Dar de data asta aprecierea este unanima. Cunoscutul antreprenor local, admirat pentru spiritul sau comunitar la fel de mult ca pentru cel de intreprinzator, Ovidiu Sandor merita aprecierea noastra.

In sfarsit, afacerea despre care se vorbea prin culise de cateva luni, s-a perfectat. Sunt curios ce urmeaza…

City Business Centre din Timișoara, vândut cu aproape 50 de milioane de euro

Omul de afaceri Ovidiu Șandor a realizat o tranzacție de răsunet pe timp de criză. Complexul de birouri din Piața 700 a fost vândut unor sud-africani.

Fondul sud-african de investitii imobiliare New Europe Property Investments (NEPI) a achizitionat complexului de birouri City Business Centre Timisoara, deținut de omul de afaceri Ovidiu Sandor. „Implicarea unui fond de investiţii de talia NEPI constituie o garanţie pentru administrarea şi evoluţia proiectului şi reprezintă, totodată, un angajament pe termen lung pe care ni-l asumăm faţă de chiriaşii noştri”, a anunțat Ovidiu Şandor, care va asigura, până în 2015, administrarea întregului proiect şi se va ocupa de dezvoltarea corpurilor D şi E care urmează a fie finalizate în următorii doi ani.

Tranzactie record pe piata de birouri din provincie: City Business Centre din Timisoara a fost vandut catre NEPI

Parcul de afaceri City Business Centre din Timisoara, dezvoltat de Ovidiu Sandor si partenerii sai de afaceri, a fost achizitionat de catre fondul de investitii sud-african New Europe Property Investments (NEPI), tranzactia fiind asistata de compania Jones Lang LaSalle.

Proprietar, vand sau inchiriez apartament 226 mp, central, in imobil istoric, vedere la bulevard, mansardabil pe baza de aprobare comisie patrimoniu existenta, teren 87 mp, 2 boxe si magazie in curte, 2 terase, casa scarii, liftul, electricul, instalatiile etc., au fost complet renovate. Apartamentul a fost efectiv daramat si reconstruit intr-o noua configuratie si componenta avand aspectul unui imens parter de vila creindu-se spatii mari si luminoase si aerisite. Astfel dispune de salon 80 mp cu dresing haine, bucatarie bar, 2 dormitoare 40 mp fiecare cu dresing haine, terasa, terasa exterioara, 2 bai, debara, sufragerie de 40 mp etc. Incalzirea proprie pe gaz turbo computerizata cu senzori automati pe fiecare din cele 16 calorifere, curent propriu trifazat si apa cu hidrofor propriu, instalatii tripluizolate cupru si materiale import, sisteme climatizare, video si antiefractie cu vizualizare internet peste tot. Geamuri si usi din lemn triplu stratific din Germania, duble si geam termopan. Usile si o parte din geamuri sunt cu bolta si toate sunt cu toc la grosimea zidului cu toc si pervaz. Salonul are pulturi elicoidale cu coloane pilon tras totul in putz granit si faiantat cu rafturi zidite, cascada, arteziene, podium cu 2 trepte cu deschidere floare de lotus si rigips petale nufar colorate natural cu marmorela si vopsele import, spatiu audio vizual, sufrageria cu semineu, cascada mare, lumini, caderi apa, podiumul pian cu 2 trepte piloni-coloane, butoiase soarele, cerul, siera cu perete piatra si spatiul floral si luminile “Las Vegas”, te duc intr-o lume naturala de vis dand o senzatie de liniste, dormitoarele cu cele 2 constelatii Lebedei si Deltei aduc un somn linistit, iar cei 2 cap de sfant te odihnesc. Totul este de vis si este real dar pretul este pe masura. Este unicat la nivel international. Rugam sa fim contactati numai de oameni cu bani si fara curiosi vizionari intru-cat nu este muzeu.Telefon…

… am glumit.

Parca dintotdeauna a fost asa. Cu balcanismul birocratic si sarac al perioadei interbelice, cu reformele agrare incomplete si prost gandite, cu un comunism CAP-ist batjocoritor si cu o vesnica tranzitie paguboasa pentru mediul rural romanesc.

Orice incercare de a venii in sprijinul celor care doresc sa dobandeasca un teren merita a fi salutata si multiplicata.

Am hotarat deci sa preiau un articol aparut in Saptamana Financiara si sa il public. Consider ca acest lucru face parte din menirea acestui blog de a educa, pur si simplu…

Tot mai mulţi oameni care aleg să ocolească dezvoltatorii imobiliari sunt preocupaţi acum de criteriile după care trebuie ales terenul pentru construcţia locuinţei

Relatările celor păţiţi cu dezvoltatorii rezidenţiali se înmulţesc în ultima perioadă. Asta îi face pe tot mai mulţi doritori de locuinţe să ia în considerare achiziţia unui teren pentru construcţie. Şi construcţia de case s-a lovit însă de multe probleme în ultimii ani, mai ales ca urmare a calităţilor terenului. O minimă orientare pentru alegerea unui teren se poate dovedi deci utilă.

Principalele aspecte neglijate de cumpărătorii de terenuri pentru construcţia unei case proprii au fost în ultimii ani accesibilitatea utilităţilor, deschiderea, lăţimea drumului de servitute şi, nu în ultimul rând, studiul geotehnic. Insuficienta atenţie acordată acestor aspecte şi concentrarea aproape exclusivă pe preţ a condus la derapaje precum absenţa utilităţilor, teren insuficient pentru construcţia propusă iniţial şi, uneori, chiar inundarea locuinţelor.

Departe de scandalurile cu care ne-au obisnuit altii, de la ei sau de pe oriunde, NSA isi face groaznic de bine treaba. Serviciul de informatii american specializat in supraveghere electronica are rolul de a identifica pericolele la adresa securitatii Statelor Unite prin supravegherea tuturor tipurilor de comunicatii electronice. Echipamente sofisticate intercepteaza comunicatiile telefonice terestre sau mobile, traficul pe internet, faxurile, emailurile sau scaneaza paginile web din intreaga lume. Softuri elaborate cauta cuvinte cheie asociate cu terorismul sau alte elemente de natura similara. Dar acesta este doar varful eisbergului.

Softuri mult mai elaborate cuantifica starea emotionala a unor natiuni. Analizand campuri de date obtinute din comunicatiile derulate pe cuprinsul intregului glob, analistii lor identifica starea de spirit a populatiei pe baza densitatii de aparitie a unor cuvinte-cheie.Vremurile fericite sunt caracterizate de un vocabular mai vesel iar cele stresante de unul mai dur. In cazul unui atac terorist bunaoara Agentia poate utiliza campurile de date pentru a masura modificarile survenite in dispozitia sufleteasca a americanilor putand oferi guvernului informatii utile cu privire la impactul emotional al evenimentului respectiv.

Elaborand analiza si restrangand cautarile la elemente de interes particular se poate obtine un instantaneu al starii de spirit al populatiei si a previziona rezultatul unor alegeri sau evolutia pietei bursiere sau… cine mai stie ce.

Credeti-ma ca nu fabulez. Lucrurile astea chiar se intampla.

Procedura mi se pare logica si eficace si m-a determinat sa fac un experiment simplu, chiar foarte simplu. Analiza starii de spirit a populatiei privind piata imobiliara din Romania. Mai concret vreau sa utilizez traficul pe internet, singura sursa de date pe care o am la dispozitie (dar ce sursa imensa de date) si analizand densitatea de aparitie a unor cuvinte cheie sa trag anumite concluzii.

Am folosit cinci cuvinte cheie relevante pentru piata imobiliara respectiv: tranzactii imobiliare, piata imobiliara, agentie imobiliara, dezvoltator imobiliar si agent imobiliar. Apoi am luat doi indicatori emotionali: optimism si pesimism. Si am obtinut rezultatele de mai jos.

Si acum spuneti-mi voi care este starea emotionala dominanta pe piata imobiliara din Romania. Eu cred ca rezultatele sunt indubitabile, chiar luand in calcul orice marja de eroare statistica sau vre-un alt element subiectiv.

Tari astia de la NSA, nu… da mai tare si optimista piata imobiliara din Romania. Dar va rog sa nu spuneti nimanui, e secret, ultrasecret.

Aceasta avea sa fie prima mare speculatie imobiliara din istoria moderna a Romaniei. In curand, sute de mii de hectare de teren de la poalele Carpatilor sudici aveau sa fie transformate fundamental. Pasunile si livezile de meri vor fi inlocuite cu campuri de sonde, gradinile vor fi taiate de retele din sarma ghimpata iar raurile, altadata limpezi, vor purta din acest moment si pentru totdeauna valurile de hidrocarburi.

Mai intai a fost Steaua Romana la 1895, apoi Astra Romana si Creditul Minier pe la 1910. Noile societati erau proprietare a sute de mii de hectare de teren si au concesionat de la tanarul stat roman dreptul de a exploata bogatiile ce zaceau sub acesta. Iar dealungul timpului, dupa cum a fost vrerea Domnului si puterea marilor natiuni, mai mult decat vointa noastra, proprietatea asupra acestor companii impreuna cu imensele lor proprietati imobiliare a trecut de la germani la franco-britanici si apoi la sovietici. Sa nu ne intrebam deci peste poate despre privatizarea Petrom sau vanzarea Rompetrol dupa cum sa nu ne maniem degeaba citind concesiunea Sterling Resourses.

Acest articol despre Valea Prahovei a fost postat si pe TravelPod.

Aproape sa nu-l recunosc. L-am cunoscut cu ceva ani in urma la sala de sport, pe cand mai frecventam asa ceva. Atunci mi-a atras atentia pentru ca avea un ochi albastru si unul caprui. Si o suvita alba. Acum e complet chel. Si nu au trecut chiar atat de multi ani.

- Cu ce te ocupi acum? Tot cu afacerea cu parchetul?
Nu m-am abtinut sa il intreb.

- N-a mers… am abandonat. Acum fac tranzactii imobiliare. Dar profi. Doar hale si constructii industriale si nu lucrez cu romanii, nu sunt seriosi. Stii ca eu fac totul profi si cu ei nu poti.

Mi-am amintit ca intr-adevar, el face totul profi.

Cand l-am cunoscut era sofer de taxi, dar unul specializat, profi. Ducea oamenii la Cluj, la Caritas si ii aducea inapoi cu bani de 8 ori mai multi. Le facea rost de numere de ordine la coada, le cumpara mancare si asigura paza. Sofer profi.

Se pare ca a castigat ceva din asta pentru ca si-a luat o masina Porsche second-hand si recunosc ca m-am dat cu ea o tura. E drept ca nu l-a tinut mult, se pare ca era o varianta mai ieftina, caroseria era din carton, motorul ruginit. N-a trecut cu bine iarna.

Apoi a plecat in Italia. Lucra ca maseur intr-o clinica pentru doamne. A invatat repede si era apreciat ca un bun profesionist. S-a insurat, dar nu l-a tinut mult. Trei luni.

Dupa aceea sa intors in tara si a inceput sa duca muncitori romani acolo. Ii transporta cu un microbuz pana la frontiera Schengen. Stia unde sa se opreasca, era profi. Nici un muncitor nu era din zona, spunea ca vrea liniste. Nu am inteles de ce niciodata.
O vreme s-a ocupat de afacerea unor italieni din industria lemnului. Supraveghea facturarea. Era plin de entuziasm si probabil din cauza aceasta a facturat mai mult decat trebuie. Asociatii sai au avut probleme cu fiscul roman si au trebui sa plece acasa. El a fost nevoit sa ocoleasca Italia. Ca sa vezi cate probleme poate sa iti faca fiscul asta.

Dupa aceea a lucrat o perioada in Spania, in constructii. Din nou supraveghetor. Veghea ca hotii de muncitori romani sa nu fure materiale de constructii. Intr-o noapte au disparut mai multe decat era cazul si nu a putut sa dea vre-o explicatie. Muncitori necinstiti. Nu poti sa fi tot timpul pe faza.

Acum s-a linistit. Se ocupa de imobiliare. Profi. Poate o sa cumpar ceva de la el. CV-ul il recomanda.

pentru a afla despre alte tipuri de profesionisti puteti citi si Inspiratie de la bun inceput.

Am decis sa scriu o poveste a fraudei imobiliare asa cum o vede un profesionist (sper eu) care se lupta din rasputeri sa mai indrepte lucrurile cat poate, pe ici, pe colo. Povestea mea se vrea un blog tematic despre aspectele juridice si tehnice ale tranzactiilor imobiliare cu scopul declarat de a folosi experienta autorului si a prietenilor sai din cyberspace pentru a asigura libertatea circuitului economic si social pe care il reprezinta tranzactiile imobiliare.

De ce imobiliare? Pentru ca bunurile imobiliare reprezinta, conform unor statistici pe care le-am citit recent, doua treimi din averea oricarei natiuni europene. Pentru ca in jurul bunurilor imobile: terenuri, constructii, infrastructura si drepturi conexe se creaza, pana la urma, bunastarea oricarei comunitati.

De ce fraude? Pentru ca ele se intampla zilnic printre noi. Pentru ca m-am saturat sa vad oameni aruncati in strada din propriile lor case sau companii oneste aduse in pragul falimentului de catre indivizi care arunca pe masa cazinourilor mii de euro pe noapte sub ochii orbi ai autoritatilor acestei tari europene.

Vom incerca sa indreptam lucrurile cat vom putea, pe ici, pe colo. Vom avea nevoie de curaj si competenta pentru asta, dar cred ca vom reusi.

Impreuna.