Hilar mi s-a parut la prima vedere, dar extrem de interesant pana la urma. Si daca trecem de frauda in sine, zabovim putin la chestiunile juridice si sfarsim analizand la seriozitatea cu care se administreaza justitia la altii, nu ajungem decat sa ne ingrozim ce neam suntem… din orice punct de vedere am privi lucrurile.

Ramona Fricosu, o romanca in varsta de 49 de ani, este acuzata de justitia americana pentru frauda imobiliara. Acum, judecatorul intentioneaza sa o oblige sa ofere anchetatorilor parola ccalculatorului personal.

Presa din SUA relateaza insa ca intentia judecatorului contrazice un articol din Constitutia Statelor Unite ale Americii, prin care orice persoana are dreptul de a refuza sa ofere informatii care ar putea sa o incrimineze.

Ramona Fricosu (49 de ani) a fost condamnata in octombrie 2010 pentru frauda imobiliara. Laptopul romancei a fost confiscat, iar politia crede ca in interiorul acestuia sunt informatii incriminante. Insa, din octombrie şi pana acum, anchetatorii nu au putut obtine parola laptopului.

De d-ul Hergan am auzit prima data la inceputul lui 2006 cand, in calitate de reprezentant al AVAS am participat la o adunare generala a actionarilor societatii Solventul S.A. din Timisoara. Trebuia numit un nou administrator la societatea aflata in insolvabilitate si eu aveam mandat sa fac asta. De la inaltimea celor 80 de procente pe care le avea AVAS-ul in Solventul, trebuia sa fie usor. Alocasem 15 minute pentru adunarea asta, aici incluzand si socializarea

A durat 4 ore in care cred ca am slabit 2 kg si doar sacoul acoperea petele de sudoare ce imi acopereau camasa. “Opozantii” mei erau societatile VGB Oil si Tender SA si erau reprezentate fiecare de presedintii consiliilor de administrare si 2 avocati iar acestia mi-au fost profesori in facultate, cu totii. “Secretara” ce redacta procesul-verbal al intalnirii era un maestru al dreptului penal si s-a dovedit cea mai prietenoasa fata de acolo.

Fata in fata la 1 metru distanta si fara medierea vreunui judecator… 4 ore.

Nu intru in detalii si va las doar sa cititi presa momentului.

Pana la urma a iesit asa cum trebuia, adica asa cum scria in mandat ca trebuie sa iasa. Am fost felicitat de lichidator, de noul administrator si de AVAS iar fara falsa modestie spun ca am fost admirat de cei cu care s-a intamplat sa ma lupt in proceduri.

Toata noaptea care a urmat am stat pe internet pentru a afla ca miza adunarii generale pe care am condus-o se ridica la 28 de milioane de euro. Si nu mult a lipsit sa iasa rau…

Dar sa vedem ce mai spune d-ul Hergan astazi…

Despre faptul ca nu a anticipat criza pot confirma, Solventul Timisoara al carui proprietar este prin Valkiria Invest este tot acolo, pustiu, dezolant, mizer si sinistru…

Zilele trecute am citit un articol in Curierul National care mi-a amintit de creativitate si de apartenenta la un grup cu valori comune, dar stiu si eu daca chestia asta chiar reprezinta forma superioara de dezvoltare umana…

Bancheri incurcati in itele fraudei imobiliare de un milion de euro

In dosar sunt cercetati si trei avocati si un arhivar-sef al Serviciului de Carte Funciara al sectorului 1

Membrii gruparii destructurate ieri, cautau imobile nelocuite si falsificau actele, pacalind astfel peste 10 persoane

Procurorii DIICOT, sprijiniti de ofiteri DGIPI au efectuat 47 de perchezitii imobiliare si au audiat 45 de persoane

Trei avocati din cadrul Baroului Bucuresti, printre care si Sever Teodorescu (cunoscut aparator al lumii interlope, trimis deja in judecata pentru trafic de influenta), precum si directorul unei sucursale a BCR, sunt cercetati, alaturi de un arhivar-sef de la Serviciul de Carte Funciara al sectorului 1 si alte 20 de persoane, pentru ca ar fi prejudiciat posibili investitori din domeniul imobiliar cu aproximativ 1 milion de euro.

Gruparea infractionala specializata in fraude imobiliare a fost destructurata ieri de procurorii si ofiterii DIICOT, in urma unei ample actiuni in cadrul careia au fost perchezitionate 47 de imobile (printre care si firme ale suspectilor), 45 de persoane au fost audiate si 22 retinute. Potrivit anchetatorilor, peste 10 persoane au fost prejudiciate cu sume cuprinse între 100.000 şi 400.000 euro, acestora prezentandu-li-se documente falsificate care “atestau” ca ar fi putut deveni proprietarii unor imobile parasite sau nelocuite din sectorul 1 al Capitalei.

Am gasit in Evenimentul Zilei un articol despre fraude imobiliare si m-am pus pe comentat… ca doar sunt carcotas.Deci..

Numarul tranzactiilor imobiliare ilegale a atins cote fara precedent, aducand, lunar, retelelor de escroci profituri de milioane de euro. (ca doar e criza nu! iar oamenii muncitori de pana acum se reprofileaza)

Tranzactiile imobiliare ilegale au atins cote fara precedent in intreaga tara. Prima in top este Capitala, unde retelele de infractori obtin, lunar, profituri de milioane de euro, fiind vizate cu precadere imobilele si terenurile din zonele rezidentiale. (prima in top e CCapitala, ceva nou aici… poate primim si niste statistici din care va rezulta procentul de 50% si mai bine fraude realizate in CCapitala!)

Potrivit unui bilant al politiei, numarul persoanelor care, in primele cinci luni ale acestui an, au fost lasate fara case sau terenuri de catre astfel de escroci l-a egalat pe cel al pagubitilor din tot anul trecut.(ca, in plus s-au reintors si infractorii plecati in vest, acu’ scoliti)

„Suntem convinsii ca, la finele lui 2008, am putea avea un numar dublu sau chiar triplu de dosare fata de anul trecut. Motivul: gruparile infractionale de acest gen se inmultesc pe zi ce trece, deoarece reusiesc «sa cumpere» din ce in ce mai usor serviciile unor functionari publici din cadrul primariilor sau al oficiilor de Cadastru de la care, in schimbul a maximum 10.000 de euro, primesc chiar actele de proprietate ale unor imobile, in original.(ce bine ca si salariile acestor functionari se reduc, ca poate le oferim si ceva motive in plus de colaborare cu infractorii) In plus, au aparut precum ciupercile dupa ploaie falsificatori profesionisiti de acte, majoritatea tineri, cu varste de pana la 19 ani“, au precizat judiciarisiti din cadrul Politiei Capitalei.(poate incepand de la 19 ani, domnilor judiciaristi… pana la aceasta varsta majoritatea fiind analfabeti)

Potrivit politisitilor, „reteta perfecta“ a unei fraude imobiliare profitabile este atragerea in cadrul unei astfel de grupari nu doar a unor functionari, ci si a unor reprezentanti ai agentiilor imobiliare si chiar a notarilor publici.(na, ca iar e ceva “nou” sub soare)

„In 40% dintre cazuri, dosarele au fost declinate Parchetului Curtii de Apel Bucuresti – singura care-i poate ancheta pe cei din urma – pentru ca exista informatii certe ca infractorii au avut complici notari, care, culmea, au birourile in centrul Capitalei“, a precizat unul dintre judiciaristii care a anihilat deja noua retele de escroci imobiliari. (culmea si surprinzator in acelasi timp, au birourile chiar in centrul CCapitalei)

Potrivit acestuia, infractorii au experimentat pana acum doua moduri de operare. Pe de-o parte, obtin de la functionari de la Cadastru actul de proprietate, in original, pe care cei din urma il inlocuiesc cu o copie. Pe baza acestuia, merg la un notar din provincie, unde se realizeaza o procura in baza caruia cel imputernicit poate vinde imobilul sau terenul. „In ultima vreme, escrocii folosesc pe post de imputerniciti persoane fara adapost, iar terenurile vizate sunt, in special, cele din sectorul 1, abandonate de proprietar“, a completat politistul.(asta da retea… parca am mai citit de ea acum vre-o 3 ani, e noua deci)

Pe de alta parte, in cazul in care nu sunt ajutati de functionari, liderii retelelor apeleaza la falsificatori de acte, care reproduc perfect o carte de identitate in schimbul a maximum 300 de euro. „Unul dintre falsificatorii la care merg toate clanurile interlope din Bucuresti este un tanar caruia i se spune «Bustei». Acesta poate realiza un act de proprietate care reda cu maxima fidelitate datele din cel original. La fel de celebru printre infractorii care se ocupa cu tranzactii imobiliare ilegale este si Aurel Pastrama, directorul unei agentii imobiliare din cartierul Colentina“, au adaugat anchetatorii.

Reprezentantii Uniunii Notarilor Publici din Romania (UNPR) sustin ca tranzactiile imobiliare ilegale au devenit un fenomen caruia cu greu i se poate pune capat. „Exista pe piata falsuri dupa acte de identitate sau de proprietate care sunt greu de depistat chiar si de politisti, de aceea cabinetele notariale au fost dotate cu aparate de depistare a acestor falsuri. (…) De multe ori, notarii au fost si ei victime ale unor astfel de infractori care le-au falsificat stampilele“, au precizat oficialii asociatiei profesionale. (notari victime, intalnesc si eu la tot pasul… saracii oamenii, fara studii juridice superioare si experienta in a citi un extras de carte funciara si nici gura usturoi, nimic)

Dar nu va luati dupa mine, totul e sub control.

Cazurile de insolventa din industria imobiliara s-au inmultit in ultima perioada, pe masura ce datoriile dezvoltatorilor nu au mai putut fi acoperite. Daca pana acum bancile au menajat firmele de dezvoltare imobiliara si s-au ferit de executarea activelor, consultantii din piata se asteapta ca din primavara anului viitor „sa se umple paharul“ si sa apara primele falimente de rasunet.

„In cazul insolventelor din imobiliare situatia e de cele mai multe ori mai simpla decat in cazul altor industrii, deoarece actorul principal este banca. Ea poate acorda o sansa de reorganizare a firmei imobiliare sau poate cere falimentul. Intr-o economie normala, pana la un anumit moment incerci sa salvezi compania, dar dupa un punct nu mai are rost. Marea arta e sa stii cand sa tragi linie. Impresia mea este ca in primavara o sa vina acest moment. Fata de anul trecut numarul cazurilor de insolventa pe care le tratam au crescut de trei ori si ne asteptam si ne pregatim ca numarul acestora sa creasca in continuare“, a declarat pentru capital.ro Sebastian Gutiu, managing partner al casei de avocatura Schoenherr si Asociatii.

Insolventa ar putea aduce preturi mai accesibile

Chiar daca legal, dupa declansarea procedurii de insolventa, actorii aflati la masa credala au la dispozitie intre 30 si 90 de zile pentru a lua o decizie cu privire la continuarea procedurilor de reorganizare sau de a duce firma in faliment, aceasta decizie este amanata in cele mai multe cazuri pana la 3-4 luni.

„In imobiliare decizia de a intra in reorganizare sau in faliment se ia in maxim 3-4 luni. Daca se ia decizia reorganizarii, trebuie sa se indrepte managementul gresit si, in cazul proiectelor in dezvoltare, sa se reduca cheltuielile cu constructia astfel incat preturile de vanzare sa poata fi coborate pentru a genera bani care sa acopere datoriile“, a mentionat Gutiu.

Cazurile de insolventa aparute in ultima perioada par a fi o lectie pentru dezvoltatorii care se apropie de acest punct si multi au inceput sa se organizeze in vederea evitarii unei astfel de situatii.

„E posibil sa mai apara companii mari care sa intre in insolventa, insa nu cred ca vor fi mai rasunatoare decat cele care au aparut in ultima perioada, deoarece chiar daca au probleme, multi au incercat sa se replieze si sa isi niseze produsele astfel incat sa nu fie nevoiti sa recurga la asemenea varianta. Noile dezvoltari sunt mai bine asezate in piata si in prima jumatate a anului viitor ar trebui sa se cearna companiile, pentru ca din a doua parte sa inceapa o asezare“, a spus Daniel Tudor, head of real estate division in cadrul Volksbank.

Capital.ro va prezinta o lista actualizata a companiilor notorii care au intrat in insolventa sau faliment.

EFG, actorul celui mai rasunator faliment imobiliar din 2009

Dezvoltatorul britanic European Future Group (EFG) a anuntat in anul 2007 investitii de 2,5 mld. euro in proiecte rezidentiale, de birouri si centre comerciale, in majoritatea fiind asociat cu fondul austriac de investitii Immoeast.

La inceputul acestui an compania a anuntat ca iese de pe piata si a vandut patru proiecte, care necesitau investitii de circa 500 mil. euro, catre Immoeast.

Unul dintre vehicole investitionale ale companiei, EFG Crevedia Development, prin intermediul caruia britanicii detineau 124 ha de teren langa Buftea, a intrat recent in faliment, activele companiei fiind scoase la licitatie si vandute pentru suma de 11,7 mil. euro.

Pe acest teren EFG intentiona sa dezvolte un mini-oras, in care ar fi urmat sa locuiasca 15-20.000 de oameni. Ansamblul rezidential, cu 6.500 de locuinte, necesita investitii de 1,9 mld. euro si urma sa fie finalizat in anul 2015.

Irlandezii isi inchid pravalia

Compania Mivan Kier, un joint-venture intre dezvoltatorul irlandez Mivan si constructorul de aceeasi origine Kier, si-a solicitat insolventa in luna septembrie.

Parteneriatul a fost creat pentru dezvoltarea ansamblului de locuinte New Town Residence din zona Dristor si a mall-ului Liberty Center din zona Trafic Greu a Capitalei.

Parteneriatul presupunea si dezvoltarea unei retele de zece mall-ul sub brand-ul Tiago, investitie ce se ridica la peste 700 mil. euro, respectiv cate 70-90 mil. euro pentru fiecare centru. Cel mai mare mall Tiago urma sa fie deschis in primavara acestui an la Oradea.

Proiecte lasate balta

Constructorul-dezvoltator de origine turca Ozer Construction, antreprenorul cladirilor de birouri Europe House si America House din Bucuresti, a intrat in procedura de insolventa in luna octombrie, la cererea a peste 100 de creditori, care au de recuperat cel putin 30 mil. euro.

Printre companiile care au solicitat insolventa turcilor se numara Saint-Gobain, Willbrook Management si Regatta Evaluari. Ozer Construction a fost implicata in constructia proiectului rezidential Oxford Gardens de 250 de vile, investitie a Willbrook si Felicity de 1.000 de locuinte, dezvoltat de Globe Trade Centre.

Pe partea de dezvoltare, Ozer lucra la ansamblul Belleview din Sinaia. Firma trebuia sa construiasca, pe un teren pus la dispozitie de Primaria Sinaia, un complex de 344 de apartamente de vacanta, structurate in doua blocuri de cate opt etaje, plus mansarda. In 2 ani, compania a reusit sa vanda 150 de locuinte, dintre care doar 30 au fost livrate catre Primaria Sinaia.

Vise de miliarde de euro spulberate de criza

Vehicolul investitional Copper Beech Capital, stabilit pentru dezvoltarea ansamblului rezidential Blue Tower din Colentina, a intrat in insolventa dupa ce Tribunalul Bucuresti a aprobat solicitarea firmei controlate de grupul britanic Copper Beech in luna octombrie.

Copper Beech a anuntat in 2008, ca intentioneaza sa investeasca in urmatorii cinci ani 2,5 mld. euro in constructia a 17.000 de locuinte in Bucuresti si zonele limitrofe, proiecte pentru care dezvoltatorul a achizitionat deja 600 hectare de teren.

Proiectul Blue Tower, din zona Colentina din Bucuresti, trebuia finalizat in luna septembrie a acestui an si cuprinde un bloc de 16 etaje, totalizand 156 apartamente. Fondurile necesare dezvoltarii proiectului, investitie de 30 mil. euro, au fost asigurate din surse proprii, precum si printr-un credit in valoare de 14 mil. euro contractat de la Alpha Bank.

Padure s-a lasat de imobiliare

Omul de afaceri George Padure, fostul primar al Sectorului 1, a solicitat intrarea in insolventa a firmei Sigma Proiect Development prin intermediu careia urma sa dezvolte un ansamblu rezidential de circa 1.500 de locuinte in zona Colentina.

Lucrarile la proiectul Sigma Residence, care constau in ridicarea a 12 blocuri cu 13 etaje, au fost oprite in luna noiembrie 2008. George Padure impreuna cu un grup de investitori belgieni au achizitionat terenul de 3,3 ha din Colentina in urma cu doi ani pentru suma de 14 mil. euro, finantati de Bank of Cyprus.

In acest blog, am analizat in detaliu un “dosar” de frauda imobiliara de “top” in Timisoara: Radisson Invest

Pe 20 iunie motorul de cautare Google gasea 7 200 000 de rezultate dupa cuvintele cheie “Prima casa”. Deci functioneaza. Eu zic ca numarul de rezultate va urca probabil in toamna pe la 9 milioane pana la momentul cand ne vom da seama cu totii ca este o mare, o foarte mare abureala electorala, dupa care va scadea vertiginos pentru a uita cu totii. Din nou am cumparat pielea ursului din padure.

Cred ca am gasit solutia ca fraude cum au fost Radisson Invest sau Europlan sa nu se mai intample.

Guvernul instituie monopolul. Din acest moment fraudele imobiliare vor fi doar apanajul statului.

Dar pana atunci poate va intereseaza ce mai spun blogerii despre “prima casa”:

Coltuc: Ieri mi-a fost dat sa vad o scena impresionant de grotesca si penibila, plina de un festivism scabros – Emil Boc, premierul Romaniei, langa doi tineri, primii clienti ai programului guvernamental “Prima casa”. De ce era nevoie ca prim-ministrul tarii sa “taie panglica” acestui program? Nu dezavuez initiativa guvernantilor, departe de mine gandul asta. Am vorbit cu diversi manageri de banca, care mi-au explicat cat de bun este. Intr-adevar, teoretic este extrem de avantajos si binevenit. Practic, are foarte multe capcane. Si aceasta parte goala a paharului am vazut-o ieri uitandu-ma la festivitatea de inmanare a contractului de credit celor doi tineri in prezenta lui Emil Boc.

Iulian: Convenţia de garantare este un document absolut indispensabil derulării programului „Prima Casă”. Convenţia stabileşte drepturile şi obligaţiile contractuale ale celor trei părţi implicate, respectiv bancă, Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri şi client, precum şi modalitatea în care se acordă şi se plăteşte garanţia.
Surse bine informate din piaţa bancară au declarat pentru capital.ro, sub protecţia anonimatului, că procesul de semnare a intrat într-un impas din cauza unor contestaţii privind textul final al Convenţiei. La rândul său, preşedintele Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri, Aurel Şaramet, a recunoscut acest impas, precizând, însă, pentru capital.ro că nu este vorba despre contestaţii, ci de „solicitări de lămuriri cu privire la unele prevederi ale Convenţiei”.

Biblotecarul:Evenimentul cumpărării primei case cu ajutorul Programului “Prima Casa” s-a consumat. Eu l-am perceput ca pe un adevărat viol. Cei doi tineri ingineri au impresia că vor plăti zeci de ani de zile, în fiecare lună, mai mult de 300 de euro. Ascunşi după o cameră video imensă erau doi pensionari pe care nimeni nu-i întreabă de ce sunt nevoiţi să-şi vândă apartamentul în plină cădere a pieţei imobiliare. Dar altfel se pare că totul e bine… guvernul a mai punctat cu puncte-puncte o suspensie.

Pentru a intelege de unde a inceput totul citi si Future is Orange… sau Red.