 50 mp in care locuiesc eu spatiul este la mansarda, un spatiu amestecat cu cele 3 spatii de folosinta comuna de pe nivelul mansardei. Intrebarea mea este urmatoarea POATE instanta sa le dea o hotarare judecatoreasca in care sa ii oblige pe A.F.I. sa vanda catre asociatia de propietari acei 8% (50 mp-la mansarda) ei 50 mp ii am eu pe contract legal valabil reinoit in anul 2011. cu toate datoriile la zi. Va multumesc din suflet pentru atentia acordata un raspuns foarte clar si sigur ar fi Foarte apreciat.
florin-dumitrescu
September 28th, 2011 at 9:00 pm@Marius_Ene Este greu de raspuns obiectiv la intrebarea dvs. atata timp cat nu detinem toate informatiile despre situatia juridica a imobilului: extras de carte funciara, inclusiv cel colectiv al imobilului, contract de inchiriere, etc.
Principial raspunzand, va pot spune ca in situatia in care imobilul in care locuiti este un spatiu locativ distinct de celelalte si de partile comune indivize ale imobilului (iar mansarda nu este o parte comuna indiviza) atunci instanta nu va emite o hotarare judecatoreasca favorabila vecinilor.
florin-dumitrescu
September 28th, 2011 at 9:04 pm@Flo Orice donatie se poate revoca de principiu. Donatia se poate revoca doar de catre donator, concubinul mamei dvs. nu poate revoca donatia indiferent de posibilitatea casatoriei cu aceasta intrucat imobilul apartine mamei si nu este un bun comun.
florin-dumitrescu
September 28th, 2011 at 9:10 pm@Larisa_Dunea In primul rand solicitati expres notarului sa verifice daca procura nu a fost revocata intre timp. Daca acest lucru nu sa intamplat, mandatarul va semna valabil contractul de vanzare-cumparare.
Similar cu speta expusa de Laurentiu, dvs. sunteti dobanditori de buna credinta ai imobilului iar in situatia in care donatia este revocata din varii motive, donatorul (vanzatorul imobilului in cazul dvs.) va fi obligat la restituirea sumei de bani primita de la dvs. Preocupati-va doar ca suma platita de dvs. sa fie consemnata exact in contractul de vanzare cumparare.
Larisa Dunea
September 29th, 2011 at 8:59 pmVa multumesc mult pentru raspuns! O seara placuta va doresc!
Marius Ene
September 30th, 2011 at 8:46 amMultumesc ff foarte mult. Spatiul in care eu locuiesc este un spatiu distinct care nu a fost si nu este sub nici o forma spatiu comun. Mai exact este singura propietate A.F.I. din imobil.
Fiecare din cei 4 propietari au cate un apartament sub mine cu suprafata utila de peste 110 mp fiecare. Insa la mansarda este o terasa mare, o spatatorie, o uscatorie si 2 debarale care sunt trecute generic spatii de folosinta comuna ele nu figureaza efectiv in contractul celor 4. Insa pe langa aceste 3 spatii mari mai sunt alte 4 ale A.F.I. care le are in chirie de zeci de ani . Noi cand neam mutat au fost niste divergente cu sotul mamei care decedase si era chirias iar noi dand in judecata pe A.F.I. pentru a ne incheia un contract de inchieriere pe numele nostru am obtinut o hotarare definitiva si irevocabila pe care am executato si A.F.I. a facut acest contract de inchiriere. In 2011 a trebuit sa-l reinoim contractul de inchiriere l-am reinoit, iar acesti vecini dupa cum v-am spus sunt determinati sa nu ne lase sa cumparam deschinzand litigii unu dupa altu de 11 ani. Nelamuriea care o am este urmatoarea, Proprietarii in numele lor nu pot cere in instanta sa li se mai vanda alt spatiu de la stat odata ce au cumparat deja in acelas imobil tot de la A.F.I. insa in numele asociatiei credeti ca au mai multe sanse avand in vedere ca am toata darile achitate la zi:chirie, intretinere, utilitati? Dar si ca ei detin impreuna mai mult de 90% din imobil. Noi daca reusim sa cumparam putem sa-i obligam pe cei 4 propietari prin instanta sa ne vanda cota lor indiviza din spatiile comune din mansarda, deschizand un proces de iesire din indiviziune ? Noi avand mai mult de 55% din suprafata utila a mansardei in contract?
Va multumesc din suflet pentru raspuns.
PADUREAN DIANA SUSANA
October 13th, 2011 at 3:47 pmParintii mei au un imobil in care locuim eu, sotul meu si ei. Mama mea care este bolnava vrea ca intregul imobil sa-mi ramana doar mie. Tatal meu este de acord in acest moment cu donatia. El fiind cu mult mai tanar decat mama s-ar putea ca dupa decesul acesteia el sa se recasatoreasca, eventual sa aiba alti copii si sa revoce aceasta donatie. Vanzarea cumparare este exclusa deoarece in acest caz ar avea drepturi si sotul meu (situatia mea familiala fiind coplicata in acest moment). Va rog sa ma sfatuiti ce clauze ar putea fi introduse in contractul de donatie ca dupa moartea mamei, tatal meu sa nu poata revoca aceasta donatie. Mentionez ca pana la aceasta data sunt singurul lor copil. Multumesc.
florin-dumitrescu
October 13th, 2011 at 8:48 pm@PADUREAN DIANA SUSANA Donatia poate fi revocata pentru nastere de copii indiferent de clauzele introduse in contract. Contractul de vanzare-cumparare, pe de alta parte, nu presupune prin esenta lui si drepturi pentru sotul dvs. in document putandu-se preciza, spre ex. ca banii cu care sa achita acest imobil va apartin in intregime iar imobilul urmeaza a deveni bun propriu.
daniel.N
October 14th, 2011 at 12:42 amBuna seara
As avea si eu o intrebare legata de o proprietate al carui proprietari sunt parintii mei. Ei au pregatit actele necesare (schita de desmembrare) pentru a inparti proprietatea la cei trei copii. Parintii mei ar dori sa faca acestea prin donatie dar aici 2 dintre copii sunt de acord dar unul nu este de acord sa semneze donatia. Suprafata care imi revine mie este mai mare intrucat eu am construito pe terenul parintilor, iar ceilalti au primito gata construita, acum cel care nu doreste acum sa semneze daca mai tarziu ar dori poate ataca actul de donatie intrucat suprafata lui este inferioara si care ar fi cea mai buna procedura de a deveni proprietar intrucat eu sunt si cel mai mic si am decis sa intretin parintii la batrinete dar nu as dori sa ma trezesc in cativa ani fara o suprafata din casa.
Va multumesc anticipat
PADUREAN DIANA SUSANA
October 14th, 2011 at 11:44 amREVIN CU URMATOARELE PRECIZARI, EU AM UN ACT DE DONATIE A UNEI SUME DE BANI INCA DIN ANUL 2001 INAINTE DE CASATORIE, BANII CU CARE S-A CONSTRUIT O PARTE DIN ACEST IMOBIL. (DONATIA FACUTA DE CATRE PARINTII MEI NU A FOST INREGISTRATA LA NOTAR, DOAR O HARTIE DE MANA SEMNATA DE PARINTI SI VIITORUL SOT) SI M-AI AM UN ACT DE PARTAJ DIN 2004, TOT DE MANA PRIN CARE PARINTII MEI SUNT DE ACORD SA INTABULEZ PE MINE O PARTE DIN ACEASTA CASA DAR CAND M-AM PREZENTAT LA NOTAR 07.11.2011 ACESTA MI-A SPUS CA ACESTE ACTE NU MAI SUNT VALABILE ODATA CU APARITIA NOULUI COD CIVIL SI O SOLUTIE AR FI DONATIA PTR CA SOTUL MEU SA NU BENEFICIEZE DE DREPTUL DE PROP. ASUPRA ACESTUI IMOBIL. CE MA SFATUITI? MULTUMESC
florin-dumitrescu
October 15th, 2011 at 12:15 am@daniel.N Va recomand sa incheiati cu parintii dvs. un contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere.
florin-dumitrescu
October 15th, 2011 at 12:23 am@PADUREAN DIANA SUSANA Recomand in continuare contractul de vanzare-cumparare intre dvs. si tatal dvs., contract cu clauza de intretinere. Amintiti notarului ca Noul Cod Civil reglementeaza separatia de patrimoniu intre soti.
ANCA
October 16th, 2011 at 9:17 pmBuna seara. As avea si eu o intrebare.
Sotul meu a fost proprietar 1/2 parte a unui imobil iar fratele lui 1/2. In urma mortii socrului meu, sotul a renuntat prin donatie la partea lui dintr-un apartament care era pe numele socrilor, iar cumnatul meu a renuntat la parte lui din casa tot prin donatie (casa a ramas sotului meu iar apartamentul cumnatului).
Va rog sa-mi spuneti daca acest contract de donatie (liber de sarcini) poate fi atacat in situatia in care cumnatul este casatorit si are o fica minora? Ce trebuie sa fac pt a nu mai putea fi atacat?
Va multumesc!
florin-dumitrescu
October 16th, 2011 at 9:50 pm@ANCA Donatia poate fi revocata de cumnatul dvs. doar daca copilul sa nascut ulterior actului de donatie. Ideal ar fi fost daca in locul actelor reciproce de donatie ati fi facut un schimb imobiliar
luiza tanasie
October 22nd, 2011 at 6:40 pmBuna ziua, as avea nevoie de ajutorul dvs in urmatoarea problema. Eu si sotul meu le-am cumparat parintilor mei o casa la tara iar ei s-au mutat acolo de 5 ani, lasandu-ne noua apartamentul lor din Buc. Noi am fost o perioada de timp plecati din tara iar acum am vrea sa trecem apt pe numele nostru, eu si sotul sa avem drepturi egale asupra lui. Donatia este o varianta valabila si sigura in cazul acesta? Tin sa precizez ca nu am frati iar parintii mei sunt de acord ca eu si sotul sa avem acest imobil pe numele nostru, un act de vanzare cumparare ar fi mai sigur sau merge si cel de donatie? va multumesc pt ajutor!
florin-dumitrescu
October 23rd, 2011 at 12:14 am@luiza_tanasie Cred ca in cazul dvs. nu exista nici un risc in cazul unei donatii.
ana
October 26th, 2011 at 4:44 pmBuna ziua,
va rog, sa ma ajutati, daca se poate cu un raspuns la problemuta mea…ref la o donatie. Doamna care vrea sa ne doneze (mie si sotului) nu ne este ruda, vrea sa ne faca donatie (desi noi ii platim ei suma de bani pt aceasta casa) iar in paralel vrea sa faca si un contract simulat in care sa scrie ca noi de fapt ii platim in 2 rate banii pt aceasta casa. Nu vrea sub nicio forma sa faca contract de vanzare cumparare (sau antecontract, deoarece ii platim in 2 transe) deoarece vrea sa evite cheltuielile la notar. Intrebarea mea este daca este legala aceasta varianta (si donatie si act de simulatie in acelasi timp). Specific si faptul ca doamna nu are copii, nu este casatorita, iar singura sora este decedata de multi ani, singura ruda in viata este mama ei in varsta de 97 de ani, care l-a randul ei ia donat casa. Are in schimb veri, unchi, as vrea sa stiu si daca acestia pot sa conteste aceasta donatie.
Va multumesc pt raspuns.
ioana
October 27th, 2011 at 9:55 pmbuna am si eu o intrebare
Sora mea mia donat o garsoniera in urma cu 4 ani
contractul de donatie apartine codului civil art 828
dupa un an de la contract a nascut o fetita
Fiti amabil sami spuneti daca acest contract este revocabil si daca eu pot sa o vand fara probleme garsoniera
ioana
October 27th, 2011 at 9:58 pmce drepturi are fetita ei asupra garsonierei pe care sora mea mi-a donato inainte sa aibe fetita
florin-dumitrescu
October 27th, 2011 at 10:37 pm@ana costurile cu o donatie sunt identice cu cele facute pentru o vanzare-cumparare clasica, taxele, onorariile notarului, sunt indentice… in opinia mea nu exista nici o justificare pt ca persoana donatoare sa refuze semnarea unui contract de vanzare-cumparare. Trebuie sa stiti, inainte de a semna o donatie, ca aceasta poate fi revocata de insusi cel care doneaza si asta indiferent de simulatia despre care vorbiti.
florin-dumitrescu
October 27th, 2011 at 10:39 pm@ioana donatia este revocabila pentru nastere de copii iar sora dvs. poate revoca acea donatie oricand insa vanzarea facuta inainte de revocare este valabila
ANA BARBU
October 31st, 2011 at 10:41 pmBuna seara, eu si sora mea am primit prin donatie casa de la parintii nostri, ea poate vinde partea ei?
florin-dumitrescu
October 31st, 2011 at 10:47 pm@ANA_BARBU Din pacate, sora dvs. poate vinde partea ei de casa.
florin-dumitrescu
October 31st, 2011 at 10:51 pmNU SE MAI POT FACE COMENTARII LA ACEST POST
VA RUGAM SA POSTATI COMENTARIILE LA
http://www.fraudaimobiliara.ro/care-sunt-situatiile-in-care-se-poate-revoca-donatia/
VA MULTUMIM
Alexandru
November 8th, 2011 at 4:55 pmBuna ziua,
As avea si eu o intrebare. Parintii mei detin un teren de 1000mp pe care se afla construite doua case. Avand o varsta relativ inaintata, ei doresc sa ne doneze, mie si surorii mele, propietatile lor. As dori sa stiu daca am dreptul sa vand bunul dobandit in urma donatiei dupa moartea (sau in timpul vietii) parintilor mei?
Al doilea aspect pe care as vrea sa-l mentionez este ca terenul est divizat in doua parcele: una de 420 mp si una de 580 mp, eu urmand sa primesc parcela mai mare. As dori sa stiu, daca sora mea poate ataca in justitie aceasta donatie invocand o “inegalitate” in separarea masei succesorale?
As dori sa va mai pun o ultima intrebare: eu sunt casatorit si as dori sa stiu, in eventualitatea unui divort, daca sotia are dreptul sa primeasca jumatate din bunul mostenit de la parintii mei (eu fiind beneficiarul unic in contractul de donatie)
Va multumesc anticipat si va doresc o dupa-amiaza placuta!
Alexandru B.
george
November 25th, 2011 at 9:22 amDaca am facut o donatie tatului meu in 2010 rezervandu-mi un drept de abiatatie viagera, imi poate fi atacata donatia de catre o banca?
adriana
December 21st, 2011 at 11:01 amAm un nepot de 5 ani si doresc ca eu si sotul meu sa-i donam o garsoniera.Ce trebuie sa fac si cand acesta intra in posesia ei cu drepturi depline iar daca patesc ceva rau (deces) si copilul nu a implinit 18 ani cine poate intra in posesia ei cu mentiunea ca aceasta garsoniera am dobandit-o inaintea casatoriei cu sotul meu cu care sunt impreuna de 9 ani.
florin-dumitrescu
December 24th, 2011 at 10:40 pm@adriana Pana la momentul majoratului, copilul isi poate exercita capacitatea de a primi donatii sau de a dispune de bunurile sale doar cu acordul parintilor sai. Parintii sai nu vor putea insa instraina aceste bunuri decat cu acordul Autoritatii tutelare si in considerarea intereselor copilului. In opinia mea, puteti dona imobilul nepotului dvs. sau puteti redacta un testament in acest sens. Consultati un notar pentru detalii.
florin-dumitrescu
December 24th, 2011 at 10:46 pmCOMENTARIILE LA ACEST POST SUNT INCHISE. VA RUGAM SA POSTATI INTREBARI LA
http://www.fraudaimobiliara.ro/ce-este-donatia-simulata/
http://www.fraudaimobiliara.ro/ce-este-donatia-deghizata/
SAU
http://www.fraudaimobiliara.ro/ce-este-donatia-indirecta/
Claudiu R
January 15th, 2012 at 3:53 pmBuna ziua. Spuneti-mi va rog pot sa cumpar un apartament cu valoarea modifca de 1 leu de la un neam mai indepartat care nu doreste altceva decat sa-mi puna apartamentul pe numele meu fara sa plateasca nu stiu ce acte si avocatii?
livia
January 27th, 2012 at 4:15 pmBuna ziua. Am primit un apartament dela mama mia prin donatie ca find bunul meu propiu si as vrea sa stiu daca mai poate sal mi-l ia inapoi. Va multumesc
vlad
January 29th, 2012 at 4:45 pmBuna ziua, am primit prin donatie un apartament de la parintii mei (aveam 25 ani) acum am 27 si as vrea sa stiu, in caz de divort, unul dintre ei poate revoca donatia?! Donatia nu prezinta clauze de intretinere,etc! Daca o poate revoca..sub ce conditii?! Va multumesc
Sara M
January 30th, 2012 at 9:04 pmBuna seara!
acum cativa ani am achizitionat un apartament pentru care am luat un credit ipotecar de la banca.
Pe langa acest ap., eu si sotul meu mai suntem si proprietarii unui teren si case la tara, pe care nu dorim sa o lasam bancii, daca lucrurile devin dificile si nu mai putem plati rata pentru apartament. Mentionez ca nu avem ipoteci si nu am girat nicaieri cu ele. Putem face donatie acest teren si casa copiilor nostri minori ca sa le protejam de banca? deocamdata ne chinuim cu ratele si nu dorim ca banca sa ne ia chiar totul daca se ajunge la asa ceva.
Daca facem donatia copiilor minori care sunt aspectele de care sa tinem seama?
multumesc!